凤凰网房产快讯4月22日，南部新城G01地块经过16轮竞价，触顶最高限价，成交总价14.7亿，楼面价32367元/㎡，溢价率 14.8%，未来该地块毛坯限价45300元/㎡。
南部新城G01地块为秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块。四至为：东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。
NO.2022G01基本信息：
土地出让面积：16515.26㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.75
起始价：128000万元
成交价：14.7万元
起拍楼面价：28183元/平方米
成交楼面价：32367元/平方米
毛坯销售均价：45300元/平方米
出让条件：
（1）地块用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的2.5%-3%。
（2）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。
（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于87.73米。
（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
南部新城G01地块临近地铁三号线大明路站，靠近优质教育资源，周边有复地活力广场等商业，生活氛围较成熟。地块毛坯销售限价4.53万/㎡，相比之前板块毛坯销售限价最高的大成汇文府和G121地块的44998元/㎡，上涨302元/㎡。和去年同期成交地块相比，此次地块的房地价差空间更大，市场吸引力更为显著。
据了解，正是由于住宅销售价格上调、楼面地价下探，地块的预期利润加大，加之大校场核心区始终活跃的销售流速，早在公告前这块地块就引发了房企的普遍关注，不少房企已经和管委会对接项目的具体建设要求，甚至进行了方案强排。
而根据小道消息，南部新城G01地块更是吸引21家房企报名，包括：中海、厦门建发、招商、颐居、淮安水利、万科、越秀、中铁建、保利、华润、金地商置、中北、三金、大华、象屿、金基、奥体建设、山东万辰、合肥城建、交通置业、淮安生态新城。
3月初，南部新城规划将全新构建五大功能区，其中，中央活力住区本次土拍中涉及2幅地块：G01、G02，用地总面积共3.11公顷，其中G01为二类居住用地，G02为商住混合用地。
近年来，伴随多幅优质土地出让、名校商业的入驻，南部新城住宅供求稳定、市场认可度较高，区域市场十分活跃，与河西新城一起被公认为全市住宅市场和土地市场的“顶流”。而新房、二手房市场显著的价格倒挂，更是进一步激发了机场跑道核心区及周边住宅市场的活跃度，大成雅境等多个楼盘屡屡开盘即售罄，成为了南京楼市的现象级作品。而此次参与首拍的两幅地块，均位于大校场板块机场跑道核心组团，是南部新城市场热度最高的核心区域。
新房市场居高不下的市场活跃度，也成为了南部新城土地市场热度的基石。2021年，南部新城共出让10幅涉宅地，其中住宅用地8幅、综合体用地2幅，可建住宅总面积70万㎡，土地出让金总额超200亿元，居全市各板块前列。成交地块整体溢价率高达17.2%，平均报名企业数24家/幅，区域市场热度显著优于全市总体情况。
有房企投资负责人表示：“住宅销售流速有妥妥的确定性，售价和首付比例也有较大的想象空间，南部新城尤其是机场跑道核心区的地块，自然会成为各大房企的首选。”
营业执照公示信息