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广州房租地图:最贵年租金240万,各区分化明显

来源:时代周报      时间:2022-04-24 09:09:02

广州租房哪里最贵?

近日,位于珠江新城片区的尚东柏悦府,在链家网上新了一套420㎡的4室2厅3卫单位,月租金高达20万元,年租金达到240万元,足够在广州外围区域买一套3房单位。

上述房源发布前一天,同在珠江新城片区的星汇御府也上新了一套663㎡的6室2厅3卫单位,月租金同为20万元。

珠江片区房产经纪人对时代周报记者表示,上述2套房源的押金为40万元,中介费另算。如果租期不足1年,租金可能会上浮。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,高租金不是广州租房市场的真实写照,在四个一线城市中,广州的租金水平一直处于比较低的水平。“从数百元/月到数万元/月都有,选择空间非常大。”

据克而瑞数据,2021年广州月平均租金为60元/㎡,排名全国第五,几乎是其他三个一线城市(北上深)租金的一半,甚至低于杭州。

租金相差近700倍

又是一年毕业季。广州作为全国在校大学生人数最多的城市,租金水平相对友好。

据克而瑞数据,2021年,北京、深圳、上海、杭州四城的月平均租金分别约为109元/㎡、96元/㎡、95元/㎡、71元/㎡,广州仅为60元/㎡。

在租客平均租金收入比上,广州更是明显低于北上深三城,租金负担相对较轻。

据贝壳研究院数据,北京、上海、深圳租赁群体平均租金收入比分别为整租:26.3%、26.2%、20.9%,广州整租比率则为17.2%。

在选择空间上,广州的房源数量则远超其他城市。在链家网,广州整租房源数量达到7.6万套,杭州为5.5万套,深圳为4.3万套,北京为2.8万套、上海为1.9万套。

虽然广州整体租金水平不高,分化却十分明显,从300元/月到20万元/月均可选择,最大价格差接近700倍。

位于花都区的一个长租公寓品牌,一套18平方米的1室1卫,房间配备独立卫浴、空调、电视、冰箱等家电设施,价格仅300元/月起,首月还能享受6折优惠。

而这并非个例,在链家网,月租金在300元~500元的整租房源有60套,分别位于天河、荔湾、白云、花都等区域。月租金在500元~1000元的房源有1314套,月租金在1000元~2000元的房源有1.3套,月租金在2000元~3000元的房源则高达2.4万套。

除了中低价房源,广州的高价房源也不在少数。在链家网,月租金超过5千元的整租房源有1.78万套,超过1万元的有3178套,超过3万元的有420套。

月租金超过10万元的房源有27套,其中距离尚东柏悦府不足2公里的侨鑫汇悦台,有6套月租金超过10万元,2套达15万元。尚东柏悦府在租2套房源,一套月租金为18万元,另一套月租金达20万元。一套越秀星汇御府在租房源,月租金同为20万元。

乐有家指出,相较于深圳,广州租房市场租金水平占据明显优势,且广州行政范围较大,城中村较多,租房选择空间也更大。

规范管理租赁市场

除了租金友好,今年以来,广州还不断加大对住房租赁市场的监管力度,积极维护租房者权益。

今年2月,广州市房屋交易监管中心发布《关于公布2021年广州市房屋租金参考价的通知》。该参考价依据2021年市场成交数据进行测定,租客可以此作为租金议定的参考依据(注:非强制定价标准)。

4月,广州市住房和城乡建设局发布了《关于规范住房租赁市场的通知》)(下称通知)。《通知》指出,提倡出租人按月收取租金,租赁双方在住房租赁合同中约定收取押金的,押金数额一般不超过1个月租金;禁止开展“以租代售”宣传行为;明确禁止隐瞒、欺骗、强迫等方式开展“租金贷”行为,对金融机构发放住房租金贷款提出明确要求等。

广州市住建局表示,住房租赁市场蓬勃发展的同时,部分住房租赁经营主体违规使用“租金贷”、发布虚假租赁房源信息等市场乱象逐步凸显,严重危害群众权益,影响社会和谐稳定,因此,有必要制定规范住房租赁企业的具体办法。

克而瑞指出,租金贷的原意是为租不起的人群提供资金来源,而后被不良企业利用强制绑定租金贷,扩大资金池进行挪用资金和诈骗等非法行为,广州住建局严格限制了租金贷的使用,规范了租赁市场的秩序。

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