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太刺激了,全国新房均价跌破一万了!

来源:米宅      时间:2022-04-24 10:04:30

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一季度房地产相关数据,大家都看了吗?可以说非常差,也非常惨。

先看一组数据——

1、全国新房均价已经跌破万元,对比去年最高点1.2万元,房价跌了11%,基本上回到了2019年

2、百城房价排行中,有47个城市房价回到2021年,有28个城市房价回到2019年

3、单3月,商品房销售面积同比下降13.8%;销售额同比下降22.7% ,创下新低。

4、一季度,房地产投资增速同比降低24.9%,创下新低。

5、一季度国房景气指数下跌4个点,创下新低。

6、一季度,百强房企销售额累计下跌47.1%,销售面积累计下跌49.1%,几乎腰斩。

7、单3月,百强房企销售额同比下跌52.6%,销售面积同比下跌57.2%,已经腰斩。

再上几张图表,你会更直观地感受到什么是泥沙俱下的震撼。

不知道大家看到些数据是不是很高兴,我反正是高兴不起来。

在全国已有一百多个城市自主下调了房贷利率之后,在全国有近70城放松调控,甚至一线都放松限购之后,在从中央到地方,自上而下一致达成救市共识之后,还出现了这样的数据,估计后面救市就更着急了。

恐怕会下大猛药了。

而就在本周一,一季度经济数据也公布了,三个数字也是不容乐观。

1、GDP增速4.8%,不及预期!

2、3月份社会消费品零售总额同比下降3.5%,是2020年7月以来的首次下跌。

3、而失业率在3月份攀升到5.5%,创下了2020年5月以来的新高

尽管官方表态说,开局平稳。

但你要知道今年的经济目标是5.5%,一季度没有达成目标,4月已经这样了,二季度难道不要了吗?

显然是,不能的。

所以,不要看官方说什么,要看做什么!

就在数据公布的当天,央行和外汇局就联合出台了23条金融举措。

主要针对三个方面——

一是受困企业,二是经济内循环。第三,就是专门针对房地产行业的金融支持政策。

具体到房地产是怎么支持呢?也是三个方面:

针对房企,要求金融机构扩大贷款投放,不能随意抽贷。

针对个人,对于受疫情影响收入的个人,可以灵活申请延后还款、延长贷款期限;

尤为重要的, 是针对地方政府的,提出各地可以根据自身情况合理确定辖区内 最低首付比例,最低贷款要求,最低贷款利率等。

所以接下来,首付20%,新增按揭房贷基准利率打折将会越来越普遍。

总而言之,房地产这个夜壶在3月份已经拿出来了。

理解也好,不理解也罢。形势所迫,短时间也拿不回去了。

既然拿不回去,那么房地产终究是要发挥支柱作用,拉动经济,为保5.5做贡献的。

所以,接下来会有一轮金融端的政策刺激,相比3月份各地的调控放松,这一轮是直接拿钱出来说话的。

好消息是,房企们的融资渠道会打开,会拿到钱,现在停工摆烂的项目有望复工,买房的老百姓大概率可以松口气了。

坏消息,这一轮刺激,下药力度会不会太大?现在老百姓没钱也没信心买房,药劲下小了也没用。

所以去年锤的有多狠,接下来药劲儿就有多大,不然救不起来。

3

可以预判的是:

1、会有新的一轮全国范围内的房贷利率下降。

大家知道,三月份已经全面降过一轮了,目前各地首套基本在4.9-5.4之间。

接下来还有一轮,基准或者基准打折应该是会普遍的。但是具体到各个城市会有不同。

也许有朋友会说,刚刚公布的4月LPR没降,所以房贷利率会下调吗?

3月的LPR也没有下调,房贷利率还不是来了一波大跳水,所以LPR降不降不影响房贷利率下调。

2、对房地产行业的金融政策会进一步宽松,三月份已经宽松了,四月份是进一步宽松。

尤其是对房企的融资会进一步放宽,房企的融资渠道会打开。

其实3月16号的时候,央行、外汇局、证监会,银保监会都已经纷纷表态了。那么4、5月份,就是政策落地,要出效果的时候了。

最直接的结果是,房企会拿到钱。

房企拿到钱,开工、复工自然是首要的。

除此之外,他们还会拿地。

4月,因为疫情以及许多房企都还没缓过劲,所以4月土拍不是延迟,就是拍地不成样子。

5月,一二线土拍市场,会因为越来越多房企参与而回暖。

有人说,房企们是不是傻?刚刚被修理了一顿,还敢拿地?

“如果是我,我肯定不拿。”

但房企们不仅会拿,还会跑步去拿。因为房企们很清楚,5月份就是拿地的窗口期。

原因有三:

1、目前地方政府为表诚意,拿出来的都是好地。因为赖地也拍不出去,流拍了还被被群嘲。

2、为了吸引更多开发商拍地,目前地方政府拿出来的不仅是好地,而且条件还非常好。

过去好地都是各种配建、限价、招商引资、自持等等。现在是能省则省,没那么多要求,甚至地款还能分期。

3、不仅地好,条件好,更关键的是,竞争还小,地价便宜。

之前大家一窝蜂的去抢拍,现在没几个参与的,就算是参与了,也拍的谨慎,差不多都是底价成交。

所以,如果你是房企,5月份拿到钱,你拍不拍呢?

更何况就算上头有政策,拿钱也是讲究顺序的。

现在就是看谁根正苗红背后有资源,谁先拿到钱。

谁先拿到钱,谁就可以去拍地。谁就可以拿到好地。

保利4月18日发布的2021年年度报告中明确提到——

“2021年在第二批、第三批供地热度下降、市场回归理性时,保利获取了广州、南京、厦门等低溢价率的优质地块。”

那么,在此背景下,已多年不再重提“重返前三”的保利发展,在2022年度工作会议上提出“进三争一”的目标。

保利其实就是房企的典型缩影。

一旦房企融资渠道打开,开发商有钱之后,一二线城市的土拍就会复苏。

那么大家可以想象一下,楼市会怎样?

有人会是说,大家都没钱,拿什么买房子?!

本周央行开始发力,23条金融举措,针对个人的信贷大放水已经开始了。

宽松货币政策之下,释放更多的流动性。钱放出来之后,那就是各显神通,看谁先拿到钱。

你没有钱,会有人有钱的。

不出意外的话,一季度下跌的数据,到第二季度都会是上涨的。

明眼人应该已经看到,救市三板斧,目前到了关键的第三斧了。

第一斧,先喊话,再调控放松;

第二斧,央行出场,金融政策刺激;

第三斧,降首付降利率,刺激购房者进场。

接下来就看各地地方政府的表现了,反正央行已经把权力下放到地方了。

如果5月恢复不及预期,央行大概率就会出类似2015年那种全国性购房信贷政策出台,比如首套认定、首付比例、利率定向优惠等等。

会不会走到这一步呢?边走边看吧。

目前能给大家的建议不多,但可以重点关注已经开始放松调控,且房价已经调整2、3年城市,比如苏州、南京、郑州、武汉、福州等,珍惜这些城市目前的价格体系,今年大概率都会成为过去式。

标签: 价格体系

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