编者按：2021，“青铜”和“黑铁”是人们给予房地产市场的标签。政策调控、房企爆雷、并购重组成为年度关键词的同时，上市房企正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益这些领域。向投资者展示长期经营能力，为企业融资拓宽渠道。风财讯【直击财报季】特别栏目，多维度解读深度调控之下，房企的“2021成绩单”。
风财讯消息4月25日晚，中南建设（000961.SZ）发布2021年年报。报告期内，公司实现营收792.1亿元，同比增长0.8%；房地产业务实现合同销售金额1973.7亿元，销售面积1468.7万平方米；建筑业务实现营业收入251.4亿元，同比增长13.3%；有息负债622.8亿元，减少176.3亿元，同比下降22.06%，与年度经营规模比值继续在行业保持最低水平。
面对市场的冲击，中南建设2021年仍实现经营性现金流入1446.7亿元，同比增加11.87%，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的6.0倍。经营性现金流量净额167.7亿元，同比增长98.08%；连续4年保持正值。
同时年报显示，公司经审计的归属上市公司股东净利润亏损33.8亿元，与此前年度业绩预告中披露的数字7.08-21.23亿元存在重大偏差。中南建设一同发布的专项报告中进行致歉，并解释了业绩预告偏差的具体原因。
中南建设表示，业绩预告偏差原因主要有三方面：第一，市场持续下行，公司在业绩预告时对风险未能完全预判，对现有存货的跌价准备，以及各项应收款和合同资产的减值计提不充分；第二，公司对部分合营、联营公司收入确认的不确定性准备不足，部分预计投资收益未能确认；第三，因疫情和市场调整的影响，部分竣工达到交付条件项目的实际交付有延迟，业绩预告对部分项目交付时间的判断偏乐观。
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