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报告:物业百强企业市场份额升至52.3%

来源:经济参考资讯      时间:2022-04-26 18:19:27

4月26日,中指研究院在北京发布《2022中国物业服务百强企业研究报告》。该报告指出,2021年,百强企业管理面积达到5692.98万平方米,同比增速达16.69%;市场份额方面,百强企业市占率上升至52.31%,较上年增长2.60个百分点。

从管理规模看,2021年,物业百强企业管理面积达到5692.98万平方米,同比增速达16.69%;合约管理面积增至7683.63万平,高出管理面积近2000万平方米,奠定了未来增长的坚实基础。市场份额方面,百强企业市占率上升至52.31%,较上年增长2.60个百分点。其中,头部效应愈加明显,TOP10企业管理面积增速远超百强企业。年内,TOP10企业管理面积均值达3.55亿平方米,是百强企业均值的6.2倍,市场份额提升至12.84%,头部效应凸显。从增速方面看,TOP10企业在如此高基数的基础上仍然实现了34.23%的同比增速,高出百强企业同比增速17.54个百分点。

地产变局加速百强企业并购节奏,并购扩张迎来战略机遇期。2021年,物业百强企业新增管理面积中超过半数来源于第三方项目,并购为首要驱动力。年内,百强企业并购案涉及约10亿平方米管理面积,创历史新高;其次,百强企业市场拓展能力显著提升,竞标与战略合作并举,进一步提升外拓比例;最后,关联公司面积供给仍是压舱石,但占比明显减少。

从经营绩效看,2021年,百强企业营业收入均值达13.40亿元,同比增长14.21%,同比增速较上年提升1.4个百分点。TOP10企业营业收入均值达107.78亿元,同比增速达50.17%,是百强企业的3.53倍。百强企业毛利润均值及净利润均值分别为3.37亿元及1.22亿元,较2020年分别增长16.97%及16.37%。与此同时,百强企业盈利能力持续稳健提升,毛利率均值和净利率均值分别为25.11%及9.08%,较2020年均有小幅度提升。从收入构成看,2021年,百强企业基础物业服务收入持续增长,均值高达10.22亿元,首次突破十亿大关,同比增长11.72%。多种经营收入均值3.19亿元,同比增幅达23.01%,增速约为基础物业服务收入的两倍。

从发展潜力看,资本市场整体回归理性,对整个行业发展仍起到重要的推动作用。最主要的体现在资本为上市企业并购扩张提供了重要的资金支持。同时,基于资本市场的关注,越来越多的特色赛道被打开,具备特色服务的优质物业公司迎来发展契机。基于此,物业管理行业空间边界不断延伸,突破了传统服务的天花板不断为行业开辟更多细分蓝海市场,诸如高端服务、商业运营、城市服务、TOD物业管理、绿色物业、工地物业等细分市场空间逐步打开。

标签: 土地市场

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