贷款买房在当今并不算什么大事，很多人都会采用贷款买房的形式来实现自己的买房梦。在购买房子的时候，贷款的方式很多，人们选择还款的方式的时候要知道利率的不同。针对于贷款的形式不同，人们也要知道利率的多少的对比，使人们选择适合自己的方式。那么lpr浮动利率和固定利率选哪个?还房贷要注意哪些方面?
lpr浮动利率和固定利率选哪个
目前LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本;但是今后一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。今年而言，房贷利率会有所下降。但是不能说明以后的房贷利率一直下行，最终还要看利率的长期走势。如果后续房地产市场火热，利率也有可能上调。需要注意的是，房贷利率的定价基准只能转换一次，无论你最终选择了哪一种，后期不能再进行修改。
还房贷要注意哪些方面
1、注意还款方式
目前的还款方式主要有两种，但很多人在办理贷款手续的时候都没有注意，甚至还房贷的时候都不知道自己是哪一种还款方式。等额本息还款，等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
2、注意月供变化
通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的，购房者要注意每个月的月供变化，有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，购房者还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款。
3、提前还款需谨慎
相信大多数的人都有想过提前还款吧，但并不是谁都适合提前还款的，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。
4、小心断贷
要知道，现在是一个非常注重个人信誉的时代，如果房贷出现断供的情况的话，对自己的征信影响会非常的大。不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。
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