安置房和商品房有什么区别？买房子可以贷款吗？

来源：房天下时间：2022-05-11 16:23:03

买房子对于人们来说是需要认识到更多的房产类型，要知道现如今市场有关房子的类别实在是太多了，像安置房和商品房都是在生活中比较常见的，购买不同的房子所需要缴纳的税费不一样，整体的操作流程也都不同，所以要知道商品安置房和安置房的区别，以及买安置房能不能贷款呢?具体看看下面的介绍吧。

商品安置房和安置房的区别

1、土地性质，安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权区别，商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、交易限制，商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

4、房屋质量，商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

5、享受的权利，商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

买安置房能不能贷款

首先要看安置房的属性，如果你的安置房是因房产因素而动迁，且是由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房的，那么是可以申请按揭贷款的。其次安置房的产权，是否有产权，是否能上市交易，如果土地证属于国有的，是可以上市交易的安置房的，那么也是可以申请贷款的。