二手房贷款期限一般是多少？贷款合同通常什么时候能拿到？

来源：房天下时间：2022-05-11 16:30:35

现如今，贷款买房已经成为了大多数人选择的主流购房方式，但是各大银行对于贷款期限都是有严格的规定，二手房贷款期限一般是多少呢?为了帮助大家更好的了解相关知识，小编整理了下面的内容，我们一起来了解一下吧。

二手房贷款期限一般是多少？

个人住房贷款最长期限一般在30年以内。

(一)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

(二)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;

(三)按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。

申请银行个人住房贷款工作流程

(一)买方要与开发商签订<商品房预售契约>.

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售登记。

(四)办完预售登记后。买方持契约正本。填写借款申请及借款合同。

他项权证是房产证的衍生物。那么到底有房产证没他项权证，对自己有什么影响想必大家也就明白了，有了房产证就肯定会有他项权证，所以大家肯定也就明白了，有房产证没有其他项权证，到底对自己有什么影响呢其实没有多大影响，就是有跟没有的区别。

二手房贷款合同通常什么时候能拿到

关于贷款的合同，过了户10到15个工作日，银行给业主放尾款后，担保会给购房者发信息去领取借款合同，抵押后的房本复印件，契税票原件，供购房者领取公积金和使用。

向银行贷款需要抵押，贷款合同一般银行一份，做抵押登记一份，一般也会给贷款人一份，而未拿到贷款合同时也无需惊慌，一般银行都会有备档，可以与银行相关人员联系。而有无二手房贷款合同的关系并不大，贷款人只需按时还款就行。

(一)贷款手续

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是小编为您详细介绍关于二手房贷款期限，以及贷款合同通常什么时候能拿到的相关知识。综上所述，我们可以得知可以等本息为按月还本带息，每月还款额不变，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。