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央妈出手救市!楼市的转机要来了?

来源:叶檀财经      时间:2022-05-17 08:20:27

央妈出手,把今年楼市调控的能级又往上拉升了一截。

央广网5月15日报道,中国人民银行官网发布通知显示,为了促进房地产市场平稳健康的发展,中国人民银行以及中国银保监会将按照部署,调整差别化住房信贷政策,具体说了两点:

1、首套房商贷利率的下限下调,最低不低于当前LPR减掉20个基点,二套房的话按现行规定继续执行。

2、在统一的下限基础上,因城施策。

哦豁,这可比二孩三孩打开限购什么的要刺激多了,没有额外条件的。而且因城施策一出来,对于各地来说,就很有发挥空间了。

力度如此之大,原因很明显:

楼市回暖,不及预期!

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信贷放缓 只能靠降低利率救市

上海证券报5月14日消息,央行发布的4月人民币贷款数据显示,增长明显放缓,同比少增了8231亿,居民部门贷款再度减少,其中住房贷款减少了605亿,同比更是少增4022亿之多。

同样是4月,根据诸葛找房的数据,包括各大一二线在内的10个重点城市的住房成交量来看,套数为50845套,环比下跌了23.08%,同比更惨,下滑超过五成,达到了52.99%......

两个新闻放一起看,就能感受到楼市的凉意,虽然这一轮疫情造成的影响占比不小(消费贷、经营贷等居民贷款也都出现减少),但去年对楼市大力调控的痕迹,也很是明显。

本来对于很多人来说,楼市是一种“傻瓜投资”,以为既能住,收益似乎也很稳,结果去年的情况让不少人一下停住了脚步不敢进场,一时半会儿还缓不过来,这时疫情又一掺和,买房的念头直接被打消了。

然而,今年经济任务不轻,房地产作为支柱之一得发挥作用,从1-4月那么多城市疯狂调控的效果来看,回暖明显不及预期,那只能来一次统一加码了。

目前五年期LPR是4.6%,按通知里说的,减少20个基点,那就是变成了4.4%,这个数字,是下限,二套房的话应该是沿用2019年的政策,现在算就是4.6% 60个基点,5.2%。

之前苏州、郑州(部分产品)、成都等地都有把利率降到4.6%来刺激市场,现在更是突破下限,救市的决心还是很明确的。

拿房贷计算器算一下,贷款100万分30年还,等额本息,如果按4.6%的话,那每个月大概要还5126.44元,利息总额有84万5519.73元。这下降到4.4%了,每个月还款变成5007.61元,少还118.83元,利息总额也减少了4万多。

这么一看,还是便宜不少钱的,而且还有因城施策这个万金油加持,诱惑力还是有的。

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央妈出手 楼市的转机来了?

诱惑力是有的,够不够大,不太好说。

降低房贷利率并不是今年头一遭,上边也说了,包括很多重点城市在内的很多地方都多多少少降低了,但都是混合着千奇百怪的楼市政策一并推出的,各地情况不同,很难说哪个影响更大。

还有一点就是效果持续不长,打个比方郑州,根据每日经济新闻的报道,三月因为大力放松楼市限制,其中就包括了利率,虽然房价还是跌跌不休,但是新房成交量上出现了转机,环比大涨47.47%,让之前半死不活的楼市有了一点点起色。结果到了4月,就又下去了......当然你可以说这是疫情导致的。

总之,虽然这是央妈直接出手,而且降幅的确很大,看得出来是真的想要给楼市打一针强心剂助力其恢复到健康状态(很明显现在这种萎靡的形势并不是国家眼中的“健康状态”),但是最低降到4.4%的效果能有多大,还是得等本轮疫情结束才能看到。

不过,不去针对降低利率这个操作的效果的话,本轮疫情结束后,全国楼市整体应该会有一个反弹,毕竟这次问题比较大的区域包括了长三角,这边本来就是楼市兴旺的地区,近期政策出得也比较频繁。

疫情限制了流动,像上海目前还都在居家隔离,购房上需求还是比较明显的,等解封后释放出来环比和同比可能都会比较好看,租房在这种情况下非常不便。

至于本轮疫情和楼市刺激之后,哪些区域机会比较多,还是老话,可以的话,一线和强二线依旧是最好的选择,选择起来也比较“傻瓜”,弱二线以及一些地理位置很独特的三四线就要费不少脑筋去选择了,当然如果只是想在老家买个房子住没有别的要求,那当我没说,尽管捡舒服的入手。

(免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)

标签: 房贷利率 楼市调控 央妈出手救市楼市的转机要来了

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