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如果你买的房子现在停工了，你该如何自救？
这是目前摆在许多买房人面前的一个问题。 而这个问题似乎越来越严峻了。
一方面是5月了，还没复工的项目，是真的再说什么理由，业主们都不信了。
越来越多的人开始围堵销售中心，越来越多的人开始在网上通过各种渠道去曝光。
另一方面， 最根本的是，目前对于爆雷房企并没有更好救助政策。
尤其对于暴雷房企发债方面没有更好政策。而被给予厚望的并购市场也是只打雷不下雨。
并购贷真正用于对中高风险房企的项目收购或接盘案例，几乎没有。
而爆雷房企债务危机还远未解决。
4月、5月的偿债高峰已经又逼着几家房企要自爆了。
6月份，还要谁？屈指一数，似乎十根手指头还不够使。
在这种情况下，6月脑门上自带两个大字，敏感！
敏感到就只需要微信群里一张聊天截图，就能“社死”一家房企。
5月初就传出来一张宇宙第一房企遭遇资金监管群聊天截图。
就这么一张截图，立马震的半个地产圈脑仁疼。
就在一群人正要夜不能寐的时候，又传了一张群聊天截图说紧急通知取消？
真相究竟是什么，还重要吗？已经不重要。
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情况就是这么个情况。
那么对于广大小业主，如果不幸，你买的项目停工了，你该如何自救呢？
分两步：先评估，再选择。
评估什么呢？
评估项目成色怎样？项目负债多少？开发商的分量？
项目停工意味着房企资金链紧张。这个时候又分为三种情况：
第一种，是项目自身条件不错，但房企实力不行，能力也不行。
这种项目只要剩余资产价值够大，后期重整盘活的可能性很大。（买到这种，你可以稍微松口气了，这算最好的了。）
第二种是项目自身条件不错，房企实力也行，但把项目当做融资工具。
拿了监管资金不盖房子，去开发副业，或者抽逃资金，项目被掏空了。
这也分两种情况：
第一，没啥剩余资产价值了，能卖都卖了，这种情况就真的难了，就是要烂尾了。
第二，还有资产价值，但负债太多，这种情况就只能耗着了，等个十年八年资产翻倍，覆盖所有人债权，至于以后开发商还出什么幺蛾子，天知道。（这种好坑啊，要死不死的。）
第三种项目本身不行，比如项目在二三线远郊新区，或者四五线城市、县城等。
这种项目再遇上停工，基本上就是没救了。
你首先要评估你你属于上面那种情况。
直白一点，项目卖的差不多了，尾盘了，封顶了。这种就悬了。
很多项目就是烂在这一步的。走到这一步，停工了，距离烂尾就真是一层纸了
相反后续还有地块，在售项目至少还有一半没买的。风险总体是可控的，可能会延期交付，但烂尾不会的。无非是等多长时间的问题了。
至于等多长时间？主要看开发商的分量。
现在缺钱开发商太多了，政府能分配的资源有限，僧多粥少不够分，咋整？那就按亲疏排呗。
中央层面会重点关照项目数量多的全国性房企，因为别家一爆爆一个，它家一爆爆一片，为保民生，防大面积烂尾，也会先关照它。
比如4月底，人行就召集6大行、12家股份制银行、5大AMC就12家问题房企纾困并购业务情况召开专题会议。这12家房企分别是世茂集团世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力。
这12家房企不能说完全走出危机，至少他们手下一些资质还不错的项目肯定能够优先保证复产复工的。
地方层面会优先关照深耕地方的名企，毕竟为它们为地方托过底，开过荒，做出巨大的税收贡献。
比如上海一定会救绿地、廊坊一定会救荣盛，郑州一定会救建业就是如此。
特别是杭州土拍也会给各地方政府提了醒，如果杭州没有滨江和绿城，杭州的土拍会怎样？
所以接下来地方政府积极参与救助本地头部房企。因为本地民企不行，光靠国央企和本地城投，土拍是保不住的。
那就要给他们谈条件，给优惠，拿出好地，让他们参与，积极给他们牵线搭桥一些纾困基金或者国央企带资介入。
所以这些房企，如果近期它们有些项目自身有价值的，大促销的，大家是可以谨慎购买的。
对于那些既没有深耕地方，也没有众多项目的，名声也一般，反而战线拉的贼长的民企，不能说让它们自生自灭，至少今年的纾困政策是轮不上了。
3
好，如果你很不幸的，正好碰上的是项目剩余价值不多，开发商也不咋的，咋办？
基本上就是凉拌了。
不过最后还能再挣扎三下：
1、如果你只是交了个首付，发现项目停工了，肯定不能办按揭。这个时候按揭不通过，你不违约。你要直接诉讼解除合同，要回首付。
2、如果开发商问题刚刚出现，手上还有余钱，你要快速的、毫不犹豫的，尽快解约退款。
哪怕赔点违约金什么的。
3、如果开发商已经深陷泥潭，无钱可退，这个时候你反而要牢牢抓住房子。因为一旦选择退房，从法律的角度，你就彻底变成一个普通债权人。前面还有多少债权人排着队，根本就轮不上你。
所以不能退房。你要直接发起诉讼，把房子查封掉，争取话语权和主动权，提防其他债权人把房子查封、拍卖。
当然这个时候还有一个问题是，是继续还贷？还是诉讼停贷？
继续还贷，熬时间，如果楼盘重整成功，那么房子还是自己的。
但如果你确实压力大，还不了了，那就诉讼解除合同，放弃房子，前期交的首付和月供不要了。
好处就是，彻底解脱了，以后不用还月供了。
还有一个问题也是朋友们在遭遇项目停工之后很关心的问题， 就是政府会为停工或烂尾项目兜底吗？
不会。主要是钱的问题。
政府会出面协调一些纾困基金或者房企介入，这就算是最好的解决方式了，但这个过程漫长且变数大，主要还是看项目成色和开发商的分量。
所以如果你真的碰上停工或烂尾项目，不要认为组织几次维权给政府施压就会有结果。
如果你买的停工项目还能救，就再等等。8月是个分水岭，能活过来的，这个月差不多就能步入正轨了。
标签： 项目停工
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