前段时间，听一个同事可可说
自己怎么都劝不动爸妈把老家的拆迁房卖掉，让我们想想办法
可可老家是安徽的一个四线县城。回忆起来家里拆迁已经是好几年前的事了
这一拆就是六套房，有一半都是空置的
事实上，这已经不是我第一次听说身边朋友想要卖掉老家房子的故事了
这次我采访可可的过程中才发现，这辈的父母和子女
在处理资产时的想法，实在不太一样了
01
父母为什么不愿意卖房
父母对于县城房子的态度都很统一：房子，怎么可以说卖掉就卖掉
爸妈为什么不愿意把房子卖掉，主要有三个方面的原因
首先，装修就花掉了差不多六十万
爸妈已经把整整6套房全装修了，老家房子虽说不太贵，但装修费用却不低
可可家装修一套房差不多十几万，6套总共花了60多万，是因为父母想要出租
老家拆迁可以选择房子或者拆迁款，但是需要权衡一下哪一个利益更高。当时爸妈没有要拆迁款，而且每套房子其实还是贴补了一笔不少的钱
从拆迁到装修维护，很多精力和感情也不是用钱可以衡量的
父母最难改变的是观念。对于房子，他们是当做最基本的居住属性，拆迁来的房子就是他们的第二居所
他们对于房子的理解和一线城市是不一样的。对于父母来说房子是没有投资概念，不会觉得房子有什么金融属性，不会当做资产
甚至，父母还打算把空置的房子留给儿孙辈
在他们的观念里好像只有自己缺钱了，家里经济不行了，或者说发生什么重大变故着急用钱才会去变卖家产，把房子卖掉
宁可撰在手里也不会想到卖掉变现
02
可可为什么很想劝父母卖房
一定要卖掉的第一个原因：在县城楼市里，房子本身并不具备太多的投资价值
很多人会认为持有的房子就是资产，但殊不知现在大部分县城持有的房产，其实是一天天在贬值
因为对于大部分县城房产的未来，这样的城市能级没有地产，本质上就是一个单纯的居住产品
全国最适合投资的地方就在三大经济圈，长三角、珠三角和京津冀。虽然安徽是靠近长三角的
但是老家十八线县城并不在长三角的一个辐射区内，县城的地段位置就决定了它没有升值空间
更惨的是有价无市
在小县城里几乎不存在二手房市场，动迁房也都没有挂牌没有实际成交数据，这代表着县城二手动迁房基本上卖不出去，价格可能还达不到普通商品房的一半
就连县城的房价也基本涨不上去，动迁房和商品房相比投资属性不高。长时间下去也会贬值
而且，县城的房子大概率会贬值的原因就是：库存量太大
每年回老家都能看到县城里不断地在开发新的商品房，另外，在链家网上，老家县城目前二手房挂牌量也是很大，约1.5万套
但是整个县城也就100多万人，挂牌量其实很高了
2012年，大量房企进军三四线城市试图实现规模化扩张，这也直接导致了三四线城市的巨量库存，供大于求
随之而来的是去化周期拉长，数据显示2019年以来三四线城市库存消化周期，已经达到了23.25月，居不同能级城市之首
来源：丁祖昱评楼市
商品房供应量多了需求肯定会被消耗，时间久了房子也会被淘汰
另外，没有太多的外来人口会在县城里买房，购买力绝大部分都来自县城里的人和边上乡镇里的人
既然有在县城买房的钱了，这一部分人群肯定会首选商品房
对于县城本地人来说，大家都会有那样的一个攀比心理，就是一定要去选县城里面最知名的开发商，谁家小区的开发商越好品质越好，才显得比较有面子
真的是经济条件不足预算不够的家庭，但又需要在县城里安家置业的，才会考虑到动迁房
在大量的商品房供应量面前，动迁房面临的唯一结果就是被淘汰
03
县城里卖动迁房太难了
像上海的拆迁房应该算是全国品质最好的了。但是我们也可以看到，其实上海的拆迁房也会有一些问题，就更不用说县城的拆迁房了
小县城的拆迁房缺陷更明显，相对于商品房来比较的话，物业、环境、房子品质都不及商品房
它基本上都是一些小型的建筑公司来开发的，动迁房的质量不会特别好
动迁房普遍都会有的问题，比方说明明还没住多久，室内墙皮都已经开裂
有的存在一定的户型短板，朝向不好比较潮湿、楼板太薄导致隔音差的问题等等
另外，基本拆迁板块距离市区都很远。可可家也不例外，拆迁房位于县城的新城区，相当于在县城城郊的一个地方，配套、环境其实没有老城区成熟
即便是租出去也赚不了多少钱，因为县城里的租金水平太低，一个月1000元差不多了，一年也赚不了多少钱
没想到的是现在根本没有人租，拆迁的区域邻居基本上都有房子，也不需要租。除了家人自住其他房子全部空置着
04
她是怎么计划这6套房的
按照可可的想法，如果劝成了，家里6套房至少要卖掉3套的，一套爸妈住，另外两套留给两个哥哥住。其余的3套空置房完全可以抛出去，自己是不会住的
可可在上海工作也已经有好几年了，在这个城市也有了自己的居所。很少有时间回家，属于她的那套房子也一直没时间处理一下
几番劝说爸妈把房子卖掉，之所以行动起来很困难，是因为父母那一边真的很难劝动
当我问她，会不会考虑置换为爸妈在市区买一套
因为可能在县城里其实大家都有一个面子问题，如果有钱就在县城买一个最贵的小区，品质好的物业好的
在县城是没有刚需一说的，他们不缺房子，而是缺好房子
但在可可的计划并没有打算置换
主要是担心爸妈不适应新环境。拆迁小区里面住的都是之前的老邻居，楼上楼下住的都是亲戚比较多。父母上了年纪再搬家对新的环境可能不太适应
不过，如果房子可以卖掉，还可以当做爸妈养老的一个储蓄
尽管计划是好的。但关于卖房子这件事，父母和儿女之间各有各的想法和坚持，这场劝爸妈卖掉房子的拉锯战还在持续中
为此还做了两个线路计划，首先去和两个哥哥谈一谈，毕竟同一代人之间更好沟通，好一起去做爸妈的思想工作
另一边还要继续给爸妈“洗脑”，之前几乎都是线上打电话唠叨几句，不管用。还是要当面亲自跟他们好好聊一聊
05
最后我给可可算了一笔账
现在老家县城市场上的估价并不高。目前二手房均价5500元/平米，动迁房只有商品房一半的价格，差不多3000元/平米左右
一套120平的拆迁房，也只卖三十万，6套价值就是180万
先来看下，60万的装修成本多少年才能回本
如果租出去，也很难回本
我们来算一下就清楚了，按照县城的租金水平，整租一个月差不多1000元，一年1.2万，有3套房可以租再乘以3，一年的收益大概是3.6万
装修总共60万左右，60÷3.6≈17，在3套房都能租出去的条件下，这笔装修费大概17年才能回本
按照县城二手房价格变化，没赚还亏了
近三年，老家县城房价不但没涨，反而还跌了。2018年均价6800元/㎡， 目前5500元/㎡，5年跌了20%左右
按照二手房房价走势来算，也就是跌了（6800-5500）*（6*120）=93.6万
其实，动迁房实际上比二手商品房更便宜，甚至是一半的价格。因为没有挂牌，等于这个房子它是没有任何市场的
他们家持有的6套动迁房更难卖，价格肯定是跌的更惨
很多时候县城里最大的幸福就是不用背负买房压力，但是老家的房子太多也会变成负债
你有没有和父母在家庭资产盘整问题上出现过极大分歧
也来留言区说说你的故事吧
标签： 家庭资产
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