今年的白云湖板块，真的太热闹了。中建星光城、雍云邸等各大优质楼盘在百花齐放的同时，还不忘记标新立异，通过各种特色亮点来刷新板块“内卷”高度。
地铁上盖、国企背书、户型多元、名校环伺、配套成熟、极致N 1户型设计、一线湖景……所有刚需或改善型买家能想到的购房要素，几乎都集结在白云湖板块的新盘里。
尤其今年政策面强调“因城施策满足刚需和改善性需求”后，首套房贷利率一降再降，进入最低LPR4.25的时代，越来越多品质刚需盘也浮出水面，获得市场热切关注。
就在近期，白云湖板块和白云新城板块交界处又冒出一个全新楼盘——珠实公交·花城云著，由珠江实业和广州公交集团两大国企联手开发，凭借极致产品力和户型设计迅速“出圈”，成为板块“新贵”之作。
据悉，花城云著除了满足刚需置业外，还为改善客“留了一手”，后续预计推出建面约 111㎡五房两厅两卫户型，但货量较少，“上车”竞争还是相当激烈。
双国企开发双地铁上盖，未来交通占优
顾名思义，珠实公交·花城云著是由珠江实业和广州公交集团两大国企联手开发，拥有强大的国企实力背书，另一方面也让人联想到，公交集团介入带来的TOD模式。
顺理成章地，双地铁上盖，便成为花城云著的最大卖点。根据规划，花城云著建成后，距离地铁地铁 22 号线（在建）与24 号线（规划）的交汇站点夏茅站仅20米。
目前，地铁22号线已经开通了首通段陈头岗-番禺广场，后续逐步落地后通段（陈头岗站至芳村站）以及北延段（芳村站至机场北站）。待全线开通后，仅仅是22号线来说，人们可以在夏茅站上车后，仅1站就能到达白云站，来到白云新城板块；2站到达广州火车站，换成2号线、5号线，进入越秀、天河商圈；3站到达彩虹桥，进入荔湾商圈。
可以说，22号线本身串联广州海陆空重要交通枢纽，成为南北高速大动脉。以珠江新城上班为例，22号线时速约160公里，那么上班族进入珠江新城商圈的通勤时间大概率能控制在40-60分钟内，非常便捷。
据置业顾问介绍，地铁22号线北延段预计是2026年投入运营。而项目在售的首期A1、A2#交楼时间预计在2025年6月30日，也就是说，对于地铁族来说，入住后很可能还要等半年到一年才能享受地铁上盖的便利。在这一空档期内，有车一族则可以通过临近的机场高速实现日常通勤，到达珠江新城耗时约50分钟。
周边配套中规中矩，仍有城郊结合感
日前，小编实地走访花城云著，发现项目周边仍有些许老城区的城郊结合感，周边分布着不少村级路网，出行时或有拥堵路况，且缺少路边绿化，实际观感和健康保障较弱。
此外，项目周边区域内分布着一些老旧的工业园区，以低矮的工业厂房和民房建筑为主，临街的商铺看起来也有些年头了，装潢门面偏陈旧。虽有接地气的市井生活氛围，但是居住体验感还有待加强。
不过，老城区也有着不可复制的优势所在，区域内生活配套的丰富度和成熟度都经得起时间考验。距离项目3KM范围内，商业、公园、医疗等基本的生活配套资源都触手可及。
例如百信广场、金铂广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪等大型商场，在经年累月的经营下已经积累了不少客源人气，其多元丰富的消费业态，也可以满足业主的各类消费需求。
同时，项目还规划约16万㎡商业街区“智谷天地”，规划为商业城、商务办公、电竞场馆等配套。未来商业体落地后，业主便能在基本消费业态的基础上，感受更多现代化、国际化的消费体验。这也会推动当地优化城市界面感、提升区域形象。
学校资源方面，社区自带约2800㎡9班制幼儿园，直线约100米夏茅小学，200米白云区广东省实验学校，300米东江小学，1000米广外附设外语，1.8公里南悦中学。
对于重视教育资源的朋友来说，项目西边规划加建的白云区广东省实验学校新校区，充满了吸引力和想象力。据置业顾问介绍，该校是一所覆盖了小学、初中、高中12年教育的全日制学校，属于私立学校，每年的学费加住宿费合计大约6.1-6.2万元。
而医疗配套资源，相较其他生活配套而言，距离稍远些。大约在项目2-3KM内，有广州市第八人民医院、南方医院白云分院和广东药科大学附属第三医院，开车大约需要十几分钟左右。
值得一提的是，项目周边的青创大道落地建成后，连接起湖滨南路，人们走路十几分钟就可以来到白云湖公园散步。
首推刚需户型为主，实用率较高
细心留意白云湖板块的朋友应该不难发现，今年板块内刚需盘的角逐颇为激烈，品实·云湖花城、越秀·天悦云湖，以及前面提到的中建·星光城和雍云邸等，都是主打刚需户型的产品。
花城云著也不例外，规划户型建面约69-111㎡，总户数1254户，包括8栋高层住宅和1栋公寓。首期推出的A1和A2栋，均为33层，2梯6户的设计；车位比是1:1.2，物业是珠江城市服务负责，收费标准约2.8元/㎡/月。
69㎡三房两厅一卫户型
虽然是刚需户型，花城云著还是尽力拉高了空间实用率，将户型设计做到极致。例如69㎡三房两厅一卫户型，“牺牲”部分玄关宽度后扩大了厨房容量，可以容纳2-3个人同时活动，且U型厨房也照顾到了洗切煮的动线；洗手间的门设于浴室外，将洗脸池独立出来，这样一家三口的日常洗漱可以错开来，更加灵活方便。
而且两个次卧的面积不算小，还有采光飘窗，比起其他新盘的同等面积户型来看，私人空间会更足一些；主卧朝外看可以看到中心水景园林，视野较好。
86㎡3 1房两厅两卫户型
86㎡3 1房两厅两卫户型，进入玄关之后首先看到一个多功能空间，这里可以作为书房、杂物房、家庭健身房，面积有限所以不太建议改造成卧室；南向朝向，主卧和观景阳台都有较好的采光；且主卧预留了小型衣帽间和独立卫生间，有点改善盘“内味儿”了。
89㎡3 1房两厅两卫户型
89㎡3 1房两厅两卫户型，亮点在于格局比较方正，从户型图就可以看到，基本上套内面积都充分利用了，没有浪费空间；而且是横厅设计，餐客厅都能感受南向采光的通透、宽敞；虽然比86㎡户型只多了3㎡面积，但是格局方正感更强烈。
总结
在老城区建新盘，难免会有一些自带的“硬伤”，花城云著也不能例外。然而，随着区域升级、地标建筑落地，相信项目周边的城郊结合感和居住感会有明显改善。而老城区享有成熟的“衣食住学”配套，基本可以满足人们日常消费需求。目前还没有吹风价，只能参考周边均价4-4.5万/㎡来估算。
对于刚需客来说，花城云著提供了一个快速通达天河、荔湾、越秀商圈的机会，同时又保留了一点距离，可以尽情享受白云湖公园等天然“氧吧”，不受过剩的繁华纷扰。而改善客也可以耐心等等111㎡五房户型的“彩蛋”，毕竟大面积户型的增值空间值得期待。
标签： 实地测评|69㎡做三房花城云著也
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