首页 热点 资讯 财经 国内 行业 商业 生活 快讯

当前焦点!产品为王,开发商走进“竞品质”时代

来源:时代周报      时间:2022-06-14 07:49:53

看到单价每平方米6万多元的刚需楼盘,都用上了吉博力同层排水,何骞(化名)不由感叹,这次终于“卷”对了方向。

何骞是一名地产从业者。从业时间不长,却完整地见证了一个购房者从“闭眼入”到回归理性的变化周期。

两年前,深圳楼市一房难求,买房堪比“打新”。而现在,随着调控深入,市场回归理性,开发商的竞争逐渐回归本质,从竞速度转向竞品质。

开发商战略重心转变,与房地产市场变化相关。

国家统计局数据显示,2021年,全国商品房销售面积17.94亿平方米,销售额18.19万亿元,双双创下历史新高。


(资料图片)

不过,2021年中国房地产开发投资、销售、融资等指标增速,均呈下滑趋势。业内人士认为,按照当前的政策趋势和市场走势,近18亿平方米的销售规模,有可能成为历史峰值。

东兴证券分析师陈刚表示,随着住房更多地回归居住属性与房地产长效机制的全面落实,未来行业将逐渐告别粗放的“三高”模式,走向高质量发展。

高杠杆、快周转走向黄昏,房地产的下半场,将是由优质房企用产品力开启的长期主义时代。

土拍“竞品质”时代

房地产销售规模见顶的2021年,被易居企业集团首席执行官丁祖昱认为是一个非常重要的转折点,“中国房地产又回到了真正的产品时代,企业也把产品初心放到更加重要的位置。”

无论是政策导向,还是房企的经营战略,都已经从“量”的广度转变为“质”的深度。

“竞品质模式”,是近年推出的一种土拍规则。

房企参与土地竞拍的时候,需要根据要求提报未来的建设方案,方案得分越高意味着建设品质越高,根据分数高低确定竞得人。

据时代周报记者不完全统计,全国已有北京、杭州、成都、南京、合肥、青岛、苏州、沈阳等多个城市采用竞品质模式进行土拍。

北京先“竞地价”再“竞品质”,参拍单位投报住宅建设方案,按照一套包含建筑品质和规划建筑设计的评分准则打分,得分高者为最终竞得人。杭州先线下“竞品质”,再线上“竞地价”。成都、苏州则制定了住宅品质提升的条件,对新建商品住宅在共用部分、套内空间、室外环境都提出了具体要求。

今年3月,合肥首批集中供地落幕,超过40家房企参与15宗地块的竞品质方案投报,均成功出让。合肥本地媒体认为,竞品质模式最大的改变将是“品质至上”的购房新时代到来。在同等区域条件、同等配套建设的情况下,产品力将成为竞争核心,市场回归本质,真正的居住时代来临。

“‘竞品质’方案或成为土拍市场的标配。”中指研究院分析师认为,“竞品质”将引导市场供应高品质住宅,而对于拥有成熟成本管理体系及优秀产品力的房企,将有利于提高产品的利润空间。

“竞品质模式”也带动了非招拍挂市场的项目的良性竞争。

克而瑞研究中心指出,越来越多的房企意识到产品系的战略意义,打造和升级产品系。据不完全统计,2021年,百强房企中有近40家房企迭代升级产品系,通过梳理、调整、转型等方式,打造更成熟化、差异化、多元化的产品系,满足消费者个性化需求。

品质为王

房地产市场告别野蛮生长,地产价值生态链被重新建构,“居住”取代“升值”,成为买房的最大权重。当居住空间被郑重审视,产品力,正在影响购房者的选择。

近日,媒体发布的调查数据显示,在品质为王的时代,随着生活水平的提升,购房需求也在发生变化。当前购房者已经不再单凭价格为导向盲目选房,而是更加注重房屋的建筑质量、能否如期交房以及物业服务等多个方面。

克而瑞研究中心认为,随着新生代购房群体占比提升,舒适、社交、品质及高颜值住宅产品需求越来越旺盛,无论是大厅小卧、舒适多阳台、自定义空间还是全龄社区、健身空间等,都展示了房企为适应客户需求而进行的产品力迭代升级。

产品力的关注重点,也逐渐延伸至社区空间的设计与运营。

位于广州的雅居乐天际715,尝试将老厂区的美好记忆糅合进新城市的生命中,延续坡屋顶、红瓦砖等元素,在保留原有历史底蕴的同时,用新的语言创造出新的形式,打造为新社交时代的第三空间。

湖心金茂悦的亲子成长生活体系,着重体验空间的打造。童趣广场、阳光大草坪、健康步道为业主提供互动休闲活动的场所,最终形成一个鲜活的居住空间。

当房地产行业步入平稳发展轨道,当房价不再挤压、裹挟一切,当房子回归居住的本质,当产品力成为房地产下半场的护城河,给了开发商打磨产品的从容,也给了消费者放心安家的宽慰。

(应受访者要求,何骞为化名)

标签: 产品为王,开发商走进竞品质时代

最新文章

最新文章