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今日热议:凰家深度测评 | 号称公明最便宜的房子,金地明峰府真的值得上车?

来源:凤凰网房产深圳站      时间:2022-06-15 05:47:16

所见即所真,真踩盘,才敢说真话!

凤凰网房产深圳站楼盘评测系列,走进项目进行深入实勘,用户型、交通、配套、价格、品质、学校、园林、环境为依据作考量,最大程度还原项目真实人居体验。

本系列会陆续覆盖深圳全部新房,欢迎订阅。

从深圳出台二手房指导价政策开始来看,深圳无论是新房,还是二手房的交易其实一直处在一个历史低位的状态。而在最近几个新房入市来看,均价都在4.22-4.9万/㎡!这个区间价格放在西部来说,都比较有吸引力,所以部分项目的去化率相对有所上涨,这又能否让深圳房地产市场延续热度呢?

近日,凤凰网房产深圳站实探位于光明公明薯田埔的金地明峰府。据悉,项目将推出576套住宅,位于项目东侧地块的3栋(即1栋1~3单元),户型建面约为82-116平3-4房。

项目基本情况

金地明峰府位于光明松柏路与公明田园路的交汇处,属于地铁口物业,距离地铁6号线薯田埔站约260米,西侧靠近宝安松岗片区,周边建筑以工业园区为主和小产权房为主。

价格分析

近年来,深圳西部作为大部分刚需打新的“第一战地”,新房价格普遍在5万/㎡左右,而金地明峰府的限售均价4.22万/㎡,这样的价格确实在西部是比较有优势的。

但,据现场销售告知,该项目的精装交付预计需要按3000元/㎡的装修费来计算,所以,准确的来说,均价应该在4.52万元/㎡左右。


【资料图】

可从价格方面分析,特发观月台开盘登记享受91折,折后均价约4.28w/㎡,约90万就可以上车光明中心区;深业云筑项目就打出了3个折扣且还赠送“装配式装修”,这一项是不再收费的。这仅仅是从价格上对比金地明峰府,特发观月台、深业云筑不香吗?

户型分析

金地明峰府共4个户型,82㎡-116㎡3-4房。从现场销售了解到,建面约82㎡的户型,采用了3房2厅1.9卫的设计,相当于有两个卫生间,据悉是金地的户型创新。

可经过实地探访后才发现这个户型中的0.9卫生间仅有洗面盆、马桶,没有淋浴空间且整个房间格局规划并没有让人感到舒服,毕竟家是用来休息的,整个格局显得较为拥挤的话,就违背了家的意义所在。

我们再对比深业云筑刚需户型,西南朝向双面采光,阳台进深1.7米,突破传统1.5米局限,空间利用率是比较高的。

周边配套

商业:5公里范围内,公明中心:宏发大仟里、公明天虹、中粮悦街;松岗中心:沃尔玛、松岗天虹、满纷天地等。

文体:松岗体育中心、公明图书馆、公明广场、深圳市青少年足球训练基地。

生态:3公里范围内裕湖公园、龟山公园、合水口公园、麒麟山公园及薯田埔公园。

教育:项目自带幼儿园,马田小学、马山头学校(小学)、马山头学校(初中)、薯田埔学校(建设中)。

医疗:深圳宝田医院、深圳市松岗人民医院、公明社区健康服务中心等。

总的来说,该项目所在的片区,整个区域开发住宅较少,过去都以生产制造业为主,周围的工厂、统建楼较多,居住氛围不是很好,同时,该片区也正处于改变城区面貌阶段,在此期间,区域内的居民也会常年受到施工车辆、噪音、粉尘等因素的影响(一定要慎重选择),且从区域发展潜力来讲,该片区暂时并无太大的升值机会。

最后,房子最重要的原则是保值,增值,流通。因为随着时间的推移,对房子的要求会慢慢改变,比如人口变多、学区、养老等等,那么首套房大概率会被用来置换改善,这时候保值就显得尤为重要。此外,虽然在选择购房类型上,刚需要保持谨慎,但在时间上,可以说任何时候都是刚需上车的合适时机,因为对于房价预测谁都没有绝对的把握,切记不要抱着等待大跌抄底的心态,这样只会因小失大。

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标签: 金地明峰府 凰家深度测评 号称公明最便宜的房子

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