所见即所真，真踩盘，才敢说真话！
凤凰网房产深圳站楼盘评测系列，走进项目进行深入实勘，用户型、交通、配套、价格、品质、学校、园林、环境为依据作考量，最大程度还原项目真实人居体验。
本系列会陆续覆盖深圳全部新房，欢迎订阅。
从深圳出台二手房指导价政策开始来看，深圳无论是新房，还是二手房的交易其实一直处在一个历史低位的状态。而在最近几个新房入市来看，均价都在4.22-4.9万/㎡！这个区间价格放在西部来说，都比较有吸引力，所以部分项目的去化率相对有所上涨，这又能否让深圳房地产市场延续热度呢？
近日，凤凰网房产深圳站实探位于光明公明薯田埔的金地明峰府。据悉，项目将推出576套住宅，位于项目东侧地块的3栋（即1栋1~3单元），户型建面约为82-116平3-4房。
项目基本情况
金地明峰府位于光明松柏路与公明田园路的交汇处，属于地铁口物业，距离地铁6号线薯田埔站约260米，西侧靠近宝安松岗片区，周边建筑以工业园区为主和小产权房为主。
价格分析
近年来，深圳西部作为大部分刚需打新的“第一战地”，新房价格普遍在5万/㎡左右，而金地明峰府的限售均价4.22万/㎡，这样的价格确实在西部是比较有优势的。
但，据现场销售告知，该项目的精装交付预计需要按3000元/㎡的装修费来计算，所以，准确的来说，均价应该在4.52万元/㎡左右。
【资料图】
可从价格方面分析，特发观月台开盘登记享受91折，折后均价约4.28w/㎡，约90万就可以上车光明中心区；深业云筑项目就打出了3个折扣且还赠送“装配式装修”，这一项是不再收费的。这仅仅是从价格上对比金地明峰府，特发观月台、深业云筑不香吗？
户型分析
金地明峰府共4个户型，82㎡-116㎡3-4房。从现场销售了解到，建面约82㎡的户型，采用了3房2厅1.9卫的设计，相当于有两个卫生间，据悉是金地的户型创新。
可经过实地探访后才发现这个户型中的0.9卫生间仅有洗面盆、马桶，没有淋浴空间且整个房间格局规划并没有让人感到舒服，毕竟家是用来休息的，整个格局显得较为拥挤的话，就违背了家的意义所在。
我们再对比深业云筑刚需户型，西南朝向双面采光，阳台进深1.7米，突破传统1.5米局限，空间利用率是比较高的。
周边配套
商业：5公里范围内，公明中心：宏发大仟里、公明天虹、中粮悦街；松岗中心：沃尔玛、松岗天虹、满纷天地等。
文体：松岗体育中心、公明图书馆、公明广场、深圳市青少年足球训练基地。
生态：3公里范围内裕湖公园、龟山公园、合水口公园、麒麟山公园及薯田埔公园。
教育：项目自带幼儿园，马田小学、马山头学校（小学）、马山头学校（初中）、薯田埔学校（建设中）。
医疗：深圳宝田医院、深圳市松岗人民医院、公明社区健康服务中心等。
总的来说，该项目所在的片区，整个区域开发住宅较少，过去都以生产制造业为主，周围的工厂、统建楼较多，居住氛围不是很好，同时，该片区也正处于改变城区面貌阶段，在此期间，区域内的居民也会常年受到施工车辆、噪音、粉尘等因素的影响（一定要慎重选择），且从区域发展潜力来讲，该片区暂时并无太大的升值机会。
最后，房子最重要的原则是保值，增值，流通。因为随着时间的推移，对房子的要求会慢慢改变，比如人口变多、学区、养老等等，那么首套房大概率会被用来置换改善，这时候保值就显得尤为重要。此外，虽然在选择购房类型上，刚需要保持谨慎，但在时间上，可以说任何时候都是刚需上车的合适时机，因为对于房价预测谁都没有绝对的把握，切记不要抱着等待大跌抄底的心态，这样只会因小失大。
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