有没有发现，最近很多城市都在救市，但是重点都在——
二手房。
没办法，很多城市的二手房，实在太多了。
(资料图片)
尤其是在很多新房限价的热点二线城市，摇号一时爽，卖房火葬场。
每年卖出的大量新房，堆积到今日，就是一堆庞大的二手房。
数据看得我提心吊胆——
为卖房人揪心。
01
最吓人的，是郑州。
2018年-2020年，仅仅三年，猜猜这座拥有1260万人的中部第一城，卖了多少新房？
是50万套？60万套？还是80万套？
答案是，将近100万套。
每年卖出的商品住宅面积分别为：
3331万㎡，3242万㎡，3026万㎡。
加起来，差不多是9600万㎡。这还都是纯住宅，没有包括公寓、办公楼等。
100万套，是什么概念呢？
2021年，郑州平均每个家庭户人口为2.8，那么这些房子足以容纳280万人。
郑州过去十年，年均流入40万人。三年估算也才120万人。
问题是，接下来郑州还能保持每年40万人的增量吗？
2021年，郑州仅增长了12.5万人。
新房供应依旧天量，人口却后续乏力。
郑州楼市的问题，已经不是二手难卖这么简单了，而是连新房都卖不动了。
也难怪前几天，郑州出台了棚户区改造的具体细则，提出要实行——
“房票安置”法。
简单来说，就是郑州既不用给拆迁户房子，也不用直接给钱，而是给一张“房票”。
拆迁户就能拿着房票，找指定开发商买房，开发商再拿着房票找政府要钱。
最重要的是，房票买房，不限购。
这一招，怕的就是郑州为数不多拥有购买力的拆迁户们，拿着钱跑到别的城市买房。
郑州，要把稀缺的购买力锁死，才能帮助新房去库存。
也有人想问，房票买到烂尾楼怎么办？
这边建议，第一时间关掉手机，就看不到红码了。
02
紧随郑州之下的卖房大户，分别是成都、西安、长沙。
都是这几年非常热门的强二线城市，而且他们都有一个共同点——
摇号大市。
说说这些城市曾经的盛况吧：
成都：2018年初，400套房源共超过5万人参与摇号，中签率不足1%；
西安：2018年4月，700套房共5000人摇号；
长沙：2017年11月，2298人怒抢167套房子，中签率仅为9.5%。
在这些城市，买房的一大动力就是倒挂。
什么是倒挂？
通常来说，正常的情况下，由于新房房龄更新，产品更好，新房都会比二手房价格更高一些。
但是，由于部分热点城市一手房实行严格限价，二手房则遵循市场化原则，根据供需规律房价一路上行，最终价格高于新房。
由此，就出现了“一二手房倒挂”的奇葩情况。
例如，成都引发5万人摇号抢房的新房项目，均价就是1.5万元左右，而周边的二手房均价却在2.7-3万元之间。可以说是买到即赚到。
在这种情绪下，过去几年，这些强二线城市的新房卖得很火。
但这其实也在不断积蓄风险。
因为，这些城市远远不像一线城市，已经发展出了比较成熟的二手房市场，二手房完全依靠市场供需达成成交，有价有市。
这些城市，部分二手房处在有价无市的状态。
统计局5月份数据显示，二线城市新房价格同比微微上涨0.3%，二手房跌幅则进一步扩大到1.7%。
而一线城市，不管是新房还是二手房，房价都还在往上走。
成都、西安、长沙，过去三年共卖出了80万、64万和60万套新房。
但是，二线城市二手房往往一个月才能卖出几千套。
今年前4月，南京、佛山、苏州、杭州这些城市，累计也才卖出一万多套房子。
看出问题了吗？新房几十万套地卖，二手房却几万几万地出手。
天量的新房，总有一天会转化成庞大的二手房库存，反噬这个城市。
这也提醒我们，接下来在这些城市买房，需要尤其注意产品的分化。
部分区域的部分房子，才能获得足够的流动性。
否则，房子没法脱颖而出，只能淹没在茫茫房海之中。
营业执照公示信息