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最新消息:哪些城市 卖了最多的房子?

来源:楼市黄大大      时间:2022-06-20 09:27:30

有没有发现,最近很多城市都在救市,但是重点都在——

二手房。

没办法,很多城市的二手房,实在太多了。


(资料图片)

尤其是在很多新房限价的热点二线城市,摇号一时爽,卖房火葬场。

每年卖出的大量新房,堆积到今日,就是一堆庞大的二手房。

数据看得我提心吊胆——

为卖房人揪心。

01

最吓人的,是郑州。

2018年-2020年,仅仅三年,猜猜这座拥有1260万人的中部第一城,卖了多少新房?

是50万套?60万套?还是80万套?

答案是,将近100万套。

每年卖出的商品住宅面积分别为:

3331万㎡,3242万㎡,3026万㎡。

加起来,差不多是9600万㎡。这还都是纯住宅,没有包括公寓、办公楼等。

100万套,是什么概念呢?

2021年,郑州平均每个家庭户人口为2.8,那么这些房子足以容纳280万人。

郑州过去十年,年均流入40万人。三年估算也才120万人。

问题是,接下来郑州还能保持每年40万人的增量吗?

2021年,郑州仅增长了12.5万人。

新房供应依旧天量,人口却后续乏力。

郑州楼市的问题,已经不是二手难卖这么简单了,而是连新房都卖不动了。

也难怪前几天,郑州出台了棚户区改造的具体细则,提出要实行——

“房票安置”法。

简单来说,就是郑州既不用给拆迁户房子,也不用直接给钱,而是给一张“房票”。

拆迁户就能拿着房票,找指定开发商买房,开发商再拿着房票找政府要钱。

最重要的是,房票买房,不限购。

这一招,怕的就是郑州为数不多拥有购买力的拆迁户们,拿着钱跑到别的城市买房。

郑州,要把稀缺的购买力锁死,才能帮助新房去库存。

也有人想问,房票买到烂尾楼怎么办?

这边建议,第一时间关掉手机,就看不到红码了。

02

紧随郑州之下的卖房大户,分别是成都、西安、长沙

都是这几年非常热门的强二线城市,而且他们都有一个共同点——

摇号大市。

说说这些城市曾经的盛况吧:

成都:2018年初,400套房源共超过5万人参与摇号,中签率不足1%;

西安:2018年4月,700套房共5000人摇号;

长沙:2017年11月,2298人怒抢167套房子,中签率仅为9.5%。

在这些城市,买房的一大动力就是倒挂。

什么是倒挂?

通常来说,正常的情况下,由于新房房龄更新,产品更好,新房都会比二手房价格更高一些。

但是,由于部分热点城市一手房实行严格限价,二手房则遵循市场化原则,根据供需规律房价一路上行,最终价格高于新房。

由此,就出现了“一二手房倒挂”的奇葩情况。

例如,成都引发5万人摇号抢房的新房项目,均价就是1.5万元左右,而周边的二手房均价却在2.7-3万元之间。可以说是买到即赚到。

在这种情绪下,过去几年,这些强二线城市的新房卖得很火。

但这其实也在不断积蓄风险。

因为,这些城市远远不像一线城市,已经发展出了比较成熟的二手房市场,二手房完全依靠市场供需达成成交,有价有市。

这些城市,部分二手房处在有价无市的状态。

统计局5月份数据显示,二线城市新房价格同比微微上涨0.3%,二手房跌幅则进一步扩大到1.7%。

而一线城市,不管是新房还是二手房,房价都还在往上走。

成都、西安、长沙,过去三年共卖出了80万、64万和60万套新房。

但是,二线城市二手房往往一个月才能卖出几千套。

今年前4月,南京、佛山、苏州、杭州这些城市,累计也才卖出一万多套房子。

看出问题了吗?新房几十万套地卖,二手房却几万几万地出手。

天量的新房,总有一天会转化成庞大的二手房库存,反噬这个城市。

这也提醒我们,接下来在这些城市买房,需要尤其注意产品的分化。

部分区域的部分房子,才能获得足够的流动性。

否则,房子没法脱颖而出,只能淹没在茫茫房海之中。

标签: 哪些城市 卖了最多的房子

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