首页 热点 资讯 财经 国内 行业 商业 生活 快讯

交购房定金时需要注意些什么?二手房交易定金应该交给谁?

来源:聊房网综合      时间:2022-06-21 14:34:05

交购房定金时需要注意些什么?

1、交定金不能用口头协议

有些买卖双方在缴纳定金的时候只是做了口头上的约定,没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是错误的,对于买房交定金这件事,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议,再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝,因此买房交定金一定要签订定金协议。

2、核实产权证信息

购房者在缴纳定金之前需要核实房屋产权证信息,没有产权证房子肯定是过不了户的,那么有了产权证的房子就一定能买么?其实除了这个,购房者还需要合适产权证信息。要核实不动产权证书上的相关信息,并到房管部门查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、确认房主的身份

为了避免损失,购房者在缴纳定金之前还需要确认房主的身份,购房者要根据身份证、户口本的信息明确卖方就是产权人,遇到多个房子有多个产权人的,必须要卖方提供其他产权人的委托签字。因为只有所有的产权人都同意了才行,只要有一个人不同意,那么你交的定金也白费了。

4、仔细核对房屋面积

如果是购房买二手房的话,购房者要注意仔细核对房屋的面积,因为购房者很难准确判断二手房的房屋面积,因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积,然后再实地的去测量一下,这样会比较准确,也会做到心里有数。避免出现交了钱,才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售,即便面积有所误差,购房者也无法直接要求卖方退房。

5、注意定金条款的陷阱

很多购房者以为签订了定金协议就万无一失了,其实并不是这样的,虽然买卖双方签订了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

6、明白定金与订金的区别

除了定金,还有订金,虽然定金与订金口头上读起来都是一样的音调,其实这两者存在很大的差别。订金属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

二手房交易定金应该交给谁?

1、直接给卖方

其实,这才是最正规的二手房买卖交易流程,因为你的付款方本来就是卖方。你可以将定金直接支付给卖方,然后卖方给购房者出具定金收据,表示已经收到定金,在定金收据上,双方写明违约责任,如果买方违约,定金不退;如果卖方违约,需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方

这是因为房屋中介是第三方,在进行二手房买卖交易的时候,就有不少人会将定金交给房屋中介。但是,中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后,购房者可以将定金交给中介,不过,必须要求中介出具收取定金的收据。

二手房交易定金交多少?

所谓的购房定金,就是买卖双方在一致的协商下,买方为了预订下某房子而付的定金。一般来说,定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果,但是根据国家规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

因此,大家在交购房定金的时候就要注意了,不要超过定价的20%,因为超出的部分不受法律保护。例如一个房屋的定价是100万,定金的金额就不能超过20万元,如果定金支付了25万,那么多余的5万是不能追究违约责任的。

交定金之前哪些事情要做好?

1、核实房本和房主

现在造假技术那么先进,造假出来的资料都能以假乱真了,因此,大家在买房的时候,一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

2、核实产权

购买二手房的纠纷,其实就是来自于房产产权的纠结,比如,共有人产权纠结。总而言之,购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。

标签: 交购房定金 二手房交易定金 交定金之前要核实产权 定金与订金的区别

最新文章

最新文章