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他项权证是什么? 如何注销房屋抵押?

来源:聊房网综合      时间:2022-06-23 15:54:16

他项权证是什么?

对于有房一族的人来说,他们就知道这个证件就有多重要了,一般来说,他项权证指的是房屋产权登记机关颁发给抵押权人(典权人)的一个证件,对于已经还清房贷的人来说,拿到他项权证,就代表着这是一种法定凭证。

说白了,就像我们平常里向别人借钱一样,这个证件就像是那时写的一个借条。就是银行贷款给贷款人,而他项权证作为法定凭证,记住了,这个凭证是有法律效力的。所以,在还清房贷时想要将房屋注销抵押,那么必须持有他项权证到房管部门办理。

在这里小编需要明确一点,那就是一定要到房管局,而不能是其它部门,没有他项权证房管部门是不会办理注销抵押的。

如何注销房屋抵押?

在提前还贷或者是按照约定好的日期还清房贷之后,购房者就可以去房贷中心,找工作人员拿他项权证。一般来说,大多数银行的流程都这样的,但是,也有部分银行是不同的,它们还会有注销抵押的通知函,拿上这些东西后去房管局的抵押窗口办理注销抵押的手续即可。

关于注销抵押的时间,在这里小编并不能给大家一个明确的时间,因为不同地方的房管局在注销抵押时可能存在差异。根据一些朋友的分享,他们表示,马上就可以,有些房管局可能马上就可以注销,注销后就生效,但是,也有些朋友说,有些房管局则可能先收资料。

然后集中在某一个时间点,等到相应的流程走完了,再交给上级部门审核再注销,这种可能就需要几个工作日才能生效,不过只要将资料交给房管部门就放心了,注销抵押只是时间早晚的事。

房贷批下来多久可以提前还贷?

关于这点,不少银行都是有所规定的,比如,有部分银行会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款。之所以会有这个的一个时间上的限制,这是银行从时间成本以及运营成本上计算,今天贷款明天就全还完,这样一来回就会白折腾一场,银行就相当是白忙活一场了。

也正是因为如此,所以不少银行都有这样的规定:在未满足条件的情况下提前还贷,是需要交高额违约金的。所以,如果可以的话,建议不要轻易尝试提前还贷。

提前还贷是否有必要?

这是一项因人而异的选择,也就是说,是否提前还贷得看每个人的实际情况。如果你是一个不愿意背负着那么多压力的人,而且你的房贷也没有享受到什么房贷利率折扣的话,那么你可以考虑提前还贷,少还点利息,相对而言比较划算。

就本人的意见,我觉得这些人是比较适合提前还贷的:有换房需求的人;没有好投资项目的人;喜欢无债一身轻的人;等额本息还款期限未超过一半的人;等额本金还款期限未超过1/3的人。

而这些人是“打死”不建议提前还贷的,除非你有钱任性:不适合提前还贷的6种人使用公积金贷款的人;享有7-8.5折扣利率的人;资金有限的人;有投资好项目的人;等额本息还款期限超过一半的人;等额本金还款期限超过1/3额的人。

标签: 什么是他项权证 注销房屋抵押流程 房贷多久可以提前还贷 提前还贷是否有必要

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