限跌令，又来了！
近日，福建福州下辖的平潭县发布“限跌令”，要求房企在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对于超出规定幅度的，当地将不予办理网签、备案。
(资料图)
虽说政策把价格上涨和下调都限制了，但鬼都知道现在涨价15%的楼盘几乎没有，所以从实操层面来说，这卡的就是降价促销。
01
步履维艰，商会怒斥限价
民营房企的日子有多煎熬，恐怕连路人都有所耳闻。有媒体统计了TOP20房企在今年前5个月的销售额后发现，各家的销售额都有不同程度的下降，销售额过千亿的房企只有3家。
就在前几天，网上流传出了一份名为《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》的红头文件，这份文件是广东省地产商会向广东住房和城乡建设厅递交的。
近两年，这种流传到网上的红头文件大多是有点儿东西在的，广东省地产商会这份文件也不例外，它开篇就直接点出了“房地产行业是国家重要的支柱产业，是国民经济不可或缺的组成部分”。
很好，意识已经到位了。
这份文件很直白，通篇都围着一个“钱”字，你可以直接理解为这是商会在跟官方哭穷。
广东省地产商会提到，现在的民营房企面临五大难题——
借不到钱，民营房企失去公开市场融资能力；
收不回钱，房贷放款慢、监控资金过高导致资金流动性差；
卖不出钱，限售、限贷政策导致正常的市场需求被抑制；
赚不到钱，限价政策和成本推升导致项目亏损；
还不起钱，上下游负面情绪高涨，引发一系列不良反应。
商会表达的意思只有一个——“我们很缺钱”。
当然，他们也想到了自救的办法，比如“房企拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量”。说白了，就是 房企准备降价促销，以求资金快速回笼。
但是这些三四线城市大多出台了“限跌令”，既不让房企涨价又限制他们降价，导致房企无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售回款自救，形成了进退两难的局面。
对于“限跌令”，广东省地产商会发出了灵魂质问：
“既然国企可以低价收购民企优质资产，普通民众为何不能以低价购买商品房？”
谁不想多赚钱？可是现在民众不买单，房子卖不出去，开发商如果不降价销售，根本没办法把房子卖出去，一个楼盘全是房托，气氛烘托得再好也没用。
02
限跌之下，烂尾项目频出
开发商苦“限跌令”久矣，但没个卵用。任你再不满，地方的“限跌令”仍要如约而至。
6月20日，福建省平潭县综合实验区四部门联合发布了关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知。
其中提到，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。
是的，福建平潭顶着市场下行，出台了“限跌令”，不准房企擅自降价。
那么，限跌15%又要以什么基数计算呢？官方给出了两个选择方案：
1、以该楼盘2021年度销售均价为基准价；
2、以该楼盘所在区域的2021年度销售均价为基准价（中心区13163元/平方米、次中心区8427元/平方米）。
也就是说，中心区买一套房，最低入手价大概是13163×（1-15%）=11188元，依然妥妥过万。
而平潭综合实验区的销售情况着实一般，2022年4月全区成交只有92套，比去年同期下降70%；2022年5月全区成交78套，同样比去年同期下降70%。
就平潭当前的困境而言， 降价销售，似乎成了房企快速去化的唯一方式。
尽管有“限跌令”压顶，但房企要真想降价出售，官方其实也是拦不住的。就像前两天河南房企建业地产的小麦换房、大蒜换房，你们忘了？
1.5元/斤的小麦，按2块钱一斤收；1.5元/斤的大蒜，按5块钱一斤收——这收购农产品的钱，专款专用，就是用来给你抵首付款的。
而在限跌令的风波之下，平潭的烂尾楼也不少。
2021年底，绿发平潭项目鲁能公馆曾贴心地整理了一份“平潭停工名单”，包括中辉紫御府、光明城、赛尔国际城、 恒大名都 、恒大御景湾、海西龙凤湾、西航金砖国际、西航峯汇、 太谷城 、红岩海滨山庄、金色年华、协力锦绣城等十来个楼盘。
而在名单的上方，尽是开发商的“肺腑之言”——
“买房不易，能交房比什么都重要”
“房企接连暴雷，不要贪图便宜，交房品质更是无法保障”
“今天纠结价格，也许明天就停工”
多么诚恳的建议啊，就是有点儿扎耳。
03
结语
房企降价，会引发楼市地震。
此前曾出台过“限跌令”的河北张家口，当地住建局房地产监管科负责人曾直言：“部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。”
对房企而言，降价销售可以回笼资金，尽快清盘。
但对降价楼盘所在的城市来说，影响却是极为深远的，因为降价促销很容易拉低大众对房价的预期，从而导致区域内房价塌陷，一家降价引发百家降价。
现在老百姓本来就对楼市缺乏信心，现在再来一波降价销售，购房者倒是喜闻乐见，但那一幕绝对不是所有人都希望看到的。
正因如此，稳房价成了很多城市的不二之选，“限跌令”也随之陆续出台。从2021年8月以来，已经有括沈阳、昆明、张家口、岳阳、桂林、江阴、株洲、唐山等20多个城市出台了“限跌令”，福建平潭只是其中一员而已。
只是，一纸“限跌令”真就能逆转楼市下行的趋势吗？
标签： 地产商会 限跌令层出不穷，凭什么不让
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