交购房定金时先确定好这些事
一、小心订金合同
从字音上听来，定金和订金基本就是一个词，正是因为如此，在买房时，才导致许多购房者都分不清订金与定金的区别，结果在交付定金时，签下订金合同。要知道，订金可是不受法律保护的，一旦卖方违约，那么你可就难以获得赔偿了，而只用定金合同才能保障你的权益。
二、尽量多交定金
现在房价的变化，真是可以用“变脸”来形容了，在前几年，房子的价格甚至可以在一天之内上涨一倍，因此在面对不断上涨的高房价时，现在卖方违约的情况越来越多了。一般来说，当卖方违约时，往往需要赔偿购房者双倍的定金。
这是什么意思呢?也就是说，如果是卖方违约的话，那么你就可以拿到双倍的赔偿。因此要注意了，尤其是在房价大涨时，如果你交付的定金太少，那么一旦卖方违约了，你获得的违约金也就很少了。
三、有退定金标准
看到面前那张蔳蔳的定金合同，就这样签字了，这样真的是太草率了。要知道，对于购房者来说，交定金容易，但是想要退定金可就难了，因此，在签订定金合同时，一定要体现退定金的标准，比如当交付定金一周内，购房者后悔了，那么卖方就要退定金。
千万不要以为上面这样的举动是可有可无的操作，要知道，在买房时，不管是何种流程，购房者都要注意维护自己的权益，毕竟定金也是一笔不小的数目。
四、存好各项凭据
交付了定金，然后房子也买回来了，现在也已经入住了，那么关于定金的各项凭据是不是就没用了呢?不是的，对于交付定金的收据等各项凭据，购房者一定要保存好，这可是你以后维权的重要证据。此外，在交付定金时，为了便于以后维权，购房者全程录音。
买房有必要交定金吗？
购房定金不是购买房子必须要交纳的，这个是根据购房者自己的意愿来缴纳的，所以有没有必要交购房定金，这还要根据购房者自己的情况来判断。比如说购房者还不去确定就一定要购买这套房子了，这种情况下就没有必要交购房定金，可以等到想要买房子的时候直接去办理手续，跳过购房定金的步骤;而如果购房者确实经过对比，已经确定要购买这套房子了，这种情况下，倒是可以交定金将房子保住。
怎么才能退回定金？
1、无法办理产权证书
购买没有产权证书的房子对于购房者来说，自己的合法权益就得不到保障，不能证明房子是属于自己的，那自己随时都有可能失去房子。大家在买房的时候需要注意，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，这种情况下，购房者是可以要求卖方退还购房定金的。
2、按定金协议约定来退
购房者在交购房定金的时候一定要签定金协议，并注意定金协议中的内容，买卖双方千万不要制作一个口头承诺就行。定金协议中对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。比如将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，双方互不承担相关违约责任则可以退定金。
3、房子被抵押
有些开发商会因为自身资金周边不开，将房子抵押给银行贷款获取资金，在房子还存在抵押的情况下，购房这如果交了定金那么此时是可以退定金的，如果对方不同意，你有足够的理由要求退定金，那么你直接向法院起诉即可。
4、房子验收不合格
开发商在交付房屋之前，房子必须要经过相关部门的验收，如果房子验收不合格，达不到交房的标准，这种情况下，购房者即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒购房者，遇到房子不达标这种情况，要注意去了解房子是否存在严重的质量问题，如果确实存在会影响以后居住的这些比较严重的问题的话，那这样的房子一定不能够买。
定金真的都是不退还吗
定金的缴纳往往是发生在确定买房意愿之后的，因此建议在确定买房意愿之后为了以免定金水漂，先躲开下面这5种情况。一般来说，购房者在交了定金后，就可以办理住房按揭手续了，但是，并非所有的购房者都可以顺利拿到按揭贷款。按照正常的流程，当购房者交了定金后，如果房贷未批下来，那么定金可是一概不退的，换言之，就等于自己的定金打水漂了。
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