贷款买房房产证什么时候能拿到
1、银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。
2、即使是贷款买房，买方也可以拿到房产证，办理房产证的时间一般会体现在买方签订的购房合同中。一般情况下，产权证应在房屋交付后三个月内领取，现有房屋或二手房购买的，应在合同签订后三个月内领取。
3、但对于贷款买房的购房者，如果是买房后办理抵押业务，大部分银行会持房产证到房地局办理抵押登记。
4、房产证的办理首先要以合同约定为准，要核对合同中是怎么约定的。超过合同规定的处理时间，发包人承担相关违约责任。
哪些情况无法按期拿到房产证
1、无法按期拿到房产证开发商“五证”不全
开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、无法按期拿到房产证开发商未缴纳契税
很多的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。免费使用这笔资金是常有的事。
3、无法按期拿到房产证房屋验收未合格
购房者想要顺利办下房产证，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。
4、无法按期拿到房产证开发商违规建房
如果开发商在实际建造的过程中存在违规现象，将会直接导致交房后购房者拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
LPR浮动利率加点BP是什么意思
lpr浮动利率和固定利率选哪个，我们可以通过以下几个方面来看：
1、lpr浮动利率和固定利率看贷款剩余年限
根据中国近20年房贷利率变化趋势，基本上大家都认可，未来5年内，房贷利率大概率是下行状态。因此根据贷款剩余年限，给出的建议如下：贷款剩余1-3年的：可以不折腾了，不调整就会默认选择固定利率。贷款剩余3-10年的：建议选择LPR模式，享受利率下行的福利期。贷款剩余10往上的：建议结合其他条件，慎重考虑，以上几条建议供参考。
2、lpr浮动利率和固定利率看当前贷款利率
如贷款50万/30年等额本息，在4.9%利率时贷款拿8折优惠的客户，如果选择LPR模式，当利率下调至4.65时，每个月也就是少还几十块钱。因此：如果你的贷款利率享受了较大优惠(有些优质客户拿到了8折甚至是7折的优惠)，选择LPR模式，在利率下行期，无非就是锦上添花，而当利率上行时，前期享受的福利大概率又得吐回去。选择固定利率也未尝不可，安稳安心。如果你的贷款利率没优惠反而上浮，还是得多加考虑，综合下其他因素。
3、lpr浮动利率和固定利率看当前还款压力。
如果当前还款压力较大：建议选择LPR模式。如图示例，贷款80万30年等额本金，利率4.9下行至4.65时，每个月可以少还一百多，蚊子腿也是肉呀，咬咬牙挺过了这几年，以后收入高了钱也没那么值钱了，压力就小了。如果当前还款压力不大：建议选择固定利率。利率变化跟你没关系，反正也还得起贷款。反倒是未来可能购买二套房，只能选择LPR模式，二者做下均衡。
LPR浮动利率对贷款人好处
总体来说LPR对贷款人是有好处的，LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，每月更新一次，LPR要比基准利率更能反映当前市场的实际资金供求情况。例如在当前经济下行压力较大，LPR利率也在不断下调，那么企业的融资成本也将逐步降低，对于加速企业复工复产是有帮助的。对于个人而言，房贷利率也已经参考LPR利率，LPR下调意味着人们的购房成本也会有不同程度的降低。即使是已购房的用户，也可以通过存量房定价基准转换享受LPR利率下调带来的实惠。
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