7月4日，惠州一口气出让5宗住宅用地，收金29.9亿元。

本次出让地块分别位于惠州惠城区的鹿江沥南岸、水口中心区、青塘湖片区和仲恺高新区潼湖红岗片区，均采用“限房价 限地价 触发摇号”的出让方式。

(资料图片)

值得一提的是，这是惠城区首次“集中拍地”，最终均以底价成交，分别由本地房企隆生、德威拿下。

惠城四宗地块，均以底价成交

鹿江沥南岸LJL-46-26-01号地块：由隆生以总价120320万元拿下，折合楼面价约5496元/㎡。

地块临近东安花园，计算指标用地面积约72972.26㎡，起拍总价120320万元，折合起拍楼面价约5496元/㎡。

当地块竞价达到最高楼面价约6321元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.85万/㎡。

水口青塘湖JD-122-12号地块：由惠粮、德威以总价37950万元拿下，折合楼面价约4952元/㎡。

地块计算指标用地面积约30652.17㎡，起拍总价37950万元，折合起拍楼面价约4952元/㎡。

当地块竞价达到最高楼面价约5695元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.84万/㎡。

水口中心区09-02/07号地块：由惠粮、德威以总价99650万元拿下，折合楼面价约5028元/㎡。

地块临近新力城，两幅地块将整体挂牌出让，总用地面积约79271.62㎡，起拍总价为99650万元，折合起拍楼面价约5028元/㎡。

当地块竞价达到最高楼面价约5783元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.87万/㎡。

惠州仲恺地块：由惠州仲恺城市发展集团有限公司获得

潼湖红岗片区ZKD-008-16地块：由惠州仲恺城市发展集团有限公司以总价41400万元拿下，折合楼面价约3308元/㎡。这也是今年仲恺首宗宅地出让。

地块计算指标用地面积43155m²，计容积率建筑面积不少于125149m²起始价为41400万元，折合起拍楼面价约3308元/㎡。

地块竞价达到总地价47610万元时，即楼面价达到3804元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12542元/㎡。

1、鹿江沥南岸：LJL-46-26-01号地块

最高楼面价6321元/㎡，最高毛坯单价1.85/㎡

鹿江沥南岸LJL-46-26-01号地块，临近东安花园，计算指标用地面积约72972.26㎡，容积率3.0，最高计容建面约218916㎡（其中商业建筑面积的比例≤4%，配套设施建筑面积≥265㎡），土地用途为城镇住宅、商服用地。

地块起始价为120320万元，折合起拍楼面价约5496元/㎡，每次报价加价幅度为1000万元的整数倍。

当地块竞价达到总地价138368万元时，即楼面价达到6321元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

此外，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.85万/㎡，地块开发投资总额不少于186000万元（含地价，不含地价溢价部分）。

据公告显示，竞得人可在签订《出让合同》之日起30日内一次性缴清土地出让价款，也可分期缴交土地出让价款。

若分期缴交，则须在签订《出让合同》之日起30日内缴交不低于土地出让价款的50%，剩余部分土地出让价款须在2022年12月20日前缴清，且按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

竞得人须按《规划设计条件告知书》要求配建相关配套设施；

还须按规划要求承担LJL-46-26-01地块东侧规划一路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。

其他配建方面，竞得人还需建设物业服务用房、养老服务设施等。

地块周边汇聚惠州市综合高级中学、鹿江湿地公园、广州中医药大学惠州医院等现有配套，未来还有隆生鹿江中心购物广场（在建）加持，整体配套逐渐完善。

目前地块周边有在售楼盘有隆生鹿江花园、佳兆业樾伴湾等在售楼盘，在售均价约1.4-1.5万/平，毛坯发售。

2、水口青塘湖：JD-122-12号地块

起拍楼面价4952元/㎡，临近水口人民法庭

水口青塘湖JD-122-12号地块，临近水口人民法庭，计算指标用地面积约30652.17㎡，容积率2.5，最高计容建面约76630㎡（其中商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥9745㎡），土地用途为城镇住宅、商服用地。

宗地起始价为37950万元，折合起拍楼面价约4952元/㎡，每次报价加价幅度为500万元的整数倍。

当地块竞价达到总地价43642万元时，即楼面价达到5695元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.84万/㎡。此外，地块开发投资总额不少于6.1亿元（含地价，不含地价溢价部分）。

根据出让条件，地块竞得人需配建幼儿园，地块内配套幼儿园应与JD-122-12地块同步建设、同步验收交付使用，如JD-122-12地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

地块临近龙湖大道，周边在售新盘稀缺，与碧桂园揽月居直线距离约1.4公里，目前该盘备案均价约1.1万/平。

3、水口中心区：09-02/07号地块

两幅地块整体出让，起拍楼面价约5028元/㎡

水口中心区09-02号地块、水口中心区09-07号地块，临近新力城，两幅地块将整体挂牌出让，总用地面积约79271.62㎡，最高总计容建面约198177㎡。

挂牌起始价为99650万元，折合起拍楼面价约5028元/㎡，每次报价加价幅度为1000万元的整数倍。

其中，09-02号地块计算指标用地面积约16521.21㎡，容积率2.5，最高计容建面约41302㎡（其中商业建筑面积的比例≤30%，配套设施建筑面积≥1815㎡），土地用途为城镇住宅、商服用地。

09-07号地块计算指标用地面积约62750.41㎡，容积率2.5，最高计容建面约156875㎡（其中商业建筑面积的比例≤30%，配套设施建筑面积≥4255㎡），土地用途为城镇住宅、商服用地。

最高楼面价约5783元/㎡，需配建九年一贯制学校

当地块竞价达到总地价114597万元时，即楼面价达到5783元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.87万/㎡。此外，该地块出让价款需一次性付清，开发投资总额不少于16亿元（含地价，不含地价溢价部分）。

竞得人需配建1所九年一贯制学校以及1所幼儿园，具体要求如下：

1、09-06地块九年一贯制学校用地同步划拨给惠城区教育局，用途为教育用地，由09-02、07地块土地使用权者负责建设，并无偿移交给惠城区教育局。学校操场下根据规划须配建社会公共停车场位不少于300个，建成后移交给政府相关部门。

2、取得09-02、09-07地块的土地使用权者须按规划要求承担规划一路、规划二路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后无偿移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。

3、09-07地块内配套幼儿园应与09-02、09-07地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如09-02、09-07地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

地处水口中心区，周边楼盘众多，未来居住氛围较为浓厚，目前片区在售住宅较少，仅有保利鹿江来在售，均价约1.4万/平，还有碧桂园青塘湖畔翰林府待开盘。

地块位置十分优越，紧邻鹿江，周边汇聚了惠州中学、合生实验学校、鹿江沥公园、大湖溪沥碧、汇乐城商业中心等现有配套，基本能满足日常生活所需。

4、仲恺高新区潼湖红岗片区地块：ZKD-008-16

最高销售单价毛坯12542元/㎡，优先用于安置房

本次出让宗地编号为ZKD-008-16 ，计算指标用地面积43155m²（其中使用权面积为36412㎡），计容积率建筑面积不少于125149m²，土地使用年限70年。

地块起始价为41400万元，折合起拍楼面价约3308元/㎡，地块竞价达到总地价47610万元时，即楼面价达到3804元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

根据出让条件，该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12542元/㎡。

值得一提的是，宗地须符合片区风貌管控要求，与周边地块统一风貌设计；

宗地优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用，安置物业户型建筑面积为60㎡、95㎡、120㎡、150㎡，户型户数比例约为1:2:5:2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房。

此外，据土拍公告显示，地块所建住宅有一定的高度要求，建筑限高不高于80米。

该地块临近红光学校，目前片区配套以村级生活配套为主。交通方面，紧邻智慧大道，地块与仲恺高铁站直线距离约7公里。

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