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小区容积率什么意思 容积率大好还是小好

来源:聊房网综合      时间:2022-07-12 16:14:26

小区容积率什么意思

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

容积率大好还是小好

容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。

1、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。

2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

3、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

4、0.8~1.2,如果该小区全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

绿化率35%怎么样

绿化率35%,这个数值算中等,不高不低。住宅小区绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。

1、小区绿化率35%的楼盘是属于达标的。小区绿化率是小区内环保项目的面积除以小区土地面积。国家在小区绿化率这一方面有明确的指出,新小区的绿化率需要在30%以上,旧小区的绿化率需要达到25%以上,因此,小区绿化率35%的楼盘可以放心购买。

2、如果按国家规定的绿地率,那么居住区用地范围内的绿化地面积不能少于总面积的百分之七十。但是在房地产开发中,政府有规定绿地率的指标,一般是不少于百分之三十。绿化率越高容积率就会低一些,建筑密度一般也就比较低,这样开发商可用于回收的资金面及就比较少,但住户会住得越舒服。绿化率和容积率决定了这个住宅项目是以人的居住舒适程度考虑,还是只以赚钱为目的。

绿化率是什么概念

1、绿化率:指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

2、绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

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