7月18日上午，随着荔湾区西塱AF022050地块，在经过2轮竞价之后，最终被保利发展拿下，2022年广州第二批集中供地正式宣告落幕。
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值得一提的是，此前广州第一批集中供地结束时，也是由荔湾区金桥二期地块为其画上句号，可见今年以来荔湾区土拍热度高涨。
数据统计显示，本次集中供地竞拍挂出14宗地，成交11宗，流拍3宗，总成交价约209.6亿，总成交建筑面积为112.7万㎡。
4宗地块经过多轮竞价
最高溢价15%触顶摇号
在本次集中供地竞拍之前，市场消息称有7家房企（据悉是保利、越秀、中海、华润置地、华发、珠实、嘉达）对天河区燕塘地块三AT020883地块有意向。18日上午，最终经过54轮报价后触顶进入摇号环节，成交总价81.19亿元，溢价率15%，具体摇号结果待21号公布。
第二宗溢价出让的地块是荔湾区南岸路26号AL011113地块，历经11轮报价，最终由广州城市更新集团有限公司（大股东为广州珠江实业集团有限公司）以约18亿元竞得，溢价12.5%竞得！
此外，还有一宗是以低溢价成交的荔湾区西塱AF022050地块，最终被保利发展以约23.66亿元、溢价0.85%拿下；而海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块则由越秀地产、海珠城建以11.1亿元竞得，溢价率9%竞得。
值得一提的是，本次集中供地有三宗地块溢价成交，相比2022年第一次集中供地的2宗溢价成交又有提升，可见广州土地市场内“集中供地底价成交”的局面正在改善。
保利发展成本次土拍大赢家
拿地宗数与金额均为竞得者之首
从竞得企业方面来看，除去天河区燕塘地块三竞得企业待摇号外，保利发展拿下3宗地，天河、海珠和荔湾，加上在第一次集中供地时还拿下了白云地块，可见今年保利发展显然是瞄准了广州中心区域拿地。
其次则是由广州市花都区国有资产监督管理局控股的广州宝信地产，单独拍下2宗地块的同时还和广州城投联合竞得1宗地块；此外，珠江实业、越秀地产、广州交投、越秀地产+海珠城建联合体分别各拿下1宗地。
拿地结果显示，在取消竞自持环节后，广州本次集中供地中央企、国企表现积极，拿地意愿非常强烈，尤其是对于中心地块，房企竞拍身影活跃。
流拍率21.4%
天河两地热度分化
2022年广州第二批集中供地与第一批集中供地相比，整体流拍率有所上升，流拍地块分别位于天河、白云和增城区。
其中，天河两宗地块走出不同行情，可以说是“冰火两重天”：一宗竞价54轮进入摇号环节，而另一宗因无人问津而流拍。
业内人士认为，天河育新街南侧AT0304011-1地块因起拍价过高、地段边缘，目标客群与售价定位“尴尬”，导致出现了流拍。
专家解读：
市场低谷复苏，央国企担主力
凤凰网房产湾区智库专家，广州克而瑞首席市场分析师肖文晓分析道，广州二轮土拍依旧冷热不均，再次表明当前市场虽然已从低谷复苏，但分化调整尚未结束，而国央企成为绝对拿地主力，也表明民企的问题出清还远未结束。
肖文晓认为，其中让很多房企投资人纠结的天河燕塘地块，最终还是进入摇号环节。这也表明，在一线城市的房地产市场中，即便当前外部环境来自民企的竞争少了很多，央、国企内部同样有激烈的竞争，绝对的捡漏机会是不存在的。
而没有来自品牌、产品、运营、资金等硬实力支撑的投资信心，房企未必敢拿很多地，否则拿了也会成为“烫手山芋”。如今国内房地产行业已经进入比拼内功的新周期，比拼的是房企的综合实力，只有全能冠军才能做大做强。
凤凰网房产湾区智库专家，资深房地产专家、广东省房协专家委员龙斌认为，广州第二轮集中供地结果14块地成交11宗，流拍3宗。基本还是央企地方国企唱主角。本轮供地总量大减、外围地块大减、靓地为主的情况下，这个结果说明土地市场还是偏冷，房企资金面依旧很紧张。之前的集体断贷事件也产生不利影响。只有房屋交易市场活跃起来，大多数房企回笼资金顺畅，债务负担大减的情况下，土拍才会恢复常态，预期才会变得积极起来。
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