二手房交房需要注意事项及细节完整的验房流程到底应该怎么验

来源：聊房网综合时间：2022-07-19 16:39:27

二手房交房需要注意事项及细节

房屋性质是否与合同中约定的相同，一些人购买了房子后却发现，住宅性质却变成了商业性质，这直接导致落户受限、水电费等生活成本增加等。房屋面积，一些卖房人，在收了房后，发现房屋的面积小了，因此，在交房的时候，要确认房屋的准确面积。

房屋结构，一些卖家是否私自改变了房屋的结构，是否私自搭建了小阁楼、是否将阳台改成卧室等，建议认真地核对该房的户型图，否则可能由于卖家私自改变房屋结构，存在隐患，并且该部分很有可能是违建，随时有被拆除的可能。质量问题，查看房屋是否有质量问题，买家聘请专业的验房人员对房屋进行全面的检验。是否拖欠物业费，查看卖家是否拖欠物业费以及水电费、燃气费等。

户口问题，买家不仅要关注该房上是否有户口，更要调查清楚是谁的户口以及其具体信息。之前遇到不少在买房后，卖方以不知情或该户口跟自己无关为由而拒绝协助迁移户口。更无奈的是该户口并非上家户口，而是上家甚至是上上家的户口，此时想让其迁走会给自己增加不少的麻烦。

二手房交房时间如何规定

一般都是过户当天或者过户后7日内，原房东把家里的东西要的都搬走，钥匙给你。这个是双方约定的事，一般也会出现原房东担心房子尾款，等银行尾款下来后才放心把钥匙给你。这个是可以理解的。签了合同就按合同走就行。这个是前期约定的事。

完整的验房流程到底应该怎么验?

一、检查开发商手续是否齐全

大家在购买房产时候一定要检验开发商材料及手续，检查开发商哪些材料及手续呢?首先购房者需要检查开发商的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这五个证书相关手续是否齐全，因为按照相关规定，开发商交付房屋时必须达到一定的条件，必须要有的这五个证书，在这些证书齐全的前提下，购房者才能判断出开发商是已经满足了交房条件的。

二、验房通知书

大家在购买房子之后就要验房了，这个验房就是在交房之前的程序，假如购房者在购买房屋的时候是选择购买期房的话，那么就需要等待很长一段时间才能验收房屋，在购房合同中，对于期房的交房时间是有规定的，一般开发商会按照购房合同中的约定，在交房前30天内向购房者发送入住通知书。购房者在接到验房通知书之后，就可以安排时间进行验房了，由于前期验房的业主比较多，因此大家可以选择在后面段时间去验房，在人少一些的情况下，验房也更严谨一些。

三、验收房屋

1、看房屋墙地面

进入验房阶段首先房主需要对房子的墙面和地面进行检验，要仔细观察房屋墙面是否有裂痕，是否出现破损，地面是否存在空鼓及裂痕的情况。还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度，在有一定倾斜度的情况下才能帮助排水，检查地面时主要是看地面是否有凸起物，颜色是否大致均衡，地面光滑度等等。

2、测房屋面积

房主为了防止房子的平米数有误，在验房时应需要对房子面积进行重新核准测量，虽然开发商需要出具实测面积测绘报告，但是购房者也可以自己进行测量，如果实际测量的房屋面积和销售面积不一致的话，双方可以根据多退少补的方式来处理，如果房屋面积误差超过3%的话，购房者可以要求可以退房。

3、水电验收

房主对房子验收时候还要对水电进行仔细的检查，因为水电工程如果存在隐患对业主们的日常生活影响很大，购房者可可以接一桶水分别倒进各个管道中，看水是否能流走，有没有堵塞的情况。另外可以用电笔检测一下房间里面各个插座，看看是否全部通电、开关是否有问题。

四、办理交房手续

以上所列出的各项检验都合格的话，那么业主就可以办理房屋交房手续了，如果业主发现房屋有瑕疵的话，可以要求开发商整改之后再次验房。有些开发商会要求购房者先办理房屋交接手续再进行验房，购房者可以拒绝开发商这一要求。

房产过户具体需要多久时间

全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样，各地有差异，具体情况如下：

1、全款购买，全程约7个工作日