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天津，2022年7月19日——全球领先的房地产服务商戴德梁行召开2022上半年度记者发布会，戴德梁行北京公司估价及顾问服务部高级经理董一凡先生就基础设施公募REITs发展及估值关注要点相关话题与大家进行分享。
自2021年6月，中国基础设施公募REITs迎来了首批9单产品成功上市，到目前共有13单产品成功上市，总市值突破580亿元。目前已上市资产类型包括高速公路、生态环保、产业园区和仓储物流。在2021年7月“958号文”中纳入试点范围的保障性租赁住房成为热点关注资产类型，而深圳安居和厦门安居项目也在日前通过了沪深交易所的审核，国内即将迎来首批保障性租赁住房公募REITs。
基础设施公募REITs的资产评估应以收益法中的现金流折现法（DCF）作为最主要的定价方法，并选择其他分属于不同估值技术的估值方法进行校验。DCF估值核心关注要素包括：收益期限、现有收入水平、 未来收入水平、预期增长率、运营成本和运营净收益、及折现率。投资人应结合项目历史经营情况和未来市场发展对项目估值做出合理判断。
目前首批REITs已经迎来了发行成功的一周年。这一年当中，中国内地基础设施公募REITs市场发展迅速，市场反响积极；与海外对比，中国内地公募REITs尚处于起步阶段，按各国REITs市值与股票市值占比来看，中国内地公募REITs仅为0.05%，远低于新加坡的13%，跟美国的3%和日本的2%亦有一段距离。中国内地基础设施公募REITs市场规模增长发展潜力可期。
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