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购房者应如何判断小区环境的好坏? 容积率大还是小好?

来源:聊房网综合      时间:2022-07-21 15:13:52

购房者应如何判断小区环境的好坏?

一、看小区的外部整体环境

所谓治安环境是指小区周围的治安状况,买房前应该事先了解当地的治安情况,若有可能,有必要了解下小区内业主的构成情况,比如工作、学历等。小区有挨着车站等人员流量众多的地方,小区治安多少会受一定的影响。

绿化环境指小区内的绿化情况。一般来说,小区的绿化覆盖率高,那么小区内空气质量就会好些,具体到绿化方面,也不只是“绿”,而应考虑到各种绿植的合理配置,并考虑到季节转换,不能“夏季一片绿,冬季一片荒”。

通常,商业环境指的是小区周围是否有超市、商场、银行等生活配套场所。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了,装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。

容积率大还是小好?

容积率就是衡量一个小区建筑面积与小区总面积比例的一个数据,对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度,但开发商更希望的是在有限的土地面积中尽可能修建更多的房子。所以对于购房者来讲容积率小一些好,但也不能太大,容积率过小的小区,其建筑面积相应较小的话,房价也就上去了,通常高层住宅容积率应不超过5。

容积率指的是什么?

我们在挑选房子的时候常常会听到容积率这个词,但由于很多人对这个词不了解,往往只是一句带过了,没多注意,其实容积率是选房过程中非常重要的一个参考数据。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,如果大家还是不懂的话,小编举一个例子,例如在1万平方米的土地上,有3000平方米的建筑总面积,其容积率为0.3。

容积率对居住有哪些影响?

1、人口密度

容积率的大小关系到小区居住人口的密度,容积率大就代表这个小区的人口密度比较高,高密度的居住人口还会对小区内的各项配套要求就比较高,也会对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。如果小区的容积率比较大的话,大家在挑选这样的小区时,应该对此提出更高的要求。

2、安防问题

正如小编上面所说,容积率大就意味着小区的人口居住密度比较高,不仅仅是小区内部居住的人比较多,谁家还没有个亲戚朋友来串门的,所以这样的小区平时出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。由于平时出入小区的人多了,小区的安防方面就需要做得更好一些才行,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题

容积率大骑士代表的就是小区的居住人口比较多,特别是一些大规模的小区,居住人口就更多了,因为小区的建筑面积占据了小区整个面积的很大一部分,在这种情况下,小区的绿地面积会相对减少。小区的容积率过高的话就会影响居住区内的生活环境与品质。比如说楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

标签: 如何判断小区环境好坏 容积率大好还是小好 容积率指的是什么 容积率对居住的影响

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