7月27日，上海集中供地进入第三天，成功出让6幅地块，总建筑面积约39.07万方，总成交价约120.82亿元，分别来自于青浦（4幅）、杨浦（1幅）和松江（1幅）。

溢价方面，相较于昨日，热度稍降，仅有青浦徐泾、青浦朱家角2幅地块触发一次性报价，溢价率分别为9%、8.72%，松江车墩地块近乎以底价成交，溢价率0.26%。

【资料图】

与前两日不同的是，今日拿地和参与的企业虽然仍以央企和国企为主，但部分民营房企也开始积极参与拿地，比如富绅、恒文，不过拿地金额都不是很高。

富绅以总价37227万元竞得青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块，成交楼面价21114元/平方米，溢价率0.54%。

当然这并不是富绅首次进驻青浦，早前，富绅曾在青浦开发过富绅时代公馆，距离该地块直线约1公里。

恒文以9.147亿元竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块，溢价率8.72%，成交楼面价19679元/㎡，房地联动价42000元/㎡。

恒文也不算陌生，2021年1月，恒文以9.04亿元竞得临港商住综合地块，楼面价8229.4元/㎡，溢价率7.11%。此外，恒文在上海青浦开发的项目还有恒文星尚湾、恒文璞悦。

此外，今日参与的民营企业还有上海菀丽华置业有限公司，早前曾参与过松江保障房、经济适用房的建设。

与此同时，土拍中的常客招商蛇口、保利发展今日又收获颇丰，其中保利发展&上海建工联合体以总价276355万元竞得杨浦江浦社区宅地，成交楼面价61447元/㎡，溢价率7.80%，未触及中止价。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然两家房企报价比较积极，但最后即将触及中止价时，考虑报价时间明显变长。建工虽然是上海老牌房企，但是在上海的土储已经不多，需要及时补仓。能和保利合作拿下市区地块也是不错的结果。

截止到目前，保利发展以联合体形式竞得4幅地块，涉资金额约157亿元，总建筑面积36.59万方。

招商蛇口分别联合象屿地产、南昌市政竞得西虹桥、徐泾宅地，截止到目前，招商蛇口以联合体形式拿下4幅地块，涉资金额约132.54亿元。

具体地块详情：

杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊）

该地块共吸引了保利发展&上海建工、中建三局&湖北文化旅游2名竞买人报名，在经过19轮报价后，最终由保利发展&上海建工联合体以总价276355万元竞得，成交楼面价61447元/㎡，溢价率7.80%。

出让资料显示，地块东至眉州路，西至S-06地块，南至居民小区，北至规划昆明路。出让面积22487.3㎡，容积率2，建筑面积44974.6㎡。

起价256355万元，起始楼面价57000元/㎡，中止价格278140万元，中止楼面价61844元/㎡，一次书面最高报价281990万元，房地联动价115000元/㎡。

从位置上来看，地块位置比较优越。往南400米为12号线宁国路站，六站到外滩、七站到陆家嘴，西北600米为地铁18号线江浦路站，东侧紧邻内环高架，距离黄浦江2公里左右。

此外，地块往南2公里左右的黄浦江沿线，是总部企业的集聚地，规划高起点、高标准、高目标的示范性“智慧楼宇”，目前字节跳动、大众点评等都已进驻，未来将引来一大批的高净值人群，有充足的置业需求。

青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块

青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块共吸引了招商蛇口&象屿地产、华发2家竞买人报名，最终由招商蛇口&象屿地产以总价386000万元竞得，成交楼面价30564元/㎡，溢价率1.44%。

出让资料显示，地块东至蟠龙路，西至蟠和路，南至沪青平公路，北至河道。出让面积60142.2㎡，容积率2.09，建筑面积125991㎡。

起价380505万元，起始楼面价30201元/㎡，中止价格410946万元，中止楼面价32617元/㎡，一次书面最高报价418550万元，房地联动价62000元/㎡。

从位置上来看，地块位于西虹桥板块，西虹桥作为虹桥商务区“拓展区”，规划为虹桥副中心，承载着虹桥核心区最为优质的城市资源，板块能级不言而喻。

虹桥核心商务区每年吸纳庞大的高收入商务人士，随之而来的是极大的置业需求，因此将来的去化必然有充分的保证。

近年来，招商蛇口联合象屿地产已在大虹桥布局多子。

2021年10月12日，招商&路劲&象屿联合体以总价63.947亿竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，溢价率9.85%，成交楼面价37569元/㎡，即虹桥璀璨公馆。

2021年12月2日，象屿&招商&江苏海鸿联合体以总价33.566亿拿下青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，溢价率9.08%，成交楼面价37086元/㎡，即蟠龙府。

青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块

该地块吸引了华发、南昌市政&招商蛇口、保利置业3名竞买人报名，竞价26轮后达到中止价，进入一次书面报价阶段。

最终该地块由南昌市政&招商蛇口联合体通过一次性报价，以448430万元竞得，楼面价34225元/㎡，溢价率9%。

出让资料显示，地块东至金字圩路，西至徐盈路，南至双联路，北至徐德路。出让面积77073.7㎡，容积率1.7，建筑面积131025.29㎡。

起价411420万元，起始楼面价31400元/㎡，中止价格444334万元，中止楼面价33912元/㎡，一次书面最高报价452560万元，房地联动价64000元/㎡。

从位置上来看，地块往南700米为地铁17号线徐盈路站，沿南侧崧泽大道10分钟可达虹桥商圈。

当前地块周边多为空地，主要住宅小区集中在南边。作为整个虹桥片区的外延，板块拥有较高的区位能级，周边市场去化良好。

地块东面临近热门楼盘——蟠龙天地，6月底推出的二批次571套房源，认购破2000组，认购率达361%，入围比1.8，火爆程度可见一斑。

松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块

该地块共吸引了广东中交城市投资发展有限公司 、上海菀丽华置业有限公司2名竞买人报名，最终由广东中交城市投资发展有限公司 （中交）以总价38896万元竞得，成交楼面价16042元/㎡，溢价率0.26%。

出让资料显示，地块东至香泖路，西至河道，南至腾远路，北至乐弘路。出让面积20205.8㎡，容积率1.2，建筑面积24246.96㎡。

起价38796万元，起始楼面价16000元/㎡，中止价格41510万元，中止楼面价25943元/㎡，一次书面最高报价42670万元，房地联动价36600元/㎡。

从位置上来看，地块在松江车墩，地块往北180米即为北松公路，自驾出行方便,周边有南门村小学、华阳桥学校等教育资源。地块容积率1.2，大概率会是别墅+洋房的业态。

2021年6月22日，金地以22.473亿拿下松江区松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块，成交楼面价为16750元/平方米，溢价率为9.5%。

青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块

该地块由富绅以总价37227万元竞得，成交楼面价21114元/平方米，溢价率0.54%。

出让资料显示，地块东至漕稼一路，西至10-02地块，南至盈俞路，北至10-01地块。出让面积13562.9㎡，容积率1.3，建筑面积17631.77㎡。

起价37027万元，起始楼面价21000元/㎡，中止价格39619万元，中止楼面价22470元/㎡，一次书面最高报价40720万元，房地联动价45000元/㎡。

从位置上来看，地块位于青浦新城，周边配套齐全，地块周边多为二手老小区，整体开发已经较为成熟，去年集中供地以来未有地块出让,新房库存见底。

而本项目作为一个容积率仅有1.3的低密住宅，建筑限高24米，大概率规划排屋、洋房等业态，待入市后将更多的满足区域内的改善市场需求。

青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块

该地块由恒文通过一次性报价，以9.147亿元竞得，溢价率8.72%，成交楼面价19679元/㎡，房地联动价42000元/㎡。

出让资料显示，地块东至珠湖路，西至唐家浜，南至唐家浜，北至新塘江河。出让面积37185.9㎡，容积率1.25，建筑面积46482.38㎡。

起价84134万元，起始楼面价18100元/㎡，中止价格90445万元，中止楼面价19458元/㎡，一次书面最高报价92540万元，房地联动价42000元/㎡。

从位置上来看，地块位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。板块内有地铁17号线，但距离本案较远，整体以自身内部配套为主。

去年三批次中，同润和安徽高速竞得的两幅地块都进入了一次性报价，平均楼面价19012元/㎡，房地联动价42000元/㎡。

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