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首套房房贷利率是5.8%贵吗 提前还贷真的不合适吗

来源:聊房网综合      时间:2022-07-28 15:17:33

首套房房贷利率是5.8%贵吗

可以非常明确的告诉你房贷利率5.8%贵。现在住房公积金贷款只有3.25%的基准利率,商业住房贷款是4.9%的基准利率,现在商业银行住房贷款上浮利率普遍在10%-30%之间,房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如:以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算,房贷利率上浮20%后,实际以4.90%*(1+20%)=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金贷款利率高了2.6个点,你说能不高吗?

首套房贷款利率目前都是多少

1、2018年4月首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,首套房平均利率已连续16个月上涨。

2、在35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。今年4月,银行首套房贷款平均利率为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率为基准1.196倍;

3、工商银行农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

4、对购房人来说,房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例,工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍,二套房仍按照基准利率上浮20%执行。

提前还贷真的不合适吗

提前还贷要交违约金,可能是今后的发展趋势。因为贷款利息是银行获得的主要方式之一,如果购房者都提前还款少付利息,银行的必然会受到很大影响,所以收取一定的违约金合情合理,也是有法律依据的。现在只有上海实行,且只限于在不到一年就全部还清贷款的情况,各商业银行收取违约金的数额并不高,一年之后提前还款不收违约金。所以鉴于这种情况,购房者是没有必要急于提前还款的。重要的是要改变自身的消费观念,不要把眼光总放在付给银行的利息上,要多角度地分析按期还贷的益处,例如可以减轻当前的生活压力,建立起良好的银行信用档案等。

房贷提前还款注意事项

1、各银行允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、调整利息周期不同

房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

房贷族来说,哪种调息方式更划算?表示,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。

3、违约金

市民选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。

4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

银行人士提醒,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

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