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天天微资讯!陆家嘴上半年净利润同比减44.66%至11.38亿元 营收达51亿

来源:观点地产新媒体      时间:2022-07-28 19:28:37

7月28日,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2022年半年度报告。

据了解,上半年,陆家嘴营业收入约51.02亿元,其中,房地产业务收入40.41亿元;金融业务收入10.61亿元;实现归属上市公司净利润11.38亿元,与2021年同期相比减少44.66%。


【资料图】

房地产业务成本15.24亿元;金融业务成本及管理费用2.23亿元;项目开发投资支出16.84亿元。

据了解,陆家嘴上半年合并报表范围内长期在营物业租金现金流入,合计17.20亿元。办公物业方面,2022年上半年度租赁收入14.93亿元,比2021年上半年减少0.77亿元,同比减少5%。目前公司持有长期在营甲级写字楼共23幢,总建筑面积超过191万平方米。

商业物业方面,2022年上半年租赁收入为1.18亿元,比2021同期减少1.18亿元,同比减少50%。商业物业主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海、天津的两个L Mall。截至2022年二季度末,商业物业总建筑面积超过46万平方米,其中:在营的陆家嘴96广场出租率为90%,陆家嘴1885出租率为100%;上海L MALL出租率为91%;天津L MALL出租率为75%;陆悦坊出租率为55%。

酒店物业方面,2022年上半年营业收入为0.89亿元,比2021年上半年增加0.38亿元,与2021年同期增长74.51%。该公司酒店物业包括:上海前滩香格里拉酒店、东怡大酒店、陆家嘴明城酒店、天津陆家嘴万怡酒店。

住宅物业方面,2022年上半年租赁收入0.15亿元,比2021年同期减少0.15亿元,同比减少50%。该公司原用于租赁的东和公寓项目基本完成销售,整体去化率达到98%。

养老物业方面,该公司长期100%持有的在营养老物业是金色阳光颐养院,共120个套间,2022年上半年租赁收入500万元,该养老物业由上海琻锦颐养院有限公司运营管理。

另悉,该公司持有的主要在营物业面积从2005年转型之初约15万平方米,到2022年上半年增至289万平方米。现公司持有的运营物业大多位于上海陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区以及天津红桥区。

项目建设方面,续建项目11个,总建筑面积179.76万平方米。

此外,公司2022年上半年利润来源主要由房产销售、租赁及金融业务组成。其中:长期持有物业出租毛利率为77.28%;房地产销售毛利率为64.99%,金融业务毛利率为78.95%。

有息负债方面,该公司合并报表范围内有息负债(陆金发仅包含其母公司有息负债)主要由五部分组成:短期贷款、长期贷款、中期票据、应付债券及资产支持证券(CMBS)。2022年6月30日余额为571.18亿元,占2022年上半年公司总资产的47.65%,较上年末506.15亿增加12.85%。其中:短期贷款(含一年内到期的长期贷款)为191.09亿元,长期贷款为108.14亿元,中期票据为123亿元,应付债券(公司债)50亿元,资产支持证券(CMBS)98.95亿元。

标签: 陆家嘴上半年净利润同比减44 66%至11 38亿

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