7月28日，上海今年第二批集中供地收官，34幅地块全部成交，成交土地总面积约119.66万方，总成交金额约779.98亿元，平均成交楼面价33225元/平方米，平均溢价率4.49%。
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在这一次上海集中供地中，国企央企仍然是主角，共计拿下了30幅地块，涉资金额742.97亿元，占总成交金额的95%。
为了活跃土地拍卖市场，此次集中供地依然保持了一批次重新恢复出让后的取消打分入围、直接挂牌出让的规则。不止如此，还有一些调整，如增加热门区域的土地供应、配建保障房比例下降、房地差依然较大等。
13幅地块触发中止价
本轮土地拍卖覆盖浦东新区、静安区、长宁区、普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区12个区域，共计34幅涉宅地块，总建筑面积约234.76万方，与今年第一批次相比，数量减少了6幅，出让面积减少了211.22万方。
从土地成交金额来看，此次土拍总成交金额约779.98亿元，与首轮土拍相比，成交金额环比减少11.25%。
其中，成交总价最高的地块为上海城建底价竞得的外高桥地块，总价约55.38亿元，该地块为城中村改造用地，建面约16万方。
其次是保利发展&越秀底价竞得的江浦社区R-05地块，总价约47.75亿元，该地块成交楼面价56000元/平方米。
成交楼面价方面，平均成交楼面价33225元/平方米，环比上涨68.59%，成交楼面价最高的地块为上海城投竞得的长宁西郊地块，成交楼面价99884元/平方米。
不仅如此，该地块也是此次参拍人数最多的地块，共6名竞买人报名参与；地块房地联动价为二批次土拍房地联动价最高的地块，也是集中供地以来的最高。
溢价率方面，平均溢价率4.49%，环比增加35.65%。其中，13幅封顶进入一次性报价，占总数的38%；12幅底价成交，9幅溢价成交。
其中溢价率最高的是由保利发展&越秀竞得的嘉定马陆南地块，溢价率9.81%，也是今年以来溢价率最高的地块，共39轮溢价。
国企、央企仍是主导，联合体占比3成
从竞拍结果来看，国企、央企拿地占比进一步提高，本批次国企、央企共计拿下了30幅土地，涉资金额742.97亿元，占总成交金额的95%，首轮集中供地国企、央企金额占比为8成。
其中保利发展以178.6亿元的权益拿地金额在所有房企中位列榜首，首轮集中供地中保利发展参与了7幅地块的竞拍，空手而归，本批次保利发展参与了12幅地块的竞拍，最终斩获5幅地块，满载而归。
不过与首轮供地不同的是，本次拿地保利发展均以联合体的形式参与其中，而首轮集中供地参与的7次中仅有1次为联合体形式。
此次，保利发展联合越秀竞得杨浦区江浦社区、嘉定马陆南2幅地块，拿地总金额95.18亿元；联合上海建工以27.64亿拿下杨浦江浦社区S-09地块；联合联发以21.05亿元竞得闵行吴泾地块；联合招商蛇口、新世界中国以34.2亿元拿下普陀区中山北社区地块。
首轮土拍中，招商蛇口独自或以联合体形式斥资约169.45亿元一举包揽4幅地块。此次也毫不示弱，延续了一贯的“凶猛”态势,，以164.77亿元的权益拿地金额斩获5幅地块。联合南昌市政竞得青浦区徐泾镇、嘉定远香湖地块，拿地金额58.74亿元；再次携手象屿地产西虹桥、紫竹园区地块，拿地金额70.83亿元。
华发排在第三位，权益拿地金额115.19亿元，与招商蛇口、保利发展不同的是，华发或更倾向于单打独斗，在其报名的7幅地块中有6幅是独自，最终斩获4幅地块，其中单独拿地金额105.54亿元。
对于房企抱团拿地，上海中原地产首席分析师卢文曦表示，虽说国企央企资金实力强，但也禁不起那么多地块而且是好地块的吸引，只能采取合作抱团的方式。
民营企业捡漏迷你地块
自去年下半年民营房企陆续陷入债务危机以来，国企、央企便在上海的土地拍卖会中占据了主力位置。
今年的首批集中供地，部分民营房企回到了公开土地市场，例如，上海本土房企上海佳运置业竞得宝山和金山2幅地块，宸嘉发展首入上海竞得普陀长风社区宅地，令上海业内的士气为之一振。
但是，在第二批集中供地中，民营房企并未延续此前的积极势头。据凤凰网房产统计，本次集中供地共49家房企参与，其中民营企业18家，既有一些熟悉的老面孔，比如新城、龙湖、宝华、南山等，还有一些新面孔，比如菀丽华、华丽家族、大豪等。
从参与地块来看，除了南山、新城2家房企报名参与的长宁西郊地块总价超27亿外，其余地块总价大部分在10亿之内。
相对于其他房企来讲，南山、新城相对有实力，在上海土地市场也相对较活跃，今年一批次，南山以13.58亿元竞得嘉定菊园地块，溢价率1.15%；新城虽然已两年多没在上海拿地，但是2016年，曾以37亿竞得上海中环“地王”。
然而，仅西郊庄园、大众房地产、宝华、恒文以及富绅5家民营企业有收获，和今年首轮集中供地相比，占比下降，其中西郊庄园是与金地联合拿地。
所斩获的这些地块面积都不是很大，最大的也才5万方，总价较低，对于资金并不充裕的民营企业来讲或许是最好的选择。
对于本土民企或中小房企突出重围的现象，卢文曦分析认为，这些房企或是首次进入上海，或是以前有相关业务，但因量实在太小，面对众多大房企，没有太多获胜的机会，所以参与度减少。现在，这些房企又找到了机会，这也是市场在回温的表现。反过来也说明，上海的市场公平公正，只要有能力，只要参与，都有机会拿地。今年两次土拍都看到新面孔，也能起到很好的指引作用，会吸引其他没有进入上海的房企参与的意愿。
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