全面解封后，上海新房的速度快到令人有些咂舌。三批次的认购还在进行中，四批次新房的消息便已经传出，称第四批次预计8月中旬公布过会名单。
那么，接下去四批次会有哪些新盘上市？
01
(资料图片仅供参考)
浦【西城央七区
第4批次预测名单汇总中，浦西城央7区（黄浦、静安、徐汇、虹口、杨浦、普陀、长宁）中或将有5盘推出。
2020年全国“地王”香港置地启元或将推出76套建面约280-330m²大平层，预计均价约15.8万/m²。不出意外的话，仅78套的香港置地启元会触发积分制，且分数会很高。
虹口区有2个盘将要推出，一个是当红流量盘招商虹玺，项目上次入围分为67.34，还有一个就是壕出天际、自带屋顶停机坪的海泰北外滩，项目住宅部分全部大平层（复式）设计，主力户型为375-1500平方米，全部精装交付。
普陀区预计有2个盘入市，均为全新盘，分别是大华峯荟、META CITY|天元府，热度都不低，触发积分的可能性也比较大。
02
浦东新区
浦东新区继续开闸放量，四批次中预计有10盘入市，既有像尼德兰星屿这样的老盘，亦有像东岸观邸云上丹霞这样的全新盘。
流量热盘融创未来金融城将推出8b8c地块，主推建面约92-135㎡150-164㎡房源，有公寓有叠加，深陷舆论漩涡的融创未来金融城不知道这次项目是否还能再造此前的神话。此外，颇有看点的还有浦发唐城、尼德兰星屿、海上溪云。
注意的是，森兰海天名筑并不在森兰板块，而是在祝桥板块，项目位于公元2040南侧，板块规划很好，但是目前还在发展中，城市界面一般，早前公元2040去化速度一般，盲猜项目这次也不会好太多。
颇让人意外的是，同润欣汇名邸也在四批次可能过会名单里，毕竟今年二批次项目项目首开，开盘去化效果并不尽如人意，认购率刚过2成。
03
宝山区
供应大户宝山第四批次预计推出6盘，既有逢开盘既售罄的四季都会绿龙北、保利云上浔光这样的热盘，也有一直在上演“狼来了”、时不时的释放出即将过会的消息的宝莲玖邑，更有超级大盘上海长滩四期。
其中建发熙和府项目4.75万的联动价是同环线的价格洼地。建发之前建设过数个爆款中式产品，项目质量过硬。
04
闵行区
与传统市区一样，闵行的新房一直供不应求。据悉，2021年上海入市81830套房源，而整个闵行区只供应了4223套房源，仅占全市房源供应量的5%。四批次中，闵行预计有4盘入市。
捂盘多年的天安豪园二期，不知道这次是否会如期而来，毕竟早前有太多就算过会，但也不着急入市的例子，比如二批次里面的宝能1288、和欣国际花园。
全新盘越秀仁恒·天樾园和也预计四批次首开入市，作为越秀首入上海的楼盘，品质自然不会差，更何况还有仁恒，强强联合，期待值拉满。
05
嘉定区
五大新城中嘉定是离市区最近的一个。和其他几个新城对比，嘉定的真新街道、江桥、南翔都和普陀贴临。
在过去一轮市场竞争中，嘉定的优势也非常明显，是除了滴水湖之外五大新城表现最好的。
但是，嘉定一直有个硬伤，那就是新房供应量不多，可以说是五大新城里面供应最少的一个。四批次嘉定预计仅有1盘过会，为南翔板块的湖畔天地，现房交付，预计均价58000元/平方米，要真是这个价格，项目必然会触发积分，且不会很低，毕竟现在南翔的新房都在6万+了。
06
临港新城
2021年自贸区临港新片区共25张预售证，6次触发积分制，其中4次被临港3.1人才包揽。
随着临港新盘的持续放量，3.1人才垄断临港新片区新房“涨停板”局面将打破。四批次，临港预计5盘取证，既有全新盘，也有老盘加推。
07
青浦区
青浦是上海近年来崛起最快的热门区域，从2010年虹桥商务区横空出世以来，青浦就凭借“大虹桥西门户”的有力定位，成为承接大虹桥几十万人才的居住“后花园”。二批次，青浦预计有7盘入市，有5盘位于徐泾板块，届时又将会掀起一股“大虹桥热”，蟠龙天地的落榜生，可以准备起来了。
08
奉贤区
四批次中，奉贤预计2盘入市，分别是奉发名邸和中铁湖光逸景。它来了，它来了，它带着所有人的期待来了。作为16年的南桥新城地王的奉发名邸光拿地楼面价就3.4万元/平，待项目取证，或将可能会突破奉贤新城房价天花板。
金山区
四批次中，金山预计仅有复地星屿1盘入市。
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