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焦点播报:北京楼市的3个新信号:定向松绑,豪宅热销,提前还贷

来源:凤凰网房产北京      时间:2022-08-05 15:40:20

当下的北京楼市,是怎么样的态势呢?先不急着给答案,一起来看3大现象:

现象1:定向松绑

昨天,公号《安居北京》发了一篇文章,主旨是“多措并举,提升老年家庭居住品质,营造全龄友好型社区”。


【资料图】

实施细致中,是这样规定的:

我们来梳理下要点,试点3个项目,支持60周岁以上老年家庭购房。试点项目有:昌平区平西府(北清橡树湾)、顺义区福环(中海项目)、顺义区薛大人庄(懋源项目)。

定向的买房支持是:

140㎡以下住宅,按照首套35%、二套60%(名下有其它住房或是在途贷款)来执行首付比例。

对比“认房认贷”,现在“结清算首套”,如果名下无房,意味着80%变为35%,首付降了一半多。

如果结清贷款,名下有房,意味着80%变为60%,首付降了四分之一。

相当于放松二套认定+普宅的贷款政策。

同时,考虑到老年人的购买能力,不仅贷款利率有优惠,还推出了“接力贷”,就是父母贷款,子女可以帮还,这种方式在其它城市出现过,不同的是子女贷款,父母帮还。

试点“接力贷”,印象中北京还是头一次。

这项助老政策推出后,业内出现了2中声音,一种是看好的,一种是不看好的。

看好方说:虽是试点,但是利好明显,可以先试点再扩大,有楼市松绑的趋势,能促进非核心区项目去化。

不看好方说:中心城区的老人,户口是为了下一代上学,迁出的意愿并不强。即便其它区有要迁的,按现有落户政策,需要办下产权证才可以,而买期房很难实现。

试问,试点助老的背后,是否会是北京楼市差异化调控的开端呢?

现象2:豪宅热销

千万豪宅10小时卖光,平均每小时进账12亿,这是最近的热搜话题,说的是位于北京海淀北沙滩的“中建壹品·学府公馆”项目。

这种热销,可以说在北京的豪宅项目上,交替上演。梳理下,有北京城建·天坛府8个月累计130亿,4月开盘1小时劲销50亿。海淀学府壹号院上半年网签超百亿。二环首开端礼著开盘当日卖了49.54亿元。

这些项目单价多在10万元/㎡,总价1000万起。不仅豪宅新盘火热,二手豪宅也抢占C位,朝阳学区盘“太阳公元”,最新二手成交,单价16万/㎡。万柳书院2套法拍房卖出了1.85亿元高价,单价超36万/㎡。

随着豪宅热销,政策似乎也有助攻趋势。近期,北京住建委官网显示,恒基天汇获得预售许可证,部分楼栋获批售价突破14万/㎡,刷新了近五年北京新房住宅预售价的纪录。

豪宅预售价格的突破,业内的解读是,释放房企利润空间,实现高端产品高端品质,避免出现豪宅减配现象。

就售价调整而言,放开后,对于北京的三批次土拍,或许也会有一定程度的刺激作用。

现象3:提前还贷

北京楼市出现了“提前还贷潮”。

据北京青年报调查,今年以来,选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加,有银行北京分行今年整体提前还款量增长了20%。

有网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。为什么这么多客户提前还贷?有3个原因:一是没有好的投资渠道;二是放在银行利息也不高:三是减轻生活压力。

“提前还贷潮”的出现,或许也传递出一种预期,购房人认为房价的上涨幅度不足以跑赢房贷利率,高杠杆购房获利的预期被打破。

梳理完这3个热点,很多人或许会问,北京楼市会走向何方?笔者有3点判断:

分化:豪宅产品不愁卖,其它产品尽力卖;

分治:政策定向调整,分区施策,促进非热点区新房销售;

3、分类:随着买房人心态的变化,是否出手,何时出手,是买现房还是买期房,是选哪家房企项目,会成为购房时的核心四问;

这些因素交杂在一起作用,决定了下半年北京楼市的走向。

标签: 北京楼市 定向松绑

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