当下的北京楼市，是怎么样的态势呢？先不急着给答案，一起来看3大现象：
现象1：定向松绑
昨天，公号《安居北京》发了一篇文章，主旨是“多措并举，提升老年家庭居住品质，营造全龄友好型社区”。
【资料图】
实施细致中，是这样规定的：
我们来梳理下要点，试点3个项目，支持60周岁以上老年家庭购房。试点项目有：昌平区平西府（北清橡树湾）、顺义区福环（中海项目）、顺义区薛大人庄（懋源项目）。
定向的买房支持是：
140㎡以下住宅，按照首套35%、二套60%（名下有其它住房或是在途贷款）来执行首付比例。
对比“认房认贷”，现在“结清算首套”，如果名下无房，意味着80%变为35%，首付降了一半多。
如果结清贷款，名下有房，意味着80%变为60%，首付降了四分之一。
相当于放松二套认定+普宅的贷款政策。
同时，考虑到老年人的购买能力，不仅贷款利率有优惠，还推出了“接力贷”，就是父母贷款，子女可以帮还，这种方式在其它城市出现过，不同的是子女贷款，父母帮还。
试点“接力贷”，印象中北京还是头一次。
这项助老政策推出后，业内出现了2中声音，一种是看好的，一种是不看好的。
看好方说：虽是试点，但是利好明显，可以先试点再扩大，有楼市松绑的趋势，能促进非核心区项目去化。
不看好方说：中心城区的老人，户口是为了下一代上学，迁出的意愿并不强。即便其它区有要迁的，按现有落户政策，需要办下产权证才可以，而买期房很难实现。
试问，试点助老的背后，是否会是北京楼市差异化调控的开端呢？
现象2：豪宅热销
千万豪宅10小时卖光，平均每小时进账12亿，这是最近的热搜话题，说的是位于北京海淀北沙滩的“中建壹品·学府公馆”项目。
这种热销，可以说在北京的豪宅项目上，交替上演。梳理下，有北京城建·天坛府8个月累计130亿，4月开盘1小时劲销50亿。海淀学府壹号院上半年网签超百亿。二环首开端礼著开盘当日卖了49.54亿元。
这些项目单价多在10万元/㎡，总价1000万起。不仅豪宅新盘火热，二手豪宅也抢占C位，朝阳学区盘“太阳公元”，最新二手成交，单价16万/㎡。万柳书院2套法拍房卖出了1.85亿元高价，单价超36万/㎡。
随着豪宅热销，政策似乎也有助攻趋势。近期，北京住建委官网显示，恒基天汇获得预售许可证，部分楼栋获批售价突破14万/㎡，刷新了近五年北京新房住宅预售价的纪录。
豪宅预售价格的突破，业内的解读是，释放房企利润空间，实现高端产品高端品质，避免出现豪宅减配现象。
就售价调整而言，放开后，对于北京的三批次土拍，或许也会有一定程度的刺激作用。
现象3：提前还贷
北京楼市出现了“提前还贷潮”。
据北京青年报调查，今年以来，选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加，有银行北京分行今年整体提前还款量增长了20%。
有网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。为什么这么多客户提前还贷？有3个原因：一是没有好的投资渠道；二是放在银行利息也不高：三是减轻生活压力。
“提前还贷潮”的出现，或许也传递出一种预期，购房人认为房价的上涨幅度不足以跑赢房贷利率，高杠杆购房获利的预期被打破。
梳理完这3个热点，很多人或许会问，北京楼市会走向何方？笔者有3点判断：
分化：豪宅产品不愁卖，其它产品尽力卖；
分治：政策定向调整，分区施策，促进非热点区新房销售；
3、分类：随着买房人心态的变化，是否出手，何时出手，是买现房还是买期房，是选哪家房企项目，会成为购房时的核心四问；
这些因素交杂在一起作用，决定了下半年北京楼市的走向。
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