8月4日，深圳2022年第二批次集中供地挂牌出让，共推出16宗地块。本批次用地均采用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让。
据不完全统计，本次共有20余家房企参与，并有多宗地块提前完成定向出让。16宗地最终成交14宗，2宗流拍，14宗地块里有9宗地块溢价触顶，5宗进入摇号，平均溢价率9.33，总成交额339.32亿！本次总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米。至此，深圳2022年第二批集中土拍收官！
我们来看看成绩单
(资料图片)
本次竞拍热度较高地块为宝安新安A003-0434宗地（福中福幸福海岸北）、龙华民治A806-0400宗地、前海T102-0410宗地（润峯府东北）、宝安西乡A104-0147宗地（玉湖湾南）、龙岗龙城G01009-0006宗地（龙中天健郡城北）。另外，坪山区石井街道0046、宝安区新安街道A001-0212两宗地块无人报名遭流拍。
本批次成交价最高的地块位于龙华民治A806-0401，由华润以底价79.69亿元获得，宗地位于龙华区民治街道，土地用途为商业 二类居住 绿地 道路用地，土地面积57044㎡（含建议性道路1798.29㎡，绿地996.57㎡），建筑面积458380㎡，其中住宅类规划建面134280平米，并设销售限价72450元/㎡。（不含室内装修价格）。
国央企依然是拿地主力
深圳第二轮集中供地中，国央企依然是拿地主力，尤其是华润置地以118.77亿拿下4宗地，占出让总金额收入比例约35%，获得规划建面68.5万平米。且华润在今年深圳首轮供地也竞得2宗地块，总价超41亿元，综合来看，截止第二批次集中土拍，华润已竞得6宗地块，累计耗资超160亿元，名副其实的“拿地王”。
根据政府公开信息截止2021年5月统计，华润在深圳已获批的城市更新项目17个、拆除土地面积共364.1公顷。项目分布在宝安、罗湖、南山和坪山四个区。其中，宝安区有8个，拆除土地面积共255.8公顷；罗湖区7个，拆除土地面积共53.6公顷；南山区有1个，即大冲村旧改，拆除面积47.1公顷。
另外，据华润2021年报显示，报告期内华润置地实现签约销售额3157.6亿元，其中深圳大区贡献超630亿元，占总销售额的2成，仅次于华东大区。
招商蛇口以82.31亿元的总价排名第二。其中，经过13轮竞价、18轮竞面积后，以51.29亿元的价格竞得了本次土拍最具热度的前海前湾街道地块。
值得一提的是，本批次保利参与竞买的土地宗数为13宗，保利发展与保利置业分别参与9宗、4宗地块，累计缴纳保证金122亿元。最终，保利置业以14.15亿元 8930㎡摘得龙岗街道回龙埔地块G01126-0090。与2021年第二批集中供地保利置业以71.73亿成交总价，先后拿下了3块宅地相比，今年的运气，稍稍差了一点。
但保利在今年上海、广州的第二批次集中供地都成为了最大赢家，其中，在上海，保利发展联合体共斩获5宗地，斥资总金额超178亿元；在广州，保利发展也是一口气揽下3宗地，总金额48.81亿，占了广州第二批次土拍金额近1/4。“保利系”也在其余城市的土地交易中或多或少亦有所斩获。
据不完全统计，深圳保利置业的城市更新项目总占地面积超600亩，建筑面积约300万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种产品业态。截止2021年底，全国新增土储建面占比达到54.4%。
深圳强化供地调节引导市场预期
有业内人士表示，此次流拍在意料之外也在情理之中，以宝安新安A001-0212宗地为例，虽位置优越，但流拍原因或因为办公和商业面积太多，再加上自持保障性租赁住房面积，超过总建筑面积的50%。因此，这宗地虽然有华润置地和保利发展报名，最终还是因为无人出价流拍。而坪山石井G13305-0046，因周边在售新盘去化效果不佳，也惨遭流拍。
从整体来看，深圳2022年第二批土拍的热度与首次土拍对比有所下降，分化较为明显，中指研究院土地事业部负责人张凯表示，深圳二轮供地整体较首批次平缓走低，但优质地块参与热度依旧不减。从房企的报名意向宗地数量来看，华润为首的国央企拿地积极性高，民企没有出手，楼市信心有待恢复，且房企拿地相比以往更加谨慎。
从价格上来看，相对于对比去年同片区的地块，此次土拍限价基本上调，通过上调限价扩大开发商的利润空间，在多数房企面临资金困难的市场环境下，此举可以在一定程度上缓解拿地开发商的资金压力，在另一方面也可以刺激刚需，加快去化。从购房者角度看，土拍限价上调，意味着往后入市的新盘售价大概率会比在售的限价房或即将入市的新房贵，对于还在观望的刚需购房者来说，这也是相对利好的信号。
深圳依旧坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，通过明确普通商品住房的销售限价强化“房地联动”，引导市场预期。继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。聚焦“住有宜居”，通过配建的无偿移交政府的公共租赁住房及保障性租赁住房、企业自持的保障性租赁住房，着力解决深圳低收入家庭、新市民、青年人住房困难突出问题。
营业执照公示信息