办理房贷得注意什么？
1、注意月供变化
有不少的购房者在还贷款的时候都认为自己只要把每月需要偿还的贷款金额存在自己的还款账户里面去就可以了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，那么你每一个月需要偿还的月供金额也会出现变化，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，那么银行肯定就会认为购房者，这对于购房者的信用是有很大影响的。
2、注意银行卡转账
现在很多的银行都是支持转账实时到账的，所以有不少的购房者在还款的时候都会选择在还款的当日才把钱转入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。所以，如果大家的月供金额比较大，那么在转账的时候是分多次转账，确保可以实时到账，以免出现还贷的情况。
购房定金可以退吗？
1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
2、如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。
3、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
交购房定金要注意什么？
1、查开发商的资料
购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工，该房屋的工期是否属于正常，是否在控制合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。
2、审查“五证二书”
“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。
关于“五证二书”的审查，小编要提醒您主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符;二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。
3、确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要确认好房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
4、了解清楚房子是否已出售给其他人
虽然出现这样的情况可以要求开发商返还定金，但是这样也是增加了自己的工作量，所以为了省去麻烦和提高购房效率我们需要了解清楚房屋是否出售给他人了。
5、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。
6、核实房屋的实际面积
房屋价格的计算是根据房屋的面积计算的，多一点，少一点都会影响房屋的价格，所以核实房屋的实际面积是必须要做的一个步骤。用平常使用的卷尺量一下就好了。
买房交定金交百分之多少?
1、购房定金的数额由当事人约定;但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
2、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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