8月12日，上海土地市场发布“上海市2022年第三批住宅用地集中出让信息预告”。
预告显示，上海市2022年第三批住宅用地拟于8月第四周（8月22日-8月26日）集中出让公告，9月下旬开始集中组织交易活动。
(相关资料图)
就在近日，上海土地市场的“土地推介”栏目中，又陆续上线了34宗拟出让涉宅地块。涉及徐汇区3宗、静安区4宗、普陀区2宗、闵行区3宗、浦东新区3宗、宝山区2宗、青浦区4宗、松江区4宗、嘉定区5宗、奉贤区3宗、临港新片区1宗。
而这批地块中，部分有望于今年三批次挂牌，仅供参考。
徐汇区
徐汇挂牌3宗地块，共8.31万方，其中1幅位于徐汇龙华板块，紧邻西岸传媒港；另2幅都位于徐汇华泾。
尤其值得关注的是徐汇龙华地块，南侧是融创徐汇滨江壹号，北侧则是大热的云锦东方。
静安区
3批次中，静安区预计拿出的4宗地块，都在中兴社区，其中一幅在业内赫赫有名，即静安区中兴社区C070202单元304-03地块(257街坊)，它位于万科翡翠雅宾利西侧，是百万方中兴城的一块重要拼图，此前也常被称为“雅宾利四期”。
普陀区
普陀区又上线了2幅桃浦智创城宅地，共7.83万方，比今年2批次出让的2幅地块面积都要大。
今年2批次中，桃浦智创城2幅地块都吸引了2名以上竞买人报名，分别被金茂和宝华斩获，其中金茂地块溢价率高达8.91%，预计此次这2幅地块仍会以溢价成交。
浦东新区
地大物博的浦东上线了3幅地块，共16.98万方，分布航头、唐镇、杨思三个板块，除了航头地块热度不高外，唐镇、杨思热度都比较高。
2批次中，唐镇地块共吸引了5名竞买人报名，最终被华发以9.36%的溢价拿下。
宝山区
宝山区仅上线了2幅地块，共7.25万方，其中顾村地块位于新顾城，原驾校范围内。距离7号线刘行站和龙湖宝山天街较近。
闵行区
虽然并不属于市区，但是无论是新房市场还是土地市场，闵行一直都很热，此次闵行上线了2幅地块，共7.19万方，分布于梅陇镇古美北和华漕两个热门板块。
嘉定区
近年来，随着片区发展的不断提速，嘉定区与昆山、太仓及周边城区、上海中心城之间的联系也更加紧密，区域能级日益提升。
在巨大的价值潜力下，嘉定的房地产市场也热度颇高：7月底的上海二批地中，嘉定区5宗引来众多房企争抢，最终全部封顶进入一次性报价。
而面对即将到来的三批次供地，嘉定区还将有5宗地块拟出让，总面积348.12亩，总体量41.19万方，分布于菊园新区、嘉定工业区、南翔、外冈、华亭等板块。
松江区
松江上线了4幅地块，均位于松江大学城北面，共17.16万方，容积率1.6-2.0，未来预计增加住宅供应约3354套。
其实，说起广富林街道SJC10004单元2街区，了解去年土拍的朋友一定不陌生，去年6月上海首批集中供地时，该街区出让了两幅相邻的宅地，其中一幅被中骏以17.43亿元竞得，另一幅则由首创以21.35亿元竞得。
青浦区
青浦区上线了4幅地块，共9.75万方，地块位于夏阳街道、重固镇以及白鹤镇。
除了夏阳街道两幅地块有爆点外，重固镇和白鹤镇地块比较冷门，产生溢价的可能性不是很大。
奉贤区
奉贤区上线了3幅地块，共14.41万方，分别位于奉贤新城16单元、西渡街道、金汇镇，预计可供给超2000套住宅。
前两批次中，16单元、金汇镇也各有地块出让，热度一般，近乎底价成交。而西渡作为市区轨交入奉第一站，近年来商品房住宅供应较少，仅有中国铁建香榭国际『印象花语墅』尾盘叠墅，目前销售中。
临港
2批次中临港并无地块出让，3批次临港也仅上线了1幅宅地，位于临港主城103片区，区位上与一批次推出的8宗地块几乎一致，预计房地联动价格也会差不多。
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