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【资料图】
不客气的说，在经历行业大震荡后的今天，整个地产行业都在谈“保交付”，而产品质量，则似乎越来越不被重视，似乎只要交付了，项目就万事大吉了。
就在7月27日，通州下了一场大雨。台湖区域的一个知名项目，地库瞬间变身水帘洞，大量雨水从排风口喷淋而下。
要知道，这可是通州的一个地王级项目啊，而且还是TOP3房企操盘的。这样一个明星项目都出纰漏，对通州客户的心理打击是巨大的。
事实上，尽管过去几年，地产行业一直在调控，但大多数的调控，都指向杠杆、价格或购房资格。而在产品营造、质量管控方面，中国的好房子，像十年前那样还谈初心、谈品质的房企或项目，不得不说越来越少了。
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曾子曾说，“士不可以不弘毅，任重而道远”。地产也一样。虽然当下房地产确实进入了减速道，但追求项目品质、努力做好产品的精神，仍应一以贯之的坚持下去。
而另一方面，当下地产大环境与过去十年迥异，过去许多看似成功的地产项目、或是所谓的豪宅产品，其背后的打造逻辑都应该被翻出来重新审视和反思。
例如，早期的豪宅特别看重地段，甚至将好地段项目等同于豪宅。这在发达城市中尤为明显，因为那里的住宅热销来得太过容易了。如果有了地段，还要对产品品质做更细致的打磨和创新，那就得付出额外成本，对大部分开发商来讲这没有必要。
然而，个人认为，在当前的形势下，地理位置好的项目，虽然仍很容易收获市场关注，但这只是项目的天生特性，不一定就是真正的好项目、好房子。
而真正的好房子，除了地段，还应该有以下特征：
能够帮助业主营造生活方式和氛围的项目，能细水长流的滋润客户。
与时俱进搞智能化、注重装修品质的项目，能延续社会的赞美和尊重。
有真材实料、卓越追求的项目，永远不愁没有市场。
对此，我以通州金融街武夷·融御二期为例，详述当前形势下的成功产品营造思路。
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坦白说，对于通州金融街武夷·融御二期，很多人的第一印象是，这是距离北京市政府最近的项目之一。
的确，单单从地理位置看，融御二期位于通州副中心行政办公区、商务服务区、文化旅游区合围的核心位置，一边是成熟的商业中心，项目周边有华联、合生汇（在建中）、爱情海购物公园、远洋乐堤港（在建中）等大型商超；
另一边，项目直线距离副中心交通枢纽约700米，这是全北京唯一连接两大国际机场的铁路综合枢纽，未来会有5条高铁通达京津冀，3条地铁如6号线、平谷线、M101线通达。建成通车后，从TOD出发，可实现15分钟直达首都国际机场，35分钟直达大兴国际机场，1小时到达天津或雄安新区，去往北京各大商圈，也均可实现一路通达，交通优势非常明显。
▲从板块位置看，融御二期正好处于“行政办公区、运河商务区和综合交通枢纽”三个点串联而成的黄金三角位置，几乎是唯一一个享受副中心所有规划利好的项目。
而这也意味着，融御二期不仅是通州副中心的“C位”项目，在一定程度上，也彰显着通州副中心的门面、引领着这片热土的潮流。
当然，即便坐拥如此大的先天地段优势，融御二期也力争上游，在产品上精益求精，力求将不凡地段，变成美好居所，这既是对土地价值最真的尊重，也是对客户未来生活最美的犒赏和期许。
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之前我们说过，地理位置好的项目，虽很容易收获市场关注，但唯有帮助业主营造生活方式和氛围的项目，才能细水长流的滋润客户。
事实上，随着当下置业客群的构成越来越复杂，人们的物质与精神生活愈发丰富，改善产品也逐渐步入了第三个发展阶段，即如何全面发展以满足客户个性化需求的阶段。
对此，融御二期提出了著名的“五感体验”。
什么是“五感体验”？在融御二期的世界里，一个好项目，是由视觉、嗅觉、触觉、听觉、智能这“五感”构成的。
▲每一个感官，都是感知世界的窗口，金融街武夷·融御二期构建全感空间，以五感阅人生，邂逅生活之美。
例如，在视觉方面，融御二期的外立面，采用新中式风格，整体效果非常庄重典雅。
▲融御二期外立面示意图
▲单元门头示意图。融御二期单元门头采用高规格型材，精装大堂设计彰显尊贵气派。
▲入户大堂示意图。融御二期入户大堂摒弃了俗气的吊灯和繁复的装饰，整体风格既简约温雅，又不失大宅气度。
而在融御二期精装房内，室内灯光照度也是精心考究。
▲融御二期项目室内示意图。以暖色光感，营造舒适氛围缓解视觉疲劳，促进褪黑素分泌帮助睡前身心放松。
在嗅觉层面，融御二期洞悉健康痛点，从送氧、通风、除异味三大维度全力出击，让室内空气回归自然清新，涵“氧”全家。
▲例如，融御二期采用的狄耐克或科林贝思品牌新风系统，24小时置换新风，懂业主对自然清新空气的渴望。
▲厨房除异味层面，融御二期精准把控窗扇开启面积，精选博世抽油烟机、凉霸、爱适宜垃圾处理器，排除异味，还业主清新空气。
▲融御二期的主卧卫生间，配置防臭地漏、唯宝智能马桶等，从细微之处遏制异味产生，带来干净、清新的生活体验。
在听觉层面，融御二期全心打造5U主动降噪体系，由外到内，从设计、材质、施工等方面出发，精心打造静雅居所，聆听生活悦音。
▲所谓5U主动降噪体系，即融御二期通过园林规划、人车分流等，改善室外声环境；通过隔热断桥铝合金型材、三玻两腔LOW-E玻璃，打造抗干扰降噪门窗；加厚外墙结构保温层，不仅有利于室内温度调节，也极大降低了外界环境噪声对室内环境的影响；降板式同层排水，大幅度降低楼层上下水噪音；其他的生活细节降噪，如在橱柜、抽屉安装门铰、滑轨等，也可以帮助室内降噪。
在触觉层面，融御二期深知触觉感知是人体本能，执于材质考量，精湛工艺匠心精装，触摸生活肌理，品味人生进阶之乐。
▲融御二期采用的凯迪仕智能门锁
最后，在智能方面，融御二期秉承以人为本理念，搭建十大智慧科技系统，将智慧科技融入居所，眼前一切都变得格外便捷，给业主带来健康的智慧生活。
▲融御二期设有云端安防监控系统、传感泄漏报警系统、健康居家控制系统、智能环境控制系统等多重智能系统，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的基础上，实现安全、健康的管理和控制，提高住宅性能指标。
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在当前的地产时代，许多房企失掉了初心，放弃了对产品力的钻研。市场评价项目的标准，也只剩下地段够不够好这一项扁平的指标。
然而，在新的行业与市场常态中，房企、行业观念与客群结构等方面都出现了剧烈的分化。
未来真正能够穿越周期的，必须是既拥有地段优势，又拥有产品力优势的“双优”产品。
▲目前，融御二期在售主力产品为125-180㎡的四居室，大部分户型都是两梯两户，舒适度极高。图为建面约142-148㎡户型。
▲140㎡户型样板间示意图。
宽敞明亮的客厅，可以在飘窗上摆上软垫，看书、喝茶、观景、放空；厨房U型布局，洗涤区、烹饪区及储藏区划分明确，功能性和操作动线完美结合；双主卧朝南，主人、老人、孩子各有自己的卫生间，互不打扰，私密性非常好。
▲融御二期项目厨房示意图。
▲这是南北通透的四室两厅三卫户型，精心设计的电梯前室，提升尊贵感；南向12.2米的三面宽，并且均有飘窗，并配衣帽间空间；主卧室北侧的房间可以做儿童房或是书房。
值得注意的是，正因为融御二期位于市政府周边，作为一个无形的标杆项目存在，融御的品质也因此得到了极大关注，这跟朝阳区域的部分限竞房，可以说是形成了极大的对比。
▲融御二期，坐拥市政府、城市绿心、交通枢纽、环球影城等多重核心概念，是通州乃至北京楼市不折不扣的网红。
最后，融御二期项目由金融街控股和中国武夷联合开发，两家公司都是国内知名国资，双重的国企保障，足够保证项目安全交付；双重的国企品牌，也足够保证项目的品质特性。
由此，既拥有地段优势，又能坚守产品初心的地产项目，其实一直存在。而类似于金融街武夷·融御二期这样的项目，在时代的大雨冲刷下，也必然会崛地而起，成为当下楼市里令人瞩目的独角兽。
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