10月31日晚间，某研究机构发布《2022年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》（简称“榜单”）。榜单显示，今年1-10月，TOP100房企销售额同比下降43.4%，降幅较9月收窄1.7个百分点；典型企业目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目标压力大。此外，购房者观望情绪未见明显改善，政策效果有待显现。
百强房企前10个月销售总额同比下降43.4%
(相关资料图)
榜单显示，今年1-10月，TOP100房企实现销售总额60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较9月收窄1.7个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。
具体来看，销售额超千亿的房企有16家，较去年同期减少16家；销售额超百亿的房企有100家，较去年同期减少48家。
此外，今年1-10月，TOP100房企实现权益销售额42033.0亿元，权益销售面积约2.71亿平方米，同比分别下降46.8%和51.0%。
值得一提的是，今年1-10月，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为2531.4亿元，同比下降36.4%；TOP11-30房企销售额均值为818.7亿元，同比下降48.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为424.0亿元和215.7亿元，同比分别下降51.1%和42.4%。
随着房地产行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
从公布销售目标的15家房企来看，今年1-10月，15家房企目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目标压力较大。
购房者观望情绪仍较重，短期政策有待显效
9月底，多个部门集中出台全国普惠性政策，降低购房成本，稳定市场预期。10月以来，多地跟进落实相关举措。据某研究机构统计，当前，已有超20城下调首套房商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津等二线城市，超百城下调首套公积金贷款利率。
但是，受多地疫情反复等因素影响，购房者观望情绪未见明显改善，政策效果有待显现。10月，百城新房价格、二手房价格调整压力不减，市场活跃度仍显不足，据某研究机构统计，重点100城新房成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右；企业推盘力度减弱，重点50城新批上市面积环比下降近三成。
某研究机构认为，从短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
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