凤凰网房产上海讯近日，上海静安中兴社区总价约120亿的304-03地块设计方案出炉，建设单位为上海北万置业有限公司（下称“北万置业”）。
(资料图)
设计方案显示，中兴社区C070202单元304-03地块为商住办综合用地，容积率5.75，其中2-6号楼为住宅，住宅最低为34米7层，最高122米35层，其余部分为商业和办公用地，2号楼北侧还有两栋保障房。
万科“被动”拿地
在去年9月23日上海第三次集中供地中，万科“被动”拿下静安中兴社区C070202单元304-03地块成为当时最大看点。
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该地块起拍价120.598亿元，创下彼时上海自开展集中供地起单体总价的最高纪录。最终地块最终被北万置业拿下，无任何溢价。
北万置业原由上海万科实控，但在土拍前一周的9月15日，北万置业的工商信息发生变更，上海静安国有资产经营有限公司增加持股至70%，上海万科退出。
而最新的工商信息显示，北万置业原控股股东上海静安国有资产经营有限公司已于2022年12月28日退出，万科系进驻；北万置业法人代表于佳兴同时担任中兴路一号、万科天空之城、万科安亭新镇等万科系项目公司的高管，这也说明万科重新拿回了中兴社区304-03地块的实际开发权。
此外，在万科公告的2022年11月份销售简报中，雅宾利四期项目出现在其新增开发项目中，万科所占权益比例为70%，需支付权益地价款为84.42亿元，而雅宾利四期项目所在位置即为中兴社区C070202单元304-03地块。
（图源万科A公告）
万科上海拿地故事
120.598亿元成交的静安中兴社区C070202单元304-03地块，是万科在“围标”事件后，首次在公开市场主动拿地。
业内猜测，万科在拍下这块百亿宝地之前主动隐身，是为了“避嫌”。
2020年市场曾传出消息，中海、万科以及华润三家头部房企，由于北外滩嘉兴路地块的围标事件，3年内禁止在上海拿地。后来坊间的说法是万科被禁2年，中海和华润被禁3年，不过一直没有官方文件出现。
之后，万科在上海土地市场一度沉寂。虽然宝山热门红盘四季都会本质上出身万科，但其项目公司上海诚卫兴置业发展有限公司股权上并非万科实控，而且万科几乎从未主动宣传过其参与四季都会的开发。
如今静安304-03地块被万科拿下，或许它戴了2年的“紧箍咒”真的卸下了。
事实上，不止静安地块，在去年第三次集中供地中，嘉定一地块也被猜测与上海万科有关。
2022年9月26日，嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块被中建二局旗下全资子公司上海合科置业有限公司拿下，成交总价64.3607亿元，折合楼板价约17460元/平方米，房地联动价50400元/平方米。
该地块位于上海地铁11号线嘉定新城站地铁口，总出让土地面积总计141581.2方，内部共分割为6幅地块，分别为商业、办公和住宅的综合用地，这不仅是嘉定新城最核心的地段，还是嘉定新城少有的“巨无霸”地块，未来无疑又是一个刚需爆款红盘。
目前来看，上海合科置业有限公司的股权信息并未发生变更，不过在2022年12月16日，北京产权交易所披露，上海合科置业有限公司拟增资，拟募集资金金额择优确定。
细看嘉定新城巨无霸地块的背后信息，多处出现万科身影。
该地块开拍前公示的预申请方案比选，得分排名第一的设计方案“嘉定未来城市理想单元概念方案”，是由万科亲自操刀。
该方案利用了地块之间中央景观的空间，设置了商业街区与集中式商业，未来目测体量不小，错落穿插办公楼，形成类似于商业一条街的概念。
地铁口、巨无霸地块，确实不难让人联想到万科在青浦的TOD项目——天空之城。
虽然当时“考”了第一名的万科没有得到这块地，但市场传言，嘉定新城巨无霸地块的操盘方正是万科，甚至许多媒体将项目名宣传为“中建万科未来城”。
凤凰网房产上海站就此事向上海万科品牌方求证，截至发稿并未得到回复。
小凤凰后又联系到一位万科华东区域的置业顾问，其证实该项目操盘方确为万科，并透露项目即将于4月份入市，首开694套，物业为万科物业。另外该项目工地上也有“万科”字样挂牌。
作为头部房企，万科在上海的一举一动自然备受关注，上海2023年的第一批集中供地即将来临，如果“解禁”传言为真，不知届时的万科在土地市场会如何表现？
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