容积率是什么？容积率是什么意思？

来源：聊房网时间：2023-02-09 14:31:16

容积率是什么？

容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说，容积率越高，开发商赚的钱更多，反之，住户住得更舒适。

绿化率是什么？

绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，这就是所谓的绿化率。绿化率和容积率则不一样，绿化率越高，业主生活得更舒适。通常的标准是30%，可很多时候，开发商为了追求利益，绿化率往往不达标。

容积率是什么意思？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

容积率简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)。

容积率多少才合适？

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2～0.5;、联排别墅为0.4～0.7;6层以下多层住宅为0.8～1.2;11层小高层住宅为1.5～2.0;18层高层住宅为1.8～2.5;19层以上住宅为2.4～4.5;住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。