二手房如何按揭贷款
办理二手房按揭时，如果买方要贷款的话，需要先得到卖方的同意。然后买卖双方需要携带个人的身份证、户口簿、结婚证、购房人的收入证明、银行对账单、出卖人的房产证以及契税发票到银行进行贷款。贷款受理后，买受人将首付款寄给卖方，双方进行协商，银行在受理贷款业务后的三个工作日内出具承诺书。
二手房交易流程及费用
1、二手房交易流程
(1)进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。
(2)进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。
(3)等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。
(4)进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。
(5)完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。
2、二手房交易费用
二手房成交除了房款之外，还有一些其他的费用需要进行缴纳：
(1)契税：二手房的契税是需要买方进行支付的，具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。
(2)个税：个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。
(3)营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税：这部分的费用也是需要买方进行支付，可以按照固定的征收公式来进行计算。
(4)印花税以及土地增值税等方面的费用。
什么是房产证抵押贷款？
看清了，是“房产证”抵押贷款，而不是“房产”抵押贷款了，这点很重要!房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。
房产证抵押贷款申请条件
1、房产证产权人不限
这是什么意思呢?一般来说，申请房贷时都是需要房产证本人证明的，但房产证抵押不同，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。
2、年龄要求
首先，肯定得符合国家的相关法律，也就是说，一定要是具有完全民事行为能力的自然人，此外，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
3、收入要求
收入要求肯定是有，不然贷款银行以后收不回贷款怎么办?一般要求是有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，此外，有所在地常住户口，有固定的住所。
4、房龄要求
除了对贷款人的年龄上要求之外，房龄也是银行十分很重的一个要求，房龄(注意了，是要从房屋竣工日起计算的)+贷款年限不超过40年。
5、房屋的产权问题
银行可以不要求房产证上的产权人一定要是贷款人本人，但是，房屋的产权一定要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，此外，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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