2023年开过年来，南京楼市持续释放回暖信号，支持提取公积金付首付、分区实施契税补贴、换房符合条件可退个人所得税等利好政策频出。

新政的出台，加之疫情管控的放开，确确实实成了催化剂，直接引爆楼市，就在刚刚过去的周末，南京各大售楼处人气爆棚，置业顾问朋友圈更是各种成交认购截图不断……

【资料图】

据统计，上周南京全市新房认购2113套，环比上涨46%；成交1068套，环比上涨43.5%。

其中，新房已经接连4天冲上日均认购300套 的高度，并在2月18日（上周六）甚至单天认购413套。

（橙色线：认购 ；灰色线：成交）数据来源于南京网上房地产

江心洲当红热销新盘——江尚紫薇，就是其中的尖子生，阳春二月，斩获单日热销超5000万的战绩（案场统计），着实不凡！

市场形势一片大好，已有房企宣布即将收回折扣优惠，更有甚者，有的项目发出涨价的通知，不得不说，各种信号显示，置业窗口期，即将结束！

最佳购房时机转瞬即逝，尚未置业的购房者们，珍惜现在的时光吧！趁着热门板块的新房还没变得更加抢手之前，抢先入驻既有自然资源，又有重点规划，还能够靠近城芯资源的板块，选择其中的佼佼者，才是明智之举！

近期有重磅消息传出，江尚紫薇即将加推2号楼，户型建面约143㎡、173㎡，尤其是配备了270°转角窗的143㎡A户型，多方位俯瞰长江主江脉络，将壮阔美景尽收眼底，让人一眼心动。

示意图

选它，准没错！

01

置身自然秘境，繁华“咫尺之间”

放眼望去，在南京，政策扶持力度最强的河西区域内，只有这么一个集规划、生态、交通、低密于一体的“王炸”区域，遗世独立，咫尺即达河西繁华商圈。

那便是，江心洲！

从高空俯视，江心洲宛若遗落在江上的一颗碧绿翡翠。

江心洲

青草悠悠，微风浮浮，超70%的综合绿地覆盖率，让这里始终维持着充裕鲜氧环境，每当繁花盛开的季节，丝丝缕缕的花香萦绕不散，弥漫整片区域。

居于这片自然原乡，闲暇时刻便可登临那座巍峨屹立的金陵凤凰台，遥望涛涛江水，碧海蓝天；青奥森林公园、洲头公园、鼋头石湿地风景区、“星影活力剧场”口袋公园（均已开园），绿意盎然，随时便可漫步其中。

在这里，负氧离子浓度超高，自然界的“负离子”有消烟除尘、改善肺功能、促进新陈代谢和增强肌体抗病能力等特性，将为业主营造更健康的生活环境。

同时，大面积的绿地以及公园等场所，为城市居民提供了大量户外活动的可能性。

小孩可以在草坪上放风筝、捉迷藏、体验多种球类运动，尽情释放天性，与广袤丰盈的大自然亲密接触，拓宽眼界阅历；大人可以随时找个地儿露营、野炊，沐浴温暖的阳光，亦或是在夕阳之下，边听音乐边慢跑，钓鱼爱好者们亦可以在江边垂钓，体验生活的美好。

工作疲惫之余，行走在全国独一无二的慢行系统之上，听潮起潮落，鸥鸟啼鸣，交织出一道岛屿与心灵的美妙交响。更和家人、朋友一起前往散落在岛上的网红打卡景点，如小垦丁灯塔、光之教堂、粉黛花海、迷雾森林等，为生活增添色彩。

河西，图源：中新南京生态科技岛官微

似自然秘境般的江心洲，在地理位置及交通资源的加持下，有着“离尘不离城”的特性。

你可以搭乘地铁10号线、13号线（规划）、4号线（规划）、17号线（规划），一站即达河西繁华商圈；也可以沿着长江五桥、长江隧道等道路自驾通行，只需十来分钟便能抵达对岸；更有特色的步行进出岛方式，即青奥公园步行桥、奥体轴线步行桥（江心洲规划蓝图规划）、宝船遗址公园步行桥，慢悠悠欣赏沿途风光。

便捷而多样化的出行方式，只是岛居生活的冰山一角。

到了河西，这里是购物的天堂，河西德基、金鹰等大型商业综合体云集；若是自己或者家人身体有恙，也能很快赶到明基医院、南京河西儿童医院等优质医疗院所进行检查、治疗。

河西

若是无聊了，也能就近去保利大剧院看看话剧、舞剧，听听音乐会、歌剧；去奥体中心打打球、游游泳，锻炼锻炼身体，家里有孩子的，也能从小陶冶艺术情操，培养高雅、多元化的生活格调。

这样的生活情景，也不难理解，为何江心洲被誉为南京最适宜居住的板块，备受众多高端改善置业者的推崇。

这里的岛居生活，为众多名流所憧憬，恰似人间天堂！

02

当生态岛遇上奥体建设，长板效应凸显

好地段也要有好品牌才能发挥出最大的效果。

正如上文所述，江心洲以生态为核心，卓越的自然条件是它的强项，而这样的土地，什么样的房企才能把握住它的核心肌理，将建筑与外部环境深度结合，交织出一块和谐的江岛拼图？

国企奥体建设，给了我们答案。

它，是河西新城的开拓者，成立于2001年，自河西一片滩涂时，就带着“建设河西、经营河西”的使命，全面投入进行拓荒；到现在，河西新城拔地而起、高楼林立，奥体建设功不可没。

国际博览中心、青奥双子塔、滨江风光带、河西各大公园……这些闻名遐迩的地标景观，都是它的手笔，足见其在建筑、生态景观上的造诣。

不仅如此，它所塑造的住宅——奥体新城“八大园”，无一不是品质的代名词。

除去刚刚亮相的丹若园，其余“七园”早已在岁月的验证下，留下了良好的口碑。

时至今日，清竹园、海棠园、紫薇园等七园在经过时光的洗礼后，反而越发动人，绿树成荫，柳枝摇曳，清粼粼的湖水中游着几尾小鱼。

实景图

也难怪这里的业主们会交口称赞：

“物业服务是真的好，当旺盛的园林树木为我们带来烦恼，物业会组织专业工程人员进行合理的修剪，既美观又不影响正常生活。”

“奥体物业很负责，会全面清点缺株死株，并制定方案，安排补植补种，持续提升园区绿化养护品质。”

奥体物业的服务，可见一斑。值得一提的是，海棠园、丹枫园、紫薇园等都曾荣获“江苏省城市物业管理优秀住宅小区”称号，清竹园还曾荣获“全国物业管理示范住宅小区”称号！

品质一流，物业优质，很多河西人提起七园，都会赞不绝口。在二手房市场中，七园也一直保持稳定发挥，属于大众认可度比较高的小区，能扛住时间与市场的检验。

可以说，优秀的绿化与后期服务，已经成为了奥体建设的标签之一。

也因此，当深耕河西、更懂河西的奥体建设落子于江心洲，当以生态为核心的岛屿碰上擅长打造绿化景观的奥体建设，所擦出的火花——江尚紫薇，强势降临，令无数购房者为之侧目。

项目效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

03

洲岛之南，更生态更宜居更稀贵

江尚紫薇在洲岛上的地段，亦是非凡。

项目择址于江心洲岛南，这里的绿地覆盖非常之广，除了大片的绿化用地，上文提及的金陵凤凰台、洲头公园、青奥森林公园等都位于岛南，生态宜居。

区位图仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准

项目旁边，还有一个重磅项目加持——“新加坡·南京生态科技岛仁恒文旅项目”，总用地面积约340亩，总投资超过40亿元，打造雪乐园、冰乐园、水乐园、海洋乐园四大核心业态，预计2025年底全面开业（信息来源：建邺播报）！

仁恒文旅项目效果图

不夸张地说，一旦落地开业，这将会是整个南京，乃至长三角地区文旅新地标！

住在这里，生活将更加多姿多彩。

此外，板块隔江无缝连接河西青奥板块，双子塔、保利大剧院、南京眼等地标林立，对望中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE等顶尖豪宅区，通过南京眼将江两岸连系在一起，共同组建成南京最美沿江城市天际线，被很多人士称为南京新的豪宅三角区！

值得注意的是，江心洲的土储多集中在岛北，岛南宅地储备较少，区域内所剩地块不多，每卖出一套便会少一个入岛机会。

04

社区森系景观，引领健康生活

洲岛之上，绿意如翡，集合天赋生态，于是奥体建设决定秉承这一优势，延续奥体新城“植物园系”一脉”血统‘’，再建森系景观之城，使得江尚紫薇成为河西奥体建设又一力作。

同脉前作基因，江尚紫薇的自然景观设计相当出色。

项目效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

项目力邀国内一线设计团队——上海英斯佛朗景观环境规划设计有限公司，利用5栋高层建筑大围合式的科学布局，打造出约12000㎡的超大中央景观，通过“自然森林居所 ”，营造出一种休闲与舒适相结合的生活体验。

项目效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

社区中心区域打造6大主题景观空间：林间花溪、阳光草坪、社区会客厅、林间水景休憩区、林下活动空间以及全龄活动场地，形成邻里共享的天然社交场，让每一次相逢，都是一场美的邂逅。

项目效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

未来，每一次归家，漫步于林荫步道，都能欣赏到不一样的景色，任四季轮转，以时令草木映鉴自然。

另外，项目还紧跟“无会所，不豪宅”的前沿理念，配置了近1000㎡的会所，精致且奢华，设置了恒温泳池、书吧、健身空间、四点半学堂等空间，满足全年龄段业主对品质生活的追求。

示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

在这里，业主可以在宁静的空间内，手持书籍，享受宁静的阅读时光；可以在健身空间跑步、拉伸，挥洒汗水，体味生命的跃动；也可以在泳池内深切感受水的流动，与朋友比拼速度……

这样的舒适度，在岛南，无人能出其右！

江尚紫薇，为业主所提供的，不仅仅是一种产品，更是一种惬意的、亲和自然的生活方式。

05

产品力硬核，细节决定品质

作为奥体建设首个岛居作品，江尚紫薇耗费了大量的时间不断精研，力求打造出能够满足高端改善客群需求的标杆级产品。

在建筑上，项目对标国际豪宅规制，遵循“less is more”设计原则，以细腻奢雅的灰调，利落明快的极简线条，干挂铝板与玻璃为主，呈现流光感镜幕立面。在玻璃的选材上，项目南侧、东侧、西侧采用三层中空LOW-E玻璃，在保暖、隔音等方面，都有着显著的效果。

同时，在产品户型设计、精装标准、人性化细节等方面，江尚紫薇也相当能打。

江尚紫薇示范区实景图

户型设计：奢阔开间，生活向阳

江尚紫薇共有四种户型，户型建面约143-206㎡，每一种户型都尽可能地做到了四开间朝南，纳入更多的阳光，又各有特色。

【户型点评】：建面约143㎡户型（三房两厅两卫）

该户型卧室均朝南，连主卫都朝南，还有双台盆设计，生活更加精致。主卧套间中，衣帽间足足有约6.5㎡，可以说是市场罕见，除了衣柜，还可以留出部分空间用作女主人的梳妆台！

项目样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

两间次卧带有南向双阳台，270°瞰景，同时亦可在此侍弄花草，生活更添几分雅趣。

值得一提的是，该户型最大的特点就是边厅设计，凸显空间感，为了享受尽可能多的景观，设计270°观景视野的大面积玻璃飘窗，奢阔感进一步增强！

动静分离，北向生活区，南向休憩区界限分明，打造生活的隐形屏障。独立U型厨房，能够有效避免油烟流窜入室内，科学布局，动线合理。

综合来看，该户型是全岛唯一一个设计有边厅的户型，放眼全南京也颇为珍稀。

【户型点评】：建面约173㎡户型（四房两厅三卫）

该户型整体布局与B户型较为相似，但空间尺度上更为朗阔。约5.2米面宽的开阔客厅，同样与餐厅、厨房、阳台位于一条动线上，视野无限延伸。

项目样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

此外，该户型为南北双阳台设计，南向观景阳台、北向家政阳台，兼得诗意与生活。

科学规划南向双套房——长者套房、主人套房，让三代同堂各有主位。主卧卫生间做到了干湿分离，洗漱沐浴互不打扰。

项目样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

精装亮点：甄选材质，细节打动人心

江尚紫薇室内空间由中装建设集团华东设计院南京一分院院长操刀，整体室内设计基于自然和谐，以中性色调为主，配以深色木饰面作为呼应，丰富空间的美感。

在精装细节上，江尚紫薇也充分考虑了改善型业主的诉求点，尽量兼顾实用及美观。

项目甄选国际品牌中央空调、地暖、新风三大系统，智能情景开关搭配多功能屏幕以及全景控制面板，让生活更加便捷。

客餐厅、卧室均采用悬浮吊顶搭配无主灯设计，简洁大气，让顶部空间更为轻盈；客厅到厨房地面通铺600*1200大板砖，户内门通高到顶美观又高级。

项目铺设干式地暖，具有保障室内层高、保温、节能等特点，舒适度高于传统湿式地暖。另外，全屋采用热水循环系统，出水即热，减少了等待时间；还有中央直饮水，呵护到每一位家人的饮水健康。

项目样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

区别于传统大理石台面，江尚紫薇厨房、卫生间台面均为岩板，防滑、结构致密、耐磨、耐高温、易清洁，同时美观大气。

此外，厨房移门采用超白长虹玻璃、卫浴选用吉博力同层排水……细节堆砌品质，江尚紫薇本就是个中好手。

基于现实的考量以及对于美好人居孜孜不倦的追求，江尚紫薇紧紧围绕“健康”二字，塑造品质健康生活归属地，创造全龄化绿色社区，提供全生命周期居住产品，把江心洲的人居品质推向新的高度。

写在最后

品牌保障安全、地段影响升值、产品决定居住体验，江尚紫薇三项俱佳，几乎找不到短板。在这窗口期，置换这样一套改善岛居，不失为明智的选择。

据悉，项目即将加推2号楼，建面约143㎡、173㎡，有3800元/㎡升级装修包可选。百闻不如一见！如果你想改善住房且对品质生活有追求，江尚紫薇这个盘绝对值得去现场看一看！

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