5月8日，住房和城乡建设部与市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称“意见”），涉及加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费等方面，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。
南京市场上房地产中介费究竟怎么执行的？记者通过实地采访了解到，目前南京执行的是多年前的费率标准，上限为房产总价的2.4%，但很少中介能收到“满佣”，实际普遍在1%-1.5%。此外，一些大型房产中介早已实行分档定价收费，房产总价越高，中介费率就越低。
《意见》提出10方面要求规范市场
(资料图片仅供参考)
《意见》从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护、提升管理服务水平、加大违法违规行为整治力度、加强行业自律管理等10个方面提出相关要求。
其中，针对从业主体管理，《意见》要求市、县住房和城乡建设部门全面推行经纪从业人员实名登记；经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等。
针对经纪服务收费，《意见》提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。
在规范签订交易合同方面，《意见》提出，各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本；房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。
在加强个人信息保护方面，《意见》明确，未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
调查：很少中介收到满佣，已有公司执行分档定价
对于买房人来说，除了关心房价以外，中介费也是一笔不小的开支。那么南京的中介费标准是多少呢？实际交易中，又是按多少收取的呢？目前南京的房产中介佣金收费标准不一，一些大型连锁中介或平台的费率标准上限是房产总价的2.4%，买卖双方各收取一半即1.2%。然而记者了解到，南京绝大多数中介公司实际上很难按照2.4%的标准收取佣金。“通常情况下，房价默认为卖家净得价，中介费绝大多数由买家支付。一方独立承担就肯定不会再要这么高的点数，一般在1.2%-1.4%。”南京一大型房产中介经纪人告诉记者。
在南京二手房市场交易量下行的情况下，不少卖房人的态度也出现了松动。近日，记者在华侨路一家中介碰到了卖房人李先生，他告诉记者，“我的房子是去年4月份挂牌的，学区房，53平方米，最初的挂牌总价是368万，一直没成交，现在降到了348万，看房的人比以前多了一些。只要能成交，我愿意承担部分中介费。”在采访中，记者发现与李先生有同样想法的业主不在少数，其中大部分房主都是挂牌了一年或更长时间没能交易成功。
对于《意见》提出的“鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用”的要求，南京一家大型连锁中介相关负责人告诉记者，“我们目前的官方收费标准是2.4%，跟全国其他城市相比并不高。其实早在几年前，我们就已经实行分档定价了：房价在300万以下的中介费在2%，300万-500万的在1.7%，500万以上的在1.4%。此前都是默认收取买家费用，现在我们在鼓励门店进行双边收佣，毕竟目前属于买方市场，很多房主也能接受出一部分费用。”
“目前我们公司的统一标准收费是2.4%，很早以前有过按照房价300万以上和以下两个标准收费，现在没有这个政策了。不过公司会经常推出一些折扣政策或优惠活动，如春笋购房节，可以抽佣金券，佣金享受7.5折，相当于1.8%；这个月是我们司庆，买房符合一定条件可以送家电等等。”南京我爱我家相关负责人表示。
在记者采访中，一些小中介负责人表示：“收费标准都可以谈。”还有个别中介直接表示，通常按照1%收取中介费，此外没有其他任何费用。
来源南京晨报
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