2023年5月30日是第七个“全国科技工作者日”，随着数字经济的蓬勃发展，传统城市生活加速向智能化、信息化转变，科技对于人民群众追求美好生活的重要性不言而喻。与此同时，技术创新也日益成为房地产企业转型升级的主要驱动力，通过不断深入探索绿色低碳和高质量发展，持续提升客户的生活体验感以及满意度。
(资料图)
近日，新时代广东高质量发展若干意见指出，加快建设粤港澳大湾区国际科技创新中心，打造若干产业创新高地。着眼于制造业之都，技术成果转化试验田——佛山，也孕育出如美的置业等新型智慧地产商，依托新兴技术力量，逐步搭建起涵盖教育、邻里、健康、养老、物流等全生命周期城市综合运营能力。
向科技创新要答案
打造会思考的房子
顺应时代发展趋势，住宅不再仅仅是人们简单的居住场所，更是美好生活的载体。更安全、更健康、更便利、更舒适的专属空间和生活方式，成为了当下“住得更好”的重要内涵。如何将智能科技产品融入智能居家生活，构筑生态链智能生态体系，打造全场景式智慧生活家居体验，成为科技型房企重要研究课题之一。
在市场推进、行业进化等多重因素的推动下，美的置业睿住智能“智慧整家”战略顺势而来。与传统整装对比，智慧整家不仅能满足用户家庭装修需求，并且还为用户提供智能家庭和便捷的智能空间解决方案。截至2022年，睿住智能累计交付智慧家庭超16万户，市场份额位居行业前列。
在保持传统整装定制灵活性的基础上，睿住智能致力为用户提供包括全屋智能在内的全屋硬装+定制+家具一体化解决方案，通过打通整装链条，将家装与智能家居系统深度融合。2023年以来，睿住智能通过攻坚创新，陆续推出空气管家M-Air、智慧屏X- BRAIN 13等自研系统/产品，围绕用户需求为核心打造智能化生活方式。
（智慧屏X- BRAIN 13获评“2023年度红点设计奖”）
在智慧家场景中，用户仅需通过链接智慧中控屏、环境传感器、空调、加湿器、新风系统等智能化设备，对客厅、餐厅、厨房实现基础的智慧家庭的场景联动，实现传统空间到智能空间的体验升级。
美的置业认为，用户真正需要的并不是一个优秀的单品，而是一个完整的生活场景、一种智能化的生活方式。技术的迭代与创新是生长性命题，美的置业通过布局智能产业与建筑科技，确立了一体化产品和服务优势，不断向用户提供智慧和绿色装配式整体解决方案，让技术回归用户真实需求。得益于对“智能家”的持续探索，业主得到的将不再是简单的居所，而是具有温度的、带来舒适体验，且会主动思考的家。
MiC集成技术创新
绿色智造助力实现双碳目标
工业化、绿色化、智能化是我国建筑业高质量发展的三大主要方向。在国家“双碳”目标下，绿色低碳转型已成为我国建筑业的时代命题，也是房地产行业的巨大挑战。因此，用制造业的思维来做装配式建筑，践行绿色低碳的制造和生活模式，是美的置业布局建筑工业化全价值链场景服务的初心和目标。
早在2015年，美的置业就在业内率先推出5M智慧健康社区。通过不断沉淀绿色建筑发展成果，2022年，美的置业新增符合绿色建筑标准面积达196.86万平方米，其中二星级标识160.04万平方米，BREEAM认证36.82万平方米。美的置业持续将“绿色健康”作为产品打造的核心要素，致力于打造更绿色、更低碳的高品质人居产品。
装配式建筑是建筑行业践行绿色发展的重要实践，美的置业旗下睿住建筑科技坚持以科技创新、研发为驱动，通过信息化、数字化、可视化模式，打造智能绿色建造服务能力。MIC主体结构和内装在工厂全部完工，施工现场直接 组装，高效完成项目建设，实现低碳建筑“制造+建造”模式。
（睿住建筑科技MiC集成空间展厅）
得益于建造时间短、建筑质量高等优点，睿住建筑科技的MiC产品，提供了更快、更好、更环保的建筑解决方案。目前，睿住建筑建科的MiC箱体连接技术和制作工艺，不断突破关键技术，研发专利，已经具备40层以上高层建筑的建造能力，可广泛应用于永久性建筑，覆盖商品住宅、安置房、公寓、酒店、学校、医院等多种建筑场景。
布局绿色装配产业不到5年时间，睿住建筑科技近两年预制构件出货量在大湾区位居前三。并且佛山和惠州生产基地已通过香港ISO体系认证，取得香港QSPSC证书，顺利参与到香港过渡性房屋项目的预制构件产品供应，助力港澳建筑业，加快解决港澳市民居住问题。
值得一提的是，“双碳”目标驱动文旅产业结构升级，强调高质量发展。近期，睿住建筑科技紧贴文旅市场需求，发挥“数字化设计+装配式全产业”的优势能力，研发“零”醛无污染，即装即运营的智慧舱、MiC集成空间产品，以及整体卫浴、整体厨房、酒店、公寓等装配式产品。
（可移动、百变空间智慧舱，获德国设计红点奖、锐地星银奖）
绿色装配式建筑不仅可以大幅提升施工效率，还能减少建筑原材料及能源的消耗、降低施工污染程度，真正实现“五节一环保”，助力实现助力实现碳达峰、碳中和目标。美的置业将持续秉持绿色、低碳、高效运作模式，赋能人居美好生活。
优化创新生态圈
联动高校持续培育人才
创新之道，唯在得人。只有持续加强科技人才队伍建设、优化创新人才发展环境,才能形成产业集聚人才、人才引领产业、人才与产业融合发展的良好局面。近日，美的创始人何享健以个人名义出资30亿元人民币，发起个人科学基金——“何享健科学基金”，意在“帮助科学工作者沉下来搞科研”。
依托大股东背景，传承精益制造基因及文化，美的置业在积极联动高校，培育科研人才，推动智慧地产转型方面也是不余遗力。
2022年，睿住建筑科技与中集模块化建筑共同成立集成模块建筑空间研究院；携手华南理工大学亚热带建筑科学国家重点实验室设立未来社区低碳技术联合实验室。将高校理论、市场需求、企业实践相结合，围绕装配式的材料、工艺、工法和产品四个方面开展创新，提升工厂效率和生产能力，从而向社会输出更加绿色安全的装配式建筑。
2023年，睿住智能与北京科技大学顺德创新学院联合共建AIoT空间智能联合创新实验室。目前，双方已投入空气管家的除醛实验，获取除醛效果的验证数据，并在实验室进行低碳节能算法的性能验证实验。未来将在智慧家庭，持续在人才培养、科研合作、成果转换、示范基地等方面开展多维度、深入的合作。
经过多年在智慧空间、绿色装配产业的探索，美的置业成功孵化睿住建筑科技（睿住住工/睿住天元）、睿住智能三家专精特新“小巨人”，分别涵盖拉通了从数字化设计、装配式建筑到空间智能解决方案三个地产行业关键业务。无论是前端设计、研发创新还是产能布局，公司产业链自建能力日渐完善。截止2022年末，美的置业累计获得专利416件，累计获得商标719件。
当前，房地产行业正在从追求量的增长向质的提升转变。注入创新动能，以关键技术突破推动产业升级，才能让产业链和创新链融合更加紧密高效。住建部部长倪虹曾表示，要像造汽车一样去造房子。依托“制造业”和“智慧”企业优势，美的置业将坚持发挥好创新引领发展的第一动力作用，像智能汽车一样以科技赋能住宅。运用数字化的手段，使房子成为科技集成应用的重要载体，更好满足人民群众美好生活的需要。
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