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二手房过户后银行为什么不放款? 不动产权和房产证的区别?

来源:全球经济网      时间:2023-06-06 10:14:42

二手房过完户银行多久才放款?

二手房贷款一般在过完户后7-15个工作日放款。但如果贷款人是在年底买二手房申请的贷款,由于年底银行贷款配额比较紧缺,放款需要的时间可能会更久一点。申请二手房贷款,需要申请人提供相关证明材料,申请人确保能够办理抵押手续,银行确认无误后才能放贷。

二手房贷款注意事项?

1、评估价与贷款额:

在申请二手房贷款时,银行会先对房产做评估,此时评估值会低于其市值。银行放贷时也会采用合同价和评估价取得原则,取两者低值乘以贷款成数,这就是房产的贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限:

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

3、贷款成数和利率:

目前,各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成,利率下浮15%;第二套房首付六成,利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

4、还款方式的选择:

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

不动产权和房产证有什么区别?

1、性质不一样:

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一,房产证是通常是指房屋的所有权证,并不包含土地使用权证。

2、防辐射标签

不动产证在外观上具有防辐射标签,而房产证没有防辐射标签。

3、内容不一样

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型,而且在内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等。房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证,内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

4、发证机关不一样

不动产证的发证机关通常是由由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,而房产证的发证机关主要为(县)市的房地产管理局或者市(县)人民政府。

房屋不动产权证是什么意思?

《不动产权证》是确认不动产归属的证明书。所谓不动产权就是以不动产为标的物的所有权。

不动产指就是指无法移动或移动后会导致形状、性质改变的物。如土地、房屋等都属于不动产、因此对应的土地所有权、房屋所有权等都属于不动产权。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的,应当依法进行更正登记。

标签: 二手房贷款注意事项 房屋不动产权证 二手房过户 不动产权和房产证的区别

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