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北京楼市真实现状,咋样了?

来源:楼市相对论      时间:2023-06-08 10:37:27

上周,北京土拍被45家房企推上高潮;

周五,地产股因一张传言松绑的截图强势飘红;

各种消息在房地产“行”与“不行”,“救”或“不救”间摆动。


(相关资料图)

不少人已经看懵了。对于身在其中的买卖双方,当下怎么做是最好的选择,

今天先说结论,再谈真实市场。

1,买房人,买二手大胆谈价

2,买新房,广撒网做海王

3,卖房人,房源不行的降价也要赶紧出掉

4,学区房,尤其老破小,不看好风险高

NO.01

二手房,大胆谈

五月北京二手房网签了12982套,

和阳春三四月比,降幅不小,但也是意料之中。

从调价房源数量来看,五月某平台挂牌房源中降价的有10954套涨价的有768套。

如下图,可以看到3月市场成交火爆的时候,涨价房源套数也跟着小幅度上涨,但同时“诚心”卖的房东也不少。

不过这一轮没有“逃出”的卖房人,马上路途更艰难了。4月5月降价房源仍在直线攀升,涨价的也变少了。

市场预期不乐观,购房人议价空间变大,交易双方对价格都很敏感。

有买房打算的,大胆谈。

卖房人,手持非优质资产的,其实去年底开始,我在文章中就喊过要赶紧抛掉;

眼下的情况,咱也都看到了,别再生扛。

前段时间,有“某房源降价90万”、“业主一夜调降20万”这类消息传出。

有粉丝留言表示,自己正在买房中,并没有感受到这样的情况,房东还是很坚定。

为何会和体感差异不同,分化是主要因素,好位置好房源是关键。

北京不会再普涨,当然也不会全面跌。

NO.02

新房,广泛看

每个月,基本都会给大家同步一下北京在售项目的网签情况,一共100多个楼盘。

截止5.31的网签数据,从杨哥那借来了,大家看看。

提示,显示0的,基本都是刚开盘不久,建委网签还没有跟上,网签有一定滞后性。

距首期开盘很久,网签还很少的,9.9成因素就是卖的不好,不太用听售楼处的说法,也不太用看热销海报。

本以为这点大家都知道,但在前两个月的网签揭秘中,还真有人过来说,

“数据不准,朝阳的**马上卖完了”。

师妹一看那项目,其实已经是老站岗选手了....

当你去看某盘,听说卖的多好,看看开盘时间和网签,可以辅助你分辨。

买新房相对二手房来说,没那么复杂。

选对板块是重中之重,并且有时候会有一些倒挂买入的机会,盯紧了就ok。

陆陆续续给大家出过很多板块分析了,想了解哪里先翻翻文章,懒得翻评论直接问。

NO.03

学区房,谨慎看

从去年7月开始,老破小、居住属性很差的这类学区房,我一直在提示大家慎入。

一方面是从政策调整来看,学区房的不确定性增强,我们正在朝着教育均衡方向努力。

另一方面,如今的出生率,新生儿的增长情况极不乐观。

并且从生育结构来看,我国一孩出生率快速走低,已跌至0.5。

这也能反应出新一代对此的想法及选择。

所以长远来看,学区房、学位可能是“过剩”的。

这就会给老破小等居住属性差的学区房,带来更大利空。

那天听新婚的朋友提到,最近正在看学区房...

这种,并且有点过于提前的情况,个人是倾向劝退的。

当下楼市的基本面就是这么个情况,有何疑问评论来聊!

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