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二手房交首付过完户可以装修吗?继承房产过户给子女新规定?

来源:三秦科技网      时间:2023-06-13 10:16:25

二手房交首付过完户可以装修吗?

对于这个问题来说,正常情况下,办理过户之后需要等22个工作日房本才会下来,买方拿本,卖方拿钱。在房本下来7个工作日内,业主腾房,过水电,将钥匙给新业主。若在买房签合同时有其他约定,按合同上所写执行。

交首付需要注意什么?

1、核实开发商五证,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款,这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任,出卖人交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。

4、确认计价方式及支付方式条款,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。

继承房产过户给子女新规定?

现在房屋过户给子女新规定主要对房产继承过户方式作出一些规定:

1、可以反悔,让父母有了更大选择权。民法典规定,确有悔改表现,被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的,该继承人不丧失继承权。

2、新增代位继承人。根据民法典规定,被继承人的兄弟姐妹如果先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

3、扩大扶养人范围。民法典规定,自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。根据协议,该组织或者个人承担该自然人生养死葬义务,享有受遗赠的权利。

4、尊重遗嘱人真实意愿。民法典规定,立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。

房屋过户给子女哪种方式好?

如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

标签: 交首付注意什么 房屋过户给子女 继承房产过户给子女规定 二手房交首付

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