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住房限售政策曾是抑制房地产市场过热的手段之一，不过，在楼市交易不够活跃的当下，已有越来越多的城市调整甚至取消限售。记者注意到，福建福清、江苏常州等多地在今年纷纷取消住房限售政策，以促进购房需求的释放。
在福建福清6月15日发布的一揽子政策措施中，房地产方面提到加大对房地产项目金融扶持力度、支持住房合理消费、促进房地产市场良性健康发展等措施，不过，其中最惹人关注的是明确新建商品房不再执行限售政策，即自该方案公布之日起，凡在当地购买新建商品住房的，不再执行2017年出台的新房限售。业内人士指出，取消限售对于新房和二手房市场都将起到积极作用，购房者买房的信心或有所恢复，同时有利于去库存，从而带动新房或改善型房源的交易。
其实，早在今年3月份，江苏常州便公开发文要求全面取消限售，原有的限售政策为新房获得不动产权证2年后方可上市交易；2023年2月20日，扬州市明确取消限售政策，在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易；去年12月，甘肃兰州取消限售，个人购买的住房自取得房屋不动产权证书后即可上市交易。除了直接取消，包括南京在内的多个城市已陆续调整了限售内容，2022年5月，南京限售政策“松绑”，从原先的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易，相当于将房源入市时间提前了1-2年，有统计显示，就在限售调整的当晚，南京河西等片区的二手房挂牌量便猛增了数百套。
针对限售政策的放松，易居研究院研究总监严跃进认为，这将使得二手房交易更加顺畅，客观上能够带动新房或改善型房源的交易数量。不止是限售，许多城市在政策优化上可谓花样繁多，如放松限购、购房补贴以及公积金门槛降低等等正成为多数城市的选择。记者发现，除了政策放松，开发企业也在积极“自救”，以南京楼市为例，多家楼盘使出“特价房”“低首付”等各种招式以吸引买家出手置业。在传统的刚需板块江宁滨江，一家楼盘推出的“一口价”房源从原先的183万降到了131万，降幅高达52万，还有楼盘给出“免息1年”的活动，同时将首付款最低降至9.9万。
来源：扬子晚报
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