房东收房屋租赁押金的作用是什么
1、违约金是双方共同商量的,没有金额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、押金的作用是保障房屋人的相关权益;同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋者带来损失的补偿。
3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
如何拿回租房押金
1、双方协商解决。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
2、看押金的性质,如果房屋内的物品没有损坏可以要回租房押金,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。
3、租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要按合同的规定来执行的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
租房子押金不退怎么办
第一、.如租赁合同约定租期为三个月,到期终止,房东无权单方要求续租—个月,其主张依法无效,可不予理采。〈城市房屋租赁管理办法〉第十条规定:"房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前三个月提出。"据此,房东提出不续也须提前一月通知,与法无据。
第二、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
第三、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押一两个月的房租居多,在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
怎么避免押金不退发生
如果房东实在难缠,怎么也不肯给你让步,可以向居委会或者派出所讲明情况,他们一般都会出面帮助的,因为房东出租房屋是要向他们备案的,可以责令其在规定时间退还押金。如合同约定有:到期不续租也须提前一月通知,则你应按约定未通知的违约责任承担;如未约定违约金数额,法律规定原则为:按房东实际损失为限,承担违约责任。房东无权直接以押金抵偿。如合同未约定须通知,则无论依法或依约,房东均无权扣押押金。
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