凤凰网房产上海讯房价一向坚挺的上海，竟有楼盘主动给出4个点折扣，并且不是崇明、金山等远郊新盘。
7月7日，上海浦东新盘浦发唐城二期启动认购。凤凰网房产上海站了解到，该盘106㎡、124㎡、133㎡三个户型总价直接打98折，95㎡、108㎡户型更是优惠到了96折。
(资料图片)
以浦发唐城二期95㎡3房为例，若600万的总价折后为576万，而700万左右的108㎡户型，折后672万，单价达到6.2万/㎡左右。
（浦发唐城售楼处外景/凤凰网房产上海站实拍）
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不只是“墓景房”
浦发唐城位于上海浦东唐镇，按理说这样的楼市“顶流”板块，不至于卖不动，为何浦发唐城二期竟然主动降价又打折呢？
去年9月，浦发唐城一期开盘之时，整盘均价7.06万/㎡，彼时341套房源1077组认购，认购率约为316%，入围分高达76.77。
今年7月，浦发唐城二期加推300套房源，均价主动将至6.85万/㎡，再加上如今的98折、96折折扣，优惠力度不小。
究其原因，可以从项目二期位置来解读。
浦发唐城一期位于2号线创新中路站旁，未来这里的商业由浦发集团与印力集团合作运营，创新中路站将上盖约8万方“元气HUB”商业活力中心。
虽然当前地铁站还未有商业入驻，但规划了大量的写字楼、商业综合体，项目的三、四、五期地块也围绕在这里，优势不言而喻。
而项目二期位于齐芳路和顾唐路交叉口，因为旁边500米外的永安公墓，还被外界嘲作“墓景房”。
但浦发唐城二期的问题不只是墓地，它距离地铁站超过1公里，因此算不上真正意义的“地铁房，加上远离整个项目的大盘，中间还隔着融创未来金融城，也意味着项目二期很难享受到大盘的各种配套，并且没有轨交优势。
（浦发唐城沙盘/凤凰网房产上海站实拍）
位置不够，产品来救
不过开发商对自身定位也比较明确，因为二期位置的硬伤，项目在产品打造上做了不少心思。
约50万方体量的浦发唐城，包含9个经营性地块，除了住宅，还规划有酒店、医疗、办公、教育（5所在建）、景观和河道多种配套。
凤凰网房产实地踩盘了解到，浦发唐城二期为一梯两户+无北连廊设计，意味着采光与视野将更好。
整个社区容积率1.8，共由8栋13-14层小高层组成，而且该地块没有保障房和租赁房，社区圈层更纯粹。
浦发唐城二期的装修也极具诚意，中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了杜拉维特，汉斯格雅，弗兰卡等国际知名品牌。
（浦发唐城二期样板间/凤凰网房产上海站实拍）
（浦发唐城二期交付标准/凤凰网房产上海站实拍）
户型方面，二期供应300套95-133平米3-4房，3.1米层高，南北通透，全卧室飘窗。社区还有双大堂，全人车分流设计。
End
浦发唐城二期在产品力上的打造，能否为项目带来加分，公墓和地铁的“硬伤”会让多少客户望而却步，开发商的主动降价能否助力去化，可能一切需要等认筹数字出来才会揭晓。
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