深夜里传出的重磅消息，总让人为之一振！
【资料图】
从昨晚开始，以下这张图开始刷屏，住建部关于楼市的最新表态来了！
信息量巨大：
1. 降低购买首套住房首付比例和贷款利率；
2. 改善性住房换购税费减免；
3. 个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
这一串表态意味着，接下来一些城市，首套房的首付可能会从3成降成2成，存量和新增贷款利率还有可能继续再降低。
针对改善群体在税费上还会进一步降低。
最震撼的还是：认房不认贷，尤其是一线城市极有可能，异地还清贷款后在本市购房还能按照首套来执行。
利好大招正在一步步走来，抓紧时间，新一轮楼市周期的起点，正在向我们走来！
认房不认贷，利于改善群体换房
最新的政策信号，是过去几年的最大逆转，也意味着房地产的全面支持时代来临。
从房住不炒，到本次住建部部长倪虹强调：“稳住建筑业和房地产业的两根支柱”。房地产的支柱地位，再一次被肯定。
不否认属于房地产大开发的时代已经落幕，但瘦死的骆驼比马大，房地产依然是当之无愧的国民第一支柱性产业。
这才是底层逻辑。
住建部表态的三大条中，
第一条，一、二线城市很可能继续要降低首套房的首付比例，比如过去是首付3成，可能变成首付2成，进一步降低购房门槛。
第二条，降低换房时的契税和增值税，这样能够降低刚需和改善的购房成本，增加房产交易的活力。
第三条，认房又认贷的现状要改变了。
目前在重点一、二线城市里面，认贷存在以下四种情况，包括：
1.小A购买一套房（首套），全款不贷款；
2.小A贷款购买一套房，又将房子卖掉；
3.小A贷款购买一套房，贷款已经还清；
4. 小A贷款购买一套房，目前仍在还贷。
按照过去认房又认贷的政策，以上4种情况，一旦你在本地城市再买房，都会被认定为二套房。
如此，如果再买房，不但要提高首付比例，还要利率上浮，对改善的门槛是抬高的。
而且，还有一个典型问题，就是过去在认贷的情况下，全国的贷款记录都能查得到。比如你在南京有一套房，再到杭州、上海买房，就是二套房。
如此严格的政策，大大抑制了改善或投资的购房需求。
所谓“认房不认贷”，指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。
这样做，可以更好地支持“当地的首套房”。
为什么会强调“当地的首套房”？
因为还保留了“认房”这个小尾巴。在中国，所谓的认房认贷，是“房认当地，贷认全国”。
从住建部此次透露的利好来看，当前房地产政策支持的还是首套房和二套房，第三套房并没有被纳入改善型、仍然被认为是投资。
不过，一旦这个认房不认贷的指导意见在很多城市落地，比如成都杭州苏州武汉等等，那是非常有利于本地的改善群体换房的。
改善群体是拉动楼市突起的主力军
在楼市调控这几年，我们已经意识到出现这种变化，楼市主力军正在变成改善群体。
观察再之前的楼市成绩，各个一、二线城市的成交总价，是低于城市的平均总价的，这是因为，是刚需构成了买房的主力群体，但刚需买不起太贵的房子，所以成交单价和总价都偏低。
可是，刚需永远不可能成为拉动楼市突起的主力军，因为他们是最犹豫，最摇摆的群体，也不敢贷款，不敢用杠杆。
真正能够拉动楼市猛然抬头的，只有改善购房群体。
所以住建部此番的发声，是直接挑明了主要矛盾，可以刺激改善性需求。
其实过去也说要扶持改善，但都是光打雷不下雨，现在看起来，终于要来真的了。
接下来可以预见，一大波购房政策将从各个城市传来，历史真的总是那么惊人的相似……
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